광명 철산 주공 12단지 아파트 재건축 대지지분 및 시세

광명 철산 주공 12단지 아파트 재건축 대지지분 및 시세

부동산 정보 5단지는 대조적으로 떨어져있고 경사가 있어 선호되는 단지는 아닙니다. 112단지 세대 수를 합치면 모두 2만세대가 넘을 정도로 재건축이 된다면 미니신도시급이 될 가능성이 높습니다. 모두 1989년 아니면 1990년에 지어진 옛날의 아파트입니다. 현재 하안주공아파트는 재건축 극초기 단계입니다. 투자 목적으로 접근 시 리스크가 있음에 주의해야 합니다. 재건축 구역 지정 전 투자는 비용이 낮은 만큼 구역 해제라는 리스크가 있기 때문입니다.

현재 하안주공아파트 12개 단지 모두 예비안전진단을 통과했습니다. 정밀안전진단까지 통과해야 정비구역지정이 된다고 볼 수 있습니다.

하안주공아파트, 중요한 거점

하안주공아파트에 에 관하여 현지 주민 의견도 들어봤는데, 무엇보다. 재건축에 대한 열망이 강한 편이었습니다. 원래 하안동이 광명시에 살고 있는 주민들이 최애하는 지역은 아닙니다. 비역세권 지역이고, 7호선 라인에 연결되어 있는 그런 아파트, 지역들이 광명시 주민들에게 가장 애정을 많이 받았었는데 이제 하안 주공아파트들이 재건축 연한이 되며 시세도 갑자기 오르고, 재건축에 대한 기대감으로 하안 주공아파트를 부러워하는 그런 현지 주민들이 꽤 많아졌습니다.

철산역 위 쪽에 위치한 철산 주공 아파트가 먼저 재개발이 진행되고 있는 상황입니다. 가격이 상당히 높습니다.

하안주공아파트 녹물과 온수문제

지금은 어떤지 모르겠지만살다가 나왔거든요 여름 기간에는 짧으면 일주일 길면 2주 정도 온수가동이 중단됩니다. 이건 단지별로 상황이 다르기 때문에 집을 구할 시 체크하셔야 할 부분입니다. 불과 2년 전만 해도 전체 단지가 여름 시즌에는 단지별로 기간은 달리해도 온수공급이 모두 중단이 되어 정신력 강화에 좋은 찬물샤워를 원 없이 할 수 있었는데요. 이제는 몇몇 단지만이 여름 찬물 샤워를 경험하고 있다고 체크사항으로 살펴보세요.30년 이상쯤 되면 배수관이 녹이 슬지 않겠습니까? 녹물이 나옵니다.

옛날의 아파트이기 때문에 어쩔 수 없는 부분입니다. 많은 가정집에서 필터기를 사용하고 있습니다. 녹물문제에 대해서는 케바케의 입장으로 원래 필터기를 사용하던 집은 크게 대수롭게 여겨지질 않을 부분이고 그게 아니라면 당장은 필터기를 다는 게 불편할 부분입니다.

가치 분석

부동산 가치 평가는 크게 입지, 교통, 교육 등으로 나눌 수 있겠습니다. 현재 광명시 및 하안동 인구는 아래와 같이 순유출 인구가 점점 증가하고 있는 추세입니다. 다만 광명시 인구순유출이 컸던 2020년 하반기에 하안동은 크게 변화가 없었음을 알 수 있습니다. 광명시 총 인구는 30만명, 하안동 인구는 약7만명으로 인구 규모는 적습니다.

서울과 아주 인접해있어 교통은 편리한 편입니다. 특히 가산디지털단지, 구로디지털단지가 가까워서 해당 지역에 일하는 직장인 수요가 있을 수 있습니다.

여의도, 강남, 종로 등 주요 근무 지역은 40분1시간 이상 소요됩니다. 특히 독산역 1호선이 제일 가깝지만 출퇴근길은 교통이 아주 불편합니다. 지하철만 타면 강남 등 주요 지역 이동 시간은 생각보다. 길지 않습니다. 하지만 은근히 도보나 버스로 나가는 게 시간이 좀 걸리는 편입니다.

하안동 학군

자녀가 미취학 아동이라면 어린이집이나 유치원은 크게 문제가 되지 않습니다. 대단지 아파트 밀집지역이기 때문에 가정어린이집이나 이동거리가 짧은 유치원들도 많습니다. 하지만 부모가 학군에 에 관하여 관심이 있으신 분이라면 학군이 좋은 곳은 아닙니다. 광명시 자체가 학군이 좋은 곳은 아니지만 그래도 광명에서 학군을 찾아 걸어가는 지역은 전통적인 강호 철산동과 근래 학군이 올라오기 시작한 소하동입니다. 하안동은 취학어린이 이동이 높은 지역입니다.

학군은 중학교부터라고 보지만 중학을 위한 밑밥으로 초등저학년 때 전학을 많이들가죠. 하안동에 있는 초등 하고는 가림초, 하안초, 연서초, 하일초, 하안남초, 하안북초, 안현초등학교로 안현초는 논외철산지역이라고 봐야 할 학군로 하고 대한민국 출생률 저조에 따른 여파도 크겠지만 학생수가 광명시 다른 지역에 비해 많이 빠지는 통계를 갖고 있습니다. 중학 대비를 위해 학군지로 다.

개발 호재

가장 큰 호재는 신안산선입니다. 2024년 개통 예정입니다. 하지만 역과는 어느 정도 거리가 있어 독산역과 먼 단지라면 그다지 큰 수혜는 없지 않을까합니다. 대신 현재 논의가 전개형식 중인 신천신림선이 있는데요. 최근 사전타당성조사구간에서 하안사거리역과 독산역이 포함돼있습니다. 삽을 뜬 사업은 아니기때문에 앞으로 계속 지켜봐야 하겠습니다. 이렇게 하안주공아파트를 대략적으로 살펴보았는데요. 앞으로도 가격 추이, 재건축 연관 소식 등 양질의 정보를 준비해보겠습니다.

자주 묻는 질문