부동산 양도소득세 계산기 간편하고 분명한 세금 계산을 위한 필수 도구
건축물을 만들때 가장 먼저 고려되는 사항이 있었으나 바로 건폐율과 용적률입니다. 건폐율과 용적률은 주로 도시계획에서 규제를 위해서 사용됩니다. 이번에는 건축물의 건폐율과 용적률의 뜻과 계산방법에 대하여 알아보겠습니다. 건폐율이란 건물을 지을 수 있는 대지면적 대비 건축물의 비율입니다. 주어진 대지면적에 최대로 지을 수 있는 건축물의 면적을 대지면적으로 나눈 것을 말합니다. 아래 그림으로 보시면 쉽게 이해할 수 있습니다. 위 그림에서 대지면적 100위에 60의 건축물을 세울경우에 건폐율은 60라고 얘기합니다.
이는 평면적인 개념으로 전체 대지면적에서 건축물이 차지하는 수평적인 면적비율이라고 쉽게 이해할 수 있습니다. 위의 이미지에서 첫번째와 같이 건축물이 들어선 경우를 건폐율이 높다라고 얘기합니다.
용적률 뜻 계산방법
용적률은 대지위에 지어진 모든 건축물들의 면적인 연면적의 비율을 말합니다. 다시말해서 용적률은 건물을 지을 수 있는 부지에 대한 모든 건축물들의 면적을 합한 비율을 말합니다. 건폐율과 함께 특정 지역의 개발밀도를 확인하는 지표로 활용됩니다. 용적률을 계산하는 방법은 아래와 같습니다. 위 그림과 같이 대지면적 100에 3층 건물이 지어졌고 각 층의 공간이 50라면 이 건축물의 용적률은 150가 됩니다.
용적률을 계산할 때 건물에서 제외되는 부분이 있습니다.
지하층 면적지상층의 주차용도로 쓰이는 면적주민공동시설의 면적초고층 건물의 피난안전구역
건폐율과 용적률 계산이 복잡해보이지만 단순하게 정리하면 건폐율은 수평적인 비율을 말하고 용적률은 수직적인 비율을 의미합니다.
용적률이 높을수록 나쁜 점
따라서 용적률은 너무 낮으면 토지 이용 효율성과 주거 인구 밀도가 낮아져서 주변 상권과 환경이 활성화되기 어렵고, 너무 높으면 채광과 통풍, 소음과 진동, 도시 풍경과 경관 등의 생활환경이 나빠져서 쾌적한 주거 공간을 유지하기 어렵습니다. 따라서 용적률은 지역의 특성과 목적에 맞게 알맞게 조정되어야 합니다. 채광과 통풍이 나빠집니다. 건축물이 높고 밀집되어 있으므로, 자연광과 공기가 잘 들어오지 않고, 온도와 습도 등의 환경이 악화됩니다.
소음과 진동이 심해집니다. 건축물의 층수가 많아지고 인구 밀도가 높아지므로, 생활 소음과 교통수단 소음 등의 소음원이 증가하고, 진동도 커집니다. 도시 풍경과 경관이 단조로워집니다. 건축물의 형태와 색상 등의 다양성이 줄어들고, 고층건물들이 도시 스카이라인을 가리게 됩니다.
용적률 세분화의 방법
지역별 용적률 설정 지구단위계획 내에서 각 지역의 특성과 개발 목표에 따라 여러가지 용적률을 설정합니다. 예를 들어, 상업지역과 주거지역, 공업지역 등 각각의 용도에 맞는 용적률을 세분화하여 적용합니다. 용도별 세분화 단순히 용도지역별로만 구분하지 않고, 같은 용도지역 내에서도 구체적인 용도에 따라 용적률을 다르게 설정할 수 있습니다. 예를 들어, 주거지역 내에서도 고밀도 주거, 저밀도 주거 등에 따라 용적률을 조정합니다.
개발 방식에 따른 세분화 개발 방식예 재개발, 재건축, 신규 개발 등에 따라 용적률을 세분화하여 적용할 수 있습니다. 이는 개발 방식별로 필요한 조건과 목표가 다르기 때문입니다. 환경 및 사회적 요인 고려: 공공시설의 확충, 녹지 공간의 보전, 역사적 가치가 있는 지역의 보호 등을 위해 용적률을 조정합니다.
용적률의 계산 방법
용적률을 계산하는 공식은 다음과 같습니다. 용적률 건축물의 총 연면적 대지 면적 x 100
이 공식을 통해, 건축물이 해당 대지 위에서 차지할 수 있는 면적의 최대 비율을 산출할 수 있습니다. 예를 들어, 대지 공간이 1,000이고 용적률이 200로 규정된 지역에서는 최대 2,000의 건축 연면적을 갖는 건축물을 지을 수 있습니다.
용적률 세분화의 효과
지구단위계획에서 용적률 세분화는 도시의 지속 가능한 발전과 고급 품질의 생활 환경 조성을 위한 중요한 수단입니다. 각 지역의 특성과 요청을 반영한 맞춤형 도시 계획을 통해, 보다. 효율적이고 이성적인 개발이 이루어질 수 있도록 합니다. 공간 활용의 최적화 지역별, 용도별 특성에 맞는 용적률 설정을 통해 공간 활용을 최적화하고, 여러가지 개발 요청을 충족시킬 수 있습니다. 통합적 도시 관리 용적률 세분화를 통해 도시 계획을 보다.
통합적으로 관리하며, 지역 간 균형 있는 발전을 촉진합니다. 환경 및 사회적 가치관의 실현: 지역 고유의 환경적, 사회적 가치를 지키고 증진시키는 개발이 가능해집니다.
자주 묻는 질문
용적률 뜻 계산방법
용적률은 대지위에 지어진 모든 건축물들의 면적인 연면적의 비율을 말합니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
용적률이 높을수록 나쁜 점
따라서 용적률은 너무 낮으면 토지 이용 효율성과 주거 인구 밀도가 낮아져서 주변 상권과 환경이 활성화되기 어렵고, 너무 높으면 채광과 통풍, 소음과 진동, 도시 풍경과 경관 등의 생활환경이 나빠져서 쾌적한 주거 공간을 유지하기 어렵습니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
용적률 세분화의 방법
지역별 용적률 설정 지구단위계획 내에서 각 지역의 특성과 개발 목표에 따라 여러가지 용적률을 설정합니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.