생에 최초 주택 구입 취득세 감면 신청하기(대상주택 대상자 소득기준)

생에 최초 주택 구입 취득세 감면 신청하기(대상주택 대상자 소득기준)

정부는 출산율을 끌어올리기 위해 여러 정책지원을 하고 있습니다. 최근에는 신생아 출산 가구에게 혜택을 더 제공하겠다는 의지로 출산장려정책을 강화하였는데요. 신생아 출산 가구 혜택 중 하나로 주택 구입 시 최대 500만 원까지 주택 취득세를 면제해 주는 혜택을 제시하였습니다. 취득세 감면 신청대상 및 신청방법에 대하여 철저히 살펴보도록 하겠습니다. 정부는 출산율 지원정책으로 주택 취득 시 취득세 감면 혜택을 제공하겠다는 의지를 드러냈습니다.

신생아 특례대출과 함께 주택 취득 시 취득세를 감면해 주는 혜택을 제공하겠다는 것인데요. 새로운 정부 정책에 따르면, 신생아 출산 가구는 신생아 특례 대출을 통해 주택을 매입하게 하는 경우, 주택 취득에 따른 취득세를 최대 500만 원까지 완전히 면제받을 수 있다고 합니다.

생에 최초 주택 구입 취득세 감면 금액

생에 최초 주택 구입 취득세 감면 혜택의 혜택금은 200만 원입니다. 주택 구입 시 취득세가 200만 원 미만이면 200만 원 한도 내에서 모든 금액을 감면받을 실 수 있습니다. 취득세가 200만 원을 초과할 시, 200만 원을 공제하고 나머지 금액만 취득세를 내시면 됩니다. 즉, 취득세가 400만 원이면 200만 원을 공제제외한 200만 원만 내시면 됩니다. 주택의 가격별로 취득세의 금액은 다릅니다.

중과세 대상

대도시내에 있는 법인이나 사치성 재산을 취득한 경우엔 세율이 중과됩니다. 대도시 내 법인은 4.412까지 세율이 부과될 수 있습니다. 공장 신증설을 한다거나 지점 설치, 전입, 법인 설립, 본점 신축 등의 이유에 따라 세금 비율이 달라집니다. 사치성 재산으로는 별장, 골프장, 고급주택, 고급오락장, 고급선박 등이 있습니다. 건물을 새로 지은 경우 6.8, 퇴지를 취득한 경우 8, 고급주택을 매입한 경우 1011정도의 세율이 부과됩니다.

취득세 감면 적용날짜 확인 및 신청

취득세 감면은 2024년 1월 1일 이후 납세 의무가 성립하는 때부터 적용되며, 아직 자세한 신청 절차는 공개되지 않았습니다. 하지만 생애최초 주택 취득세 감면과 유사하게 진행된다면 준비해야 하는 내용은 아래와 비슷할 것으로 예상됩니다. 주민등록등본초본 가족관계증명서상세 매매계약서 부동산거래계약신고필증 위와 같이 필요한 서류가 모두 준비되었다면 관할 세무서 아니면 해당 지자체 세무서에서 진행할 것으로 보입니다.

잔금일로부터 60일 이내 취득 신고와 납부

신생아 취득세 감면을 받기 위해서는 부동산을 취득한 후 잔금 결제일로부터 60일 이내에 취득 신고 및 납부가 완료되어야 합니다. 기한을 지키지 않을 경우 혜택을 받지 못할 수 있으니 주의를 필요합니다.

이미 취득한 주택도 취득일로부터 1년 이내 출산한 경우에 가능 이미 부동산을 가지고 있는 경우에도 신생아를 출산한 경우, 해당 주택 취득일로부터 1년 이내에 출산한 경우에 신생아 취득세 감면을 신청할 수 있습니다.

따라서 취득 후 일정 기간 이내에 출산을 계획하는 경우, 적절한 타이밍을 고려하여 신고해야 합니다.

주택 취득일로부터 3개월 이내 1가구 1주택이 되는 경우도 인정 주택을 취득한 후 3개월 이내에 1가구 1주택이 되는 경우에도 신생아 취득세 감면 혜택이 인정됩니다.

신생아 출산 취득세 감면 내용은?

신생아 출산 가구 주택 취득세 감면정책은 최대 500만 원까지의 취득세를 100 면제해 주는 제도입니다. 본 정책의 강점은 주택가액이나 소득과 연관된 요건이 별도로 존재하지 않는다는 것인데요. 이를 통해 더 많은 가구에 더 큰 혜택을 제공할 수 있습니다. 신생아 출산 취득세 감면 제도를 통해 주택 취득 시 부담을 줄여주는 관점에서 매우 유리한 조건이라고 볼 수 있습니다.

취득세 계산방법 및 계산

주택이나 아파트를 구입할 때는 해당 부동산의 가격에 따라 취득세가 부과되게 되어 있습니다. 취득세는 주택 가격에 따라 달라질 수 있으며, 특히 6억 원 이하의 주택의 경우 취득세율이 1, 지방교육세 0.1가 적용됩니다. 만약 6억원 이하의 주택을 구매할 경우 취득세는 1.1가 적용되어 660만 원 정도가 될 텐데요. 신생아 출산 가구의 경우 취득세가 500만 원 면제되어 160만 원으로 줄어들 수 있습니다.

만약 주택가격이 4억 5천만 원 이하인 경우 취득세 면제로 500만 원 모두 적용되기 때문에 납부하는 취득세는 없게 됩니다. 주택 구매 금액이 6억 원을 초과하는 경우라면 69억 원까지 3의 취득세율을 적용받습니다. 지방교육세 역시 0.3가 적용되어 최종적으로 3.3의 취득세를 납부해야 합니다.

자주 묻는 질문