일시적 1가구 2주택 양도세 세금 면제 요건

일시적 1가구 2주택 양도세 세금 면제 요건

이전 편을 못 보셨다면 신혼집, 혼인신고, 2주택자, 일시적1가구2주택, 양도세, 비과세, 절세, 보금자리론, 월세, 월세계약, 나도임대인신혼집 계약으로 집이 두 채가 되었어요 맨듀가 혼자 거주하고 있는 맨듀명의 집 A 맨듀와 퐁듀가 거주하게 될 퐁듀명의 신혼집 B 맨듀퐁듀는 만 30세 전에 각 1채를 갖게 되었고 아직 결혼식은 안 올렸고 혼인신고도 하기 전이라 우리에게는 유리했다.

양도세 비과세 한도 12억

이러한 양도세는 비과세 요건이 적용되면, 양도가 최대 12억까지 비과세가 됩니다. 예를 들어 양도가가 13억이고, 취득가가 7억 원인 종전 주택을 매도했다면, 양도가액은 다음과 같이 계산됩니다. 13억 7억13억 12억13억 0.46억

이렇게 계산된 0.46억 원에 양도소득세율을 곱하면 납부해야 할 세액이 계산됩니다. 하지만 이러한 계산은 매우 간단하게 요약한 것이지, 필요경비를 추가하거나 장기보유 특별공제 등을 계산하면 현실 납부할 세액은 조금 달라집니다.

일시적 1가구 2주택 양도세, 양도소득세 비과세

양도세의 자세한 명칭은 양도소득세입니다. 일시적 1가구 2 주택 제도에서 취득세와 달리 양도세는 비과세가 가능하니 꼭 확인하고 혜택을 봤으면 합니다.

일시적 1가구 2주택 양도세양도소득세 비과세 조건, 기준 양도세는 기존주택과 신규주택 취득 기간 그리고 양도가액에 따라 비과세 요건이 정해집니다. 예를 들어 설명드리면. 2018년 2월에 기존주택 취득하고 2021년 3월에 신규주택 취득한 뒤 2023년 4월에 기존주택을 양도하면 일시적 2 주택 조건 만족되므로 비과세가 됩니다.

만약 2주택 모두 조정대상지역이라면 기존주택은 신규주택 취득 기준으로 1년 이내 양도해야 하니 2022년 3월 이전에 이전 주택 양도를 해야 비과세 요건이 만족됩니다.

일시적 1가구 2주택 비과세 요건

서류상으로는 2주택자로 분류가 되어 있지만 이사를 가기 전 다른 집을 분양받았거나 미리 거래를 해서 일시적으로 2주택자가 되었을 경우 상황에 따라 양도세를 비과세로 적용받을 수 있습니다. 주택을 구매한 구입한 구입한 지 1년 이후 다른 주택을 구매하였을 경우 주택을 2년 이상 보유해야 합니다. 실거주 2년 조건의 1가구 2 주택으로 기존에는 보유기간을 2년만 채우게 되었을 때 비과세 혜택을 받을 수 있었습니다.

하지만 개정된 법안에 의하면 2년 보유와 함께 2년 실거주 조건을 채워야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 주택을 새로 취득한 날부터 3년 안에 이전 보유하고 있는 주택을 판매하는 경우입니다.

60세 이상 부모님 부양하기 위해서 2주택이 되는 경우에는 합가 한 후 5년 이내로 먼저 매도한 주택에 에 관해 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 상속을 받았을 경우입니다.

1가구 2주택 양도세율

양도소득세율은 여러변 변경되어왔는데요, 현재는 기본세율은 645 세율구조로 되어있습니다. 부동산 권리에 대한 세율이 크게 올랐습니다. 분양권이라 생각하시면 되는데, 예전에는 분양권도 2년 이상 보유한 경우 기본세율이 연관된 구조였지만 현재는 2년 이상 보유한 경유에도 단일세율로 조정대상지역의 경우 70 단일세율로 확장되어 분양권은 사실상 거래 불가능한 구조입니다. 양도소득세율 하나씩 잠시 살펴봅시다면, 과세표준이 1,200만원이하라면 세율은 6입니다.

누진공제는 없습니다. 4,600만원 이하라면 15%에 108만원, 8,800만원이하라면 24%에 522만원, 1.5억원이하라면 35%에 1,490만원, 3억원이하라면 38%에 1,940만원, 5억원이하라면 40%에 2,540만원, 10억원이하라면 42%에 3,540만원, 초과라면 45%에 6,540만원입니다.

규제지역 주담대 처분, 전입 의무 완화

최근 621 대책이 발표되면서, 주담대로 인한 기존주택 처분 기한이 2년으로 완화되었습니다. 또한 신규 주택의 전입에 대한 기한이 폐지되었습니다. 기존에는 주택담보대출을 받은 경우 주택 가격과 상관없이 무관하게 6개월 내 전입 의무와 이전 주택 처분 의무가 발생했습니다. 이전 주택에 주택담보대출이 있었다면 신규 주택 담보대출이 어려웠고, 신규 주택에만 주택담보대출을 받았다면, 기존주택을 6개월 내 처분해야 했습니다.

따라서, 갈아타기를 위해서는 기존주택을 먼저 처분하고 신규주택을 사야 하는 상황이었습니다.

자주 묻는 질문