힐스테이트 동탄 포레 10년 민간임대후 분양전환아파트 2차공급

힐스테이트 동탄 포레 10년 민간임대후 분양전환아파트 2차공급

화성 동탄신도시아파트오산동 금강펜테리움 센트럴파크 33평형경매2022타경 69799405 공.경매 진행되는 부동산 마지막 점유 이전까지 성실하게 도와 드리는 부동산 조사 및 투찰가분석전문 김소장입니다. . 01091850439 . 공경매의 시작이 부자로 가는 길목입니다.

아파트 입지환경

힐스테이트 동탄 포레가 위치한 곳은 동탄2신도시에서 마지막으로 개발중인 신주거 문화타운입니다. 신주거 문화타운은 대지 3,368,000에 면적에 17,129세대로 계획된 미래지향적인 정주환경과 한국적인 자연경관을 살린 전원주거단지랍니다. 신주거문화 타운안에 2개의 중심생활권이 계획 되어 있는데요. 그 곳중 한곳 중심생활권2 이 바로 옆에 위치해 있어 편의 교육 문화 여가등 생활이 너무도 편한 곳입니다. 유치원, 초등학교, 고등학교 부지가 단지 바로 옆에 계획되어 있어 개교시 아이들의 안정되는 통학이 가능한 단지입니다.

가로형 상업시설이 단지 옆으로 형성될 예정이라 병원, 학원, 마트, 식당, 카페, 프랜차이즈와 같은 시설들을 편하게 누릴 수 있습니다.

아파트 매매 동향feat. 전세가율

동탄2 동탄역롯데캐슬은 입주 3년차로 가격이 크게 떨어진적은 없네요 최근 2달동안 5건의 거래가 있었으며 12.5에서 15억까지 점프했네요 왠만한 서울가격이라고 봐도 될거 같네요. 현재 네이버 매물 호가는 16억이 최저입니다. 이정도 가격이면. 서울이네요 서울. 동탄역시범우남퍼스트빌의 경우 최고 13.6억에서 33하락한 9억에 거래되었다가 최근 빠른 반등세를 이어 10억에서 12억까지 거래가 되었습니다.

현재 네이버 호가는 저층제외 11.5부터 시작합니다. 동탄역시범반도유보라아이비파크 4.0은 2년전 최고가 12억에서 7.7억까지 하락한 후 최근 반등으로 9.68까지 거래 되었으며 현재 네이버 호가는 10억부터 시작합니다.

2차 청약 작격 조건 및 일정

지난 12월 27일 청약이 진행되서 지난주 당첨자 계약 체결이 끝났습니다. 그 이후 미계약된 호실에 에 관하여 2차 청약이 진행될 예정입니다. 힐스테이트 동탄 포레 2차 청약 자격조건은 1차 청약과 같이 대한민국 만 열아홉살 무주택세대구성원이라면 누구나 청약은행통장 없이 청약 신청이 가능합니다. 특별공급의 경우 신혼부부 자격조건혼인기간, 소득기준에 충족이 되어야 청약 부터 입주가 가능하며, 그외 일반 공급은 특히 다른 조건은 없습니다.

임대보증금

bull 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 분은 추후 공가가 발생하여 임대차합의를 체결하게 되는 시점의 주변시세를 반영한 변경 임대조건이 적용됩니다. bull 월임대료의 임대보증금 전환 및 임대보증금의 월임대료 전환은 임차인의 선택사항으로서 임대보증금 100만원 단위로 전환 가능합니다. bull 최대전환 시 임대조건은 월임대료의 임대보증금으로 전환 시 이율 6, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 이율 2.5를 적용하며, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정하게 됩니다.

주변 아파트 비교

금강펜테리움 7차 센트럴파크 주변은 모두 분양 예정 단지로 가득합니다. 가장 가까운 단지이며, 최근 시기 분양한 금강펜테리움 6차 센트럴파크의 33평 분양가는 4억 후반대입니다. 객관적으로 6차와 비교해 봤을 때 5억 중반대인 7차는 저렴한 분양가가 아닌 것을 확인할 수 있습니다. 참조하여 6차의 청약 경쟁률을 보시면 84A타입은 32.121이 나왔고, 종합적인 평균 경쟁률은 9.271이 나온 것을 확인해볼 수 있습니다.

화성동탄2 제일풍경채퍼스티어는 39평의 대형 평수로 이루어져 있고, 24년 5월에 입주예정입니다. 여기는 넓은 평수에 비해 높지 않은 분양가로 당시 많은 인기를 끌었었고 상당히 높은 경쟁률과 당첨가점을 기록했었습니다. 또 다른 단지의 신동 e편한세상 동탄파크아너스는 38평형이 5억 후반의 분양가로 진행되고 있습니다.

솔직히 비싸게 느껴지는건 사실입니다. 하지만 경기 이남에서 이만큼 잘 조성된 택지가 또 있을까 하는 생각 드는데 전고점 회복은 아직 좀 남아있는건 사실이지만 동탄을 매수한다면 신축도 좋지만 학원가 주변의 아직 물이 들어오지 않은 구축도 노려보는게 어떨까 하는 생각 듭니다.

자주 묻는 질문