공시지가 조회방법 공시가격알리미

공시지가 조회방법 공시가격알리미

재테크부동산 조회하는 방법을 말씀드리 먼저 공시지가에 대한 용어부터 아시는 것이 좋습니다. 공시지가란 표준지의 단위 면적당 가격을 의미하며, 국토교통부에서 직접 조사하여 평가한 가격입니다. 공시지가 가격을 기준으로 상속세, 양도세, 재산세, 증여세 등 부동산 관련 세금이 결정되기 때문에 공시지가를 무조건 확인하셔야 합니다. 공시지가에는 표준지공시지가 및 개별공시지가 2가지로 분류됩니다. 첨부된 링크를 선택하여 접속하시거나 아래와 같이 네이버에 부동산공시가격알리미를 검색하신 후 접속하시면 됩니다.

2023년 공시지가 산정방법

먼저 공시지가 산정방법입니다. 공시지가는 시세 현실화율의 곱으로 이루어져 있으며 시세는 한국부동산원이 그리고 현실화율은 정부가 정하고 있습니다.

2023년 공시가격 (1월 1일 기준) = 2022년 말 시세(한국부동산원) * 2023년 현실화율(69%)

2022년 말 시세는 한국부동산원의 시세에 따라 설정되며 현실화율은 과거 현실화율 71.5%에서 소폭 하락한 69%대로 설정되었으며 이에 따라 세금 2.5% p 절감 효과가 있겠습니다.

공시지가 확인

서울 아파트의 기준이 되는 아파트 단지 중 하나인 잠실엘스를 조회해 보았습니다. 2022년 1월 기준 17억 수준의 공시지가가 2023년 1월 기준 12억 중반대로 확실히 공시지가가 많이 떨어진 부분을 확인해볼 수 있습니다. 본인이 찾고자 하는 집이 저층이냐 고층이냐, 평수가 어떠냐에 그러므로 공시지가는 달라지니 찾고자 하는 세대의 호수까지 제대로 넣어서 확인하시기 바랍니다.

공시지가 조회방법

국토교통부의 부동산공시가격알리미를 통해 확인할 수 있습니다. 웹사이트를 통해 공시지가를 검색하시면 부동산공시가격 알리미라는 사이트를 검색해볼 수 있습니다. 부동산에 대하여 조금이라도 관심이 있으신 분이라면 직접 공시지가에 대하여 확인을 해볼 수 있습니다. 대부분 아파트 공시가격을 궁금하기 때문에 먼저 공동주택공시가격 조회방법을 알아보겠습니다. 부동산공시가격 알리미 접속하시면 다음과 같은 창이 나옵니다. 일반적으로 아파트는 공동주택으로 들어갑니다.

공동주택 공시가격 터치하시면 2023년 1월 1일 기준 공동주택 소재지를 검색해볼 수 있습니다. 텍스트검색을 통해 지번탐색으로 조회하여 열람해 보겠습니다. 텍스트와 지도검색을 통해 열람하기를 하여 결과를 바로 확인해볼 수 있습니다.

표준지공시지가 아니면 개별공시지가 선택합니다.

토지 공시지가 조회 항목은 메인 사이트 오른쪽에 표준지공시지가와 개별공시지가로 나누어져 있으며, 원하시는 항목을 클릭하시면 됩니다. 저는 첫번째 개별공시지가로 선택하여 정리를 드리겠습니다. 토지 공시지가 이외에도 공동주택공시가격, 표준단독주택공시가격, 개별단독주택공시가격도 확인이 가능하기 때문에 보편적인 아파트 공시지가를 확인하시고 싶으시다면 해당 항목을 클릭하시면 됩니다.

3. 확인 및 열람하고자 하는 지역을 선택합니다.

서울특별시, 부산광역시, 인천광역시, 경기도 등 확인 및 열람을 원하시는 지역을 선택합니다. 앞서 설명 드린 것처럼 표준지공시지가는 국토부에서 직접 가격을 산정하지만 개별공시지가는 각 시, 군, 구청에서 분석하여 발표하기 때문에 각 지역별 사이트로 접속하게 됩니다. 저는 예시로 서울특별시를 선택하여 설명드리도록 하겠습니다. 4. 개별주소 입력한 후 검색을 선택합니다.

자주 묻는 질문