공시지가 조회하는 방법 공시가격알리미 아파트 공동주택 단독주택

공시지가 조회하는 방법 공시가격알리미 아파트 공동주택 단독주택

3월 22일 국토교통부 보도자료에 의하면 2023년 공동주택 공시가격이 평균 18.61 하락하는 것으로 나타났습니다. 이는 2005년 제도 도입 이후 최대 하락폭으로 2022년 집값 하락분이 반영된 결과로 보입니다. 이에 따라 보유세 부담은 2020년 수준보다. 완화될 것으로 전망되며, 세부담도 크게 감소할 것으로 예상됩니다. 올해 공동주택 공시가격안의 전년대비 변동률은 18.61로, 지난해 공시가격이 17.2 상승했던 점을 고려하면, 사실상 2021년 수준으로 돌아간 것입니다.

보유세 부담 완화

올해 부동산 소유자들이 부담하는 보유세재산세종부세 부담은 공동주택 공시가격 하락, 2022년 종부세 세제개편, 2023년 재산세 공정시장가액비율 인하 등의 효과로 대폭 줄어들 것으로 전망하고 있습니다. 올해 재센세와 종부세의 공정시장가액비율이 2022년과 동일하다고 가정하여 시뮬레이션한 결과, 올해 보유세 부담은 2022년 대비 크게 줄어들고, 2020년 수준보다도 낮게 나올 것으로 예상됩니다.

다만, 개별적으로 세부담 수준은 공정시장가액비율, 공제금액, 세율 등에 따라 결정되며, 올해 연관된 공정시장가액비율은 최근 동안 공개된 공시가격을 토대로 재산세는 4월, 종부세는 상반기에 발표될 예정입니다.

5위 아크로서울포레스트

아크로서울포레스트는 서울숲을 자주 가는 사람들에게는 친근한 아파트입니다. 수인분당선 서울숲역 출구로 나오면 볼 수 있는 T자 모양의 높은 두 동 짜리 주상복합 아파트가 바로 아크로서울포레스트입니다. 지상 49층 280세대로 지어졌고 아크로라는 이름답게 대림산업에서 시공했다. 아크로서울포레스트의 전용 273제곱미터는 2세대 밖에 없는 펜트하우스 세대입니다. 서울숲 숲세권과 한강뷰를 누릴 수 있는 곳입니다.

6위 트라움하우스 5차

트라움하우스는 서초구 서초동에 있는 고급 빌라입니다. 서리풀공원을 끼고 있어서 공원과 산 쀼를 볼 수 있는 곳이며 지하에 핵폭탄에도 견딜 수 있는 방공호가 있는 빌라로도 유명합니다. 사업가 백종원이 사는 집으로도 유명합니다. 2023년 순위는 비록 6위이지만, 2020년까지 공동주택 공시가격 1위를 15년간 차지한 유서와 전통이 있는 초초초고급 빌라입니다. 역시나 펜트하우스가 최고가를 차지했다.

7위 엘시티

공동주택 공시가격 10위 내에 있는 아파트 중 오로지 서울에 있지 않은 아파트입니다. 엘시티는 건설 과정부터 저명한 아파트였고 건설 후에도 해운대의 랜드마크로 자리하고 있는 건물입니다. 최고층수가 101층에 달하는 엄청나게 높은 건물이며 포스코건설에서 6년의 건설기간 끝에 완공했다아파트는 84층이 최고. 얼마나 높냐면 우리나라에서 잠실롯데타워 다음으로 높은 건물입니다. 엘시티의 전용 244제곱미터 세대는 역시나 펜트하우스 세대입니다.

분양가가 약 73억 원 정도였는데, 2023년 공시가격은 68억 2,700만 원입니다.

종부세와 재산세 등 조세에 미치는 영향

보유세종부세, 재산세 2020년 대비 20 이상 감소

정부에서는 2022년 종부세 개편기본공제 금액 6억 원에서 9억 원 인상, 조정대상지역 2주택 및 과표 12억 원 이하 3주택 이상에 대한 중과 폐지, 세율 인하 등, 2023년 재산세 공정시장가액비율 인하에 이어 이번 공시가격 하락으로 보유세가 대폭 감소할 것으로 추정하고 있습니다. 국토부가 시뮬레이션한 아래 그림을 보시면 아시겠지만 보유세는 2022년 대비 28 이상 감소하고, 2020년 대비해서는 20 이상 감소할 것으로 예측됩니다.

재산세는 특례세율 적용 대상인 공시가 9억 원 이하 공동주택이 전년 대비 65만 호 증가한 1,443만 호로 예상되어 신규 특례세율 적용세대가 크게 증가할 전망입니다.

2023년 공동주택 공시가격안은 4월 11일까지 소유자 등의 의견을 제출받아 반영 여부를 검토하고, 부동산 공시법에 따른 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 4월 28일금 결정공시할 예정입니다. 공시가격안은 부동산공시가격알리미 홈페이지www.realtyprice.kr에서 3월 23일 0시부터, 해당 공동주택이 소재한 시군지자체 민원실에서 3월 23일부터 4월 11일까지 열람할 수 있습니다. 의견이 있는 경우 4월 11일까지 의견서를 부동산 공시가격 알리미 홈페이지를 통해 온라인으로 제출하거나, 관할 시군구청민원실 혹은 한국부동산원각 지사에 우편팩스 혹은 방문 제출할 수 있습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

자주 묻는 질문