대구 아파트 분양권 매매 거래 동향 태평로 북구 중구

대구 아파트 분양권 매매 거래 유행 태평로 북구 중구

부동산 연관 용어 중 분양권, 입주권이라는 용어가 있습니다. 아파트 분양권 및 조합원 입주권 모두 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리를 의미하는 것은 동일합니다. 하지만 분양권과 입주권을 자세하게 알아보시면 큰 차이가 있습니다. 지난 번 를 알아본 것에 이어 이번 글에서는 아파트 분양권 및 조합원 입주권의 차이에 대하여 정리해보도록 하겠습니다. 조합원 입주권이라고도 알려진 아파트 입주권은 조합원 자격을 가지고 있을 때 새로 지어질 주택을 조합원으로서 취득할 수 있는 권리를 의미합니다.

참고로 재개발 아니면 재건축 사업 중 관리처분계획인가 단계 이후 조합원 자격이 주어집니다. 조합원 자격이 주어짐과 한 번에 조합원 입주권이 생긴다고 보시면 됩니다.

분양권 전매제한

그런데요 정부는 분양권을 판매하는 행위를 제한하고 있습니다. 청약에 당첨되기도 힘든데, 당첨된 분양권을 시장에서 쉽게 사고 팔 수 있으면 투기수요가 발생되어 가격 상승을 부추길 수 있기 때문이죠. 그래서 분양권 판매를 제한하는 것을 분양권 전매제한 이라고 말합니다.

분양권 전매제한은 지역별, 단지별로 제한 연수가 있는데요. 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 투기과열지구에 분양가가 인근 시세의 80% 미만이었을 경우 10년간 분양권을 팔 수 없습니다.

그런데요 대부분의 경우 10년 이내에 준공이 될 것을 감안하면 분양권 상태에서는 거의 못 파신다고 보시면 됩니다.

분양권 양도세율

청약 신청 후 분양권을 취득하게 되면 아파트 완공 후 입주할 수 있는 권리가 주어집니다. 내 집 마련이라는 서민들의 꿈이지만 누군가는 아파트가 완공되기도 전에 단순히 분양권 전매를 통해 차익을 실현하고자 하며, 누군가는 어떠한 사유로 인해서 분양받은 아파트에 입주를 포기하고 분양권을 팔아야 하는 경우가 발생할 수도 있죠.

정부에서는 이런 경우에 상당히 높은 세율을 매깁니다. 보유기간이 1년이 채 되지 않는 경우에는 최대 부가세 포함 77%의 세율을 적용합니다.

아파트 매매 동향feat. 전세가율

동탄2 동탄역롯데캐슬은 입주 3년차로 가격이 크게 떨어진적은 없네요 최근 2달동안 5건의 거래가 있었으며 12.5에서 15억까지 점프했네요 왠만한 서울가격이라고 봐도 될거 같네요. 현재 네이버 매물 호가는 16억이 최저입니다. 이정도 가격이면. 서울이네요 서울. 동탄역시범우남퍼스트빌의 경우 최고 13.6억에서 33하락한 9억에 거래되었다가 최근 빠른 반등세를 이어 10억에서 12억까지 거래가 되었습니다.

현재 네이버 호가는 저층제외 11.5부터 시작합니다. 동탄역시범반도유보라아이비파크 4.0은 2년전 최고가 12억에서 7.7억까지 하락한 후 최근 반등으로 9.68까지 거래 되었으며 현재 네이버 호가는 10억부터 시작합니다.

아파트 분양권 개념 및 장단점

재건축 아니면 재개발 진행으로 건축되는 신규 아파트에서 조합원 물량조합원 입주권을 뺀 물량을 일반분양으로 공급합니다. 이 때 일반분양은 청약신청을 받게되는데, 청약에 당첨되면 얻게되는 입주권이 바로 아파트 분양권입니다. 분양권은 조합원 입주권과 달리 토지의 소유권이 사업 시행자에게 있습니다. 따라서 건물이 준공된 후 토지와 건물 모두 이전 등기를 통해 취득세를 납부해야합니다. 양도소득세의 경우 보유기간에 따라 아래와 같이 부과됩니다.

1년 미만 보유 시 70 1년 이상 보유 시 60 분양권이 가지는 강점은 아래와 같습니다. 조합원 입주권에 비해 초기 부담 비용이 적게 듭니다. 청약 당첨 후 계약금만 지불하면 중도금, 잔금의 경우 중도금 및 잔금 대출을 실행하면 해결할 수 있습니다.

분양권 양도소득세

분양권을 양도하게 되면 양도소득세가 발생합니다. 분양권 양도세 세율은 보유기간에 따라서 세율이 달라지는데 분양권 취득으로 인해 2주택 이상의 다주택자가 된다면 양도세 세율과 양도에 따른 차액에 에 대하여 꼼꼼하게 따져보아야 하죠.

분양권 양도세 세율은 보유기간 1년 미만이라면 77%, 1년 이상의 경우는 66%가 적용됩니다. 생각보다. 상당히 높은 금액인데요. 이 높은 세율에 대한 불만을 종식시키기 위해서 정부에서는 일시적 2주택자라는 특수한 경우에 대해서는 예외 조항을 두고 있습니다.

예를 들어 1주택자가 분양권을 취득하는 경우 2주택자가 되는데 하지만 새 주택의 취득일로부터 3년 내에 과거 주택을 처분하게 될 경우 취득세와 양도세를 모두 1주택자로 간주하는 것이 바로 일시적 2주택자입니다.

아파트 분양권 및 조합원 입주권 내용과 틀린점에 대하여 알아보았습니다. 22년 주택 공급을 위한 정부 정책 발표로 인해 재건축, 재개발 사업의 벽이 낮아졌습니다. 따라서 현재 많은 단지들이 리모델링, 재건축, 재개발 일을 진행하고 있습니다. 그래서 부동산 투자 등에 관심이 있거나 저렴하게 아파트를 구매하고 싶어 조합원 입주권에 관심이 있으신 분들이 많습니다. 이 글을 참고하셔서 미리 잘 준비하셔서 조합원 입주권을 취득하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문