부동산 경매 중 묘지경매 장단점과 분묘기지권 경매절차 총정리

부동산 경매 중 묘지경매 장단점과 분묘기지권 경매절차 총정리

바로 경매 물건 분석을 적고 실전 투자 보기 후기를 남깁니다.

매수신청보증봉투

여기에서 중요한점 해당 예치금을 매수신청봉투에 넣고 접어서 인에 도장을 찍습니다. 매수신청봉투에는 현재 설정된 입찰가의 10를 넣어야합니다. 해당 물건의 10는 159,000원 적게 넣으면 안됩니다. 보증금보다. 많이 넣는건 무관합니다. 10 입찰 봉투, 기일입찰표 작성 및 도장 완료 기일입찰표에 모든 정보를 기입하고 똑같이 인 란에 도장을 찍어줍니다. 입찰봉투에도 비슷하게 인 란에 모두 찍어줍니다.

여기에서 물건번호는 경매 물건번호로 보통 0,1 이렇게 적혀있습니다.

장점과 단점

묘지경매의 강점은 대부분이 묘지를 사고파는 것에 대해 꺼립니다. 그래서 많은 사람들의 접근이 쉽지 않아 블루오션이라고 할 수 있습니다. 또, 큰 돈이 필요한 아파트 부동산 투자와 경매에 상대적으로 훨씬 적은 돈으로 시작할 수 있는 혜택이 있습니다 임장이 편한것도 장점입니다. 일반적으로 묘지경매를 한다고 하면 지방이나 시골등으로 가서 임장의 비효율을 지적합니다. 하지만 일반 부동산 경매와 달리 더 간단합니다. 일반 부동산 경매 임장 시에는 물 새는 것도 확인을 해야 하고, 미납된 관리비가 있는지도 확인해야 하고 주변 시세 파악을 위해 중개 부동산에 들려 지역 분석을 해야 하는 시간이 듭니다.

부동산도 23군데 들려야 하니, 이에 소모되는 비용과 시간이 크죠. 하지만 묘지는 이 모든 것을 하지 않아도 됩니다.

첫 임장 출발

부산에서 1시간 거리의 제품이 있었기에 첫 입찰이고 경매가 진행하는 밀양법원과 1시간 거리여서 아침 일찍 임장을 먼저 가기로 마음 먹었습니다. 그거 아세요? 저 긴장했었어요. 1 차에 타자마자 집에 스마트폰 두고옴 2 집에 갔더니 휴대폰이 없었음 3 차에 다시 갔더니 물통 옆에 떨어졌음 4 출발하려는데 사이드 브레이크 안풀고 출발했음 5 터널 타기 전, 신호에서 도장을 깜빡한게 생각남 6 다시 집으로 가서 3차례 출발완료 이렇게 7시에 나와서 20분 넘게 긴장에 바보짓하다가 출발하였습니다.

지금 생각해도 웃기고 멍청함 혹시 몰라 챙겨간 나의 첫 경매 독서 용쌤짱 지금도 경공매 마스터 강의 수강중입니다

묘지 용어 이해하기

묘비 무덤앞에 세우는 비석 묘지장지 무덤 옆에 파묻는 돌이나 글 분묘 무덤을 총칭하여 이르는 말. 한 곳에 묻은 경우 합장, 합묘, 개별적으로 매장한 것을 각장이나 각폄이라함. 봉분 무덤에 봉긋하게 나와있는 토지를 가리킴. 사성 무덤의 좌우를 병풍처럼 둘러쌓은 토지 비석 돌로 만든 기둥으로 고인의 성함과 역사를 씀. 계절 무덤 앞의 평평하나의 곳을 말함. 배계절 절을 하기 위해 평평하게 무덤 앞에 만들어 놓은 곳 간단하게 경매는 법원에서 경매로 나온 묘지를 낙찰받거나 온비드 사이트에서 공매로 나온 물건을 낙찰받고 잔금 납부 후 등기를 치고 그 이후에 가족들에게 내용증명을 보내서 협상을 하는 방식으로 진행이 됩니다.

물건 권위 검토 심사 진행

darrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarr물건 권위 검토 심사 결과 도출 시세 파악으로 입찰가 선정 새벽까지 분석한 결과입니다. 실거래가 기준 수익 투자금 입찰가 공식 성립

실 투자금 = 낙찰가 + 취득세 + 각종 비용(등기비용, 명도비용, 이자비용) – 대출 – 임대보증금(아니면 임대보증금과 월세)

– 주변 시세(최근 3년간) : 최저 4,5만원 ~ 최대 20만원 / 하지만 22년까지 최대를 찍고 23년도에 떨어진 것을 감안합니다.

1 경매 첫 임장, 입찰, 패찰

비록 패찰되었지만 허탈하지도 않았고 아쉽지도 않았으며 너무나도 깔끔하고 후련하고 짜릿한 순간이었습니다. 1순위 입찰가는 예상을 못했지만 필수적인 사람에게 간 것이고 2순위 입찰가는 제가 처음 예상했던 입찰가와 근접해서 놀랬습니다. 만약 제가 예상한 1,700,190원을 썼어도 3순위였겟지만 나의 분석이 어느정도 맞았다는 생각에 기뻤습니다. 3순위인 저의 입찰가 1,660,000원은현장에서 느낀 분위기를 반영한 입찰가도 적절했다고 생각하며, 무엇보다.

공부로만 그치지않고, 그저 글, 영상, 강의, 기록으로만 하는 성장 가능성 구간에 머물지않고그 구간을 깨서 현실의 문을 연 나에게 너무나도 뿌듯하고 뜻 깊은 하루입니다.

자주 묻는 질문