부동산 공시가격 알리미 공동주택 아파트 공시가격 공시지가 조회 방법

부동산 공시가격 알리미 공동주택 아파트 공시가격 공시지가 조회 방법

부동산 뉴스를 보다보시면 공시가격 기준이라는 말이 자주 나옵니다. 공시가격은 실거래가와는 시세가 많이 다릅니다. 오늘은 부동산 시세를 나타내는 지표인 공시가격, 공시지가 그리고 실거래가에 대하여 뜻과 차이점을 알아보겠습니다. 부동산 가격공시에 관한 법률로 국토교통부 장관이 조사 평가하여 공시한 표준지의 단위면적장 가격입니다. 쉽게 말해서 국토부에서 지정한 토지가격인데 이것을 기준으로 부동산 보유세 세금을 매기기 때문에 필요한 의미가 있습니다.

실거래가는 실제로 아파트를 거래한 가격을 말하고, 공시지가는 실거래가의 어쩌면 80선을 반영해서 토지에 대한 세금 부과의 기준으로 삼는것입니다. 에를들어 실거래가 10억인 아파트의 공시지가는 68억 정도이며 실거래가와 공시지가의 비율을 공시가율이라 하고 공시가율이 높다는 것은 실거래가와 공시지가의 차이가 적다는 말이 됩니다.

표준 공시지가, 개별 공시지가란?

공시지가는 앞서 말씀 드렸던 것처럼 순수 땅값을 책정해야 하는데 전국의 모든 토지를 각각 평가하는 것이 불가능하기 때문에 표본을 지정해서 평가하게 됩니다. 이 것을 표준 공시지가라고 하고 이 표준 공시지가를 기준으로 선정한 개별 토지의 가격이 개별 공시지가입니다.

오늘은 공시지가, 공시가격 및 실거래가와의 차이를 알아보았습니다. 알면 알수록 어려운 부동산 용어들 개념부터 순서에 맞게 알게 되면 어렵지 않습니다.

제 블로그에 부동산 용어들이 많이 정리되어 있으니 한번 참고해보시기 바랍니다. 감사합니다.

개별공시지가 개념 및 조회 방법

개별공시지가는 매년 국토교통부 장관이 공시하는 표준지공시지가로 산정한 개별토지의 단위면적당 가격을 의미합니다. 개별공시지가는 아래와 같이 1년에 2번 기준일에 개별공시지가 조사를 하고 공시합니다. 개별공시지가를 기준으로 양도세, 증여세, 상속세 등의 국세 및 재산세, 취득세 등 지방세, 개발부담금, 농지전용부담금 등을 책정합니다. 1월 1일 기준으로 아래에 해당하는 토지를 조사 후 5월 말 공시합니다.

2024 공시지가 및 공동주택 공시가격 공개 예정일

2024년 공동주택 공시가격은 3월 중순부터 조회가 가능할 것으로 예상됩니다. 지난 2023년의 경우 3월 23일(목)부터 4월 11일(화)까지 조사 기간을 두었습니다. 개별 공시지가 및 공시가격의 조사 일정은 다음과 같습니다. 공시지가 및 공시가격 산정: 1월 말 ~ 2월 중순 산정지가 및 가격 검증: 2월 말 ~ 3월 초 조사 및 이의신청: 3월 중순 ~ 4월 초 최종 확정: 4월 말 공시지가 및 공시가격 조사 방법은 아래 자료를 참고해 주시기 바랍니다.

2023년의 경우 부동산 경기 침체로 하락폭이 큰 지역의 추가 검증을 위해 공시지가 및 공동주택 공시가격 열림 일정이 1주일가량 미뤄졌습니다. 이를 참고한다면 올해는 3월 15일 전후로 열람이 가능할 것으로 예상됩니다.

자주 묻는 질문