부동산 등기부등본 보는법 을구 주의사항 3 임대차계약 특약사항

부동산 등기부등본 보는법 을구 주의사항 3 임대차계약 특약사항

지난번 포스팅에서 등기부등본 등기사항전부증명서 열람하는 방법과 발급방법에 대해 알아보았는데요. 이번에는 발급받은 등기부등본 보는 법에 대해 살펴보려고 해요. 등기부등본을 보시면 표제부, 갑구 을구로 나누어져 각각의 사실이 기재되어 있었는데 어떤 정보가 들어있고 또, 유의해서 봐야 할 것은 어떤 것인지 정리해 보겠습니다. 1. 등기부등본 보는 법 2. 표제부 보는 법 3. 갑구 보는 법 4. 을구 보는 법 아파트를 기준으로 하는 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있습니다.

등기부등본에서 무조건적으로 확인할 점

주소 확인 부동산 주소와 등기부등본의 주소가 같은지 확인해야 합니다. 조사 발급 날짜 확인 등기부등본의 조사 발급 날짜와 시간이 현재가 맞는지 확인해야 합니다. 가압류, 근저당 설정 등의 필요한 권리변동은 하루사이에서 생길 수 있으므로 계약, 중도금, 잔금 시에 무조건적으로 등기부등본을 확인해야 합니다. 페이지 확인 간혹 불리한 조치가 기재되어 있는 페이지를 제외된 보여줄 수도 있으니 전체 페이지를 확인해야 합니다.

법인등기부등본 유효기간

법인등기부등본에는 명확한 유효기간이 정해져 있지 않습니다. 이는 법인등기부등본이 법인의 현재 상태를 반영하는 문서이기 때문에, 파일을 발급받는 시점의 정보를 담고 있습니다. 그러나 일반적으로 법인과 거래를 할 때나 금융기관에서 대출을 받을 때 등 법률적, 경제적 활동을 할 때는 최근 동안 발급받은 법인등기부등본을 제출해야 합니다. 이는 법인의 최근 상황을 정확하게 반영하기 위함입니다. 그래서 흔히 실무에서는 법인등기부등본을 3개월 이내에 발급받은 것을 최신이라고 간주합니다.

표제부 보는 법

집합건물에 속하는 아파트는 표제부가 2개 존재합니다. 제일 앞에 나온 표제부는 1동의 건물의 표시 표제부이고 두 차례 표제부는 각 아파트 호실에 대한 전유 부분의 건물의 표시 표제부입니다. 1 표시번호 등기한 순서를 숫자로 나타냄. 2 접수 등기신청서 접수한 날짜 표시 3 소재지번, 건물명칭 등 건물의 주소와 아파트 이름 4 건물내역 건물 구조, 지붕, 층수, 용도, 면적 차례대로 표시 5 등기원인 및 그 외 사항 표제부에 관한 등기원인, 행정구역 명칭, 지번 변경 등의 사항 표시 대지권의 목적인 토지의 표시를 나타내는 표제부는 이 건물이 있는 땅에 대한 권리를 표시한 것입니다.

갑구 보는 법

갑구는 소유권에 관한 사항이 적혀 있는데요. 소유권의 변동사항을 알아볼 수 있습니다. 1 순위번호 등기한 순서 2 등기목적 등기의 내용이나 종류 3 접수 등기신청서를 접수한 날짜와 신청서를 접수하면 부여한 접수번호가 표시되어 있습니다. 4 권리자 및 그 외 사항 부동산의 권리자 및 그 외 권리사항 표시 소유권이전의 경우 거래가액, 매매 목록번호가 적혀 있음. 갑구에는 소유권및 소유권을 제한하는 것들이 표기되어 있습니다.

압류, 가압류, 신탁, 가등기, 등 권리를 제한하는 사항도 적혀 있어서 소유권 변동을 추측하는 정보가 들어 있으니 세심히 보아야 합니다.

을구 보는 법

등기부등본의 을구는 소유권 이외의 권리에 관한 사항이 적혀 있는데요. 저당권, 근저당권, 전세권, 지상권, 지역권 등의 권리가 표시되어 있습니다. 1 순위번호 등기한 순서 2 등기목적 등기의 내용과 종류 근저당권, 전세권 등 표기되어 있음. 위의 근저당권 설정에 빨갛게 물든 줄이 있으면 말소되었다는 의미임. 3 접수 등기신청 접수한 날짜와 신청서 접수에 따라 부여된 접수번호 표시 4 등기원인 등기 원인과 설정 날짜 표기 5 권리자 및 그 외 사항 부동산의 권리자 및, 근저당권 설정된 경우 채권최고액, 채무자, 근저당권자 등이 적혀 있습니다.

을구에서는 해당 부동산 소유자 채무 빚 상태를 알 수 있습니다. 전세 거래 사기 유형, 수법 모아보기 청년주택드림 청약예금통장 가입 전환 알아보기 등기부등본 보는 방법 덧붙이자면 발급날짜를 확인하시고 발급 매수도 확인하시기 바랍니다. – 가끔 뒷장을 떼어내고 주는 경우도 있다고 합니다.

자주 묻는 질문