부동산 일시적 1가구 2주택 양도소득세 세금 미과세 조건 1주택 아파트 양도세 중과 면제

부동산 일시적 1가구 2주택 양도소득세 세금 미과세 요건 1주택 아파트 양도세 중과 면제

많이 헷갈려하시는 1 가구 2 주택 양도소득세 면제조건과 일시적 1 가구 2 주택 양도세 과세 면제 요건, 양도소득세 계산하는 방법까지 알려드리겠습니다. 이 글만 참고하셔도 절세할 수 있으니 지금부터 확인해 보시기 바랍니다. 양도세라고도 불리는 양도소득세는 쉽게 말해 부동산이나 토지 등을 양도하여 발생한 이익에 대하여 부과하는 세금을 말합니다. 만약 10억 원에 구매한 구입한 구입한 토지가 1년 후 15억 원에 팔았다면, 양도차익 5억 원이 발생한 건데 이 양도차익에 부과하는 세금입니다.

홈택스에서 제공하는 양도소득세 모의계산을 통해 손쉽게 양도세를 미리 계산하실 수 있습니다. 매도물건의 소재지가 조정대상지역, 비조정대상지역 여부 체크하고 취득가액과 양도가액, 소요경비, 취득일자, 양도일자등 입력하시면 대략적인 양도소득세를 확인할 수 있습니다.

양도가액 및 취득가액 입력

여기서부터는 준비한 각종 서류와 계산기가가 필요 합니다. 41 양도당시 금액은 저는 조회로 등록 했습니다. 국토부 실거래가 조회 버튼을 선택 하면 실거래가 신고 자료 팝업창이 나옵니다. 여기에서 확인 후 등록 하시면 됩니다. 42의 취득당시 금액 갖고 계시는 부동산 계약서등을 확인 하셔서 직접 합니다. 만약 경매등으로 취득한 부동산이면 부가세가 포함된 금액으로 입력 해야 됩니다. 그렇기 때문에 계약서상 금액이 부가세 포함인지 아닌지 반드시 확인해 보시기 바랍니다.

42 취득세등록세포함 팝업창이 나옵니다. 팝업창에서 해당 부동산건을 체크 후 등록하기 버튼을 클릭하시면 취등록세가 등 됩니다.

신고서제출

앞서 등록한 내용을 전부 취합쳐서 최종 세액을 산출 하여 신고하는 단계 입니다. 하단의 양도소득세 의 16에서 1,000만원 이상 금액에 대하여 분납이 가능 합니다. 1,000만원 이내 금액은 양도소득세 신고 및 납부 기간내 납부하면 되며, 17분납 물납할 세액에 금액을 입력하면 됩니다. 분납할 세액은 양도소득세 신고 및 납부 기간 이후 유예기간이 2개월이며, 납부 마감일이 국가공휴일이거나 주말일경우 다음날평일까지 기한으로 합니다.

예를들어 양도세 자진 납부기한이 12월31일까지면 31일이 일요일이고, 1월1일이 공휴일때문에 1월2일까지가 납부 마감일이 됩니다. 그리고 분납 마감일도 동일하게 적용 됩니다. 내용을 전부 확인 후 이상 없으면 [신고서 제출]을 클릭하시면 ”양도소득세 신고서 접수증” 팝업창이 출력 됩니다.

혼인으로 인한 일시적 2주택자

부부가 서로 1주택자였다가 혼인하면 1가구 2주택자가 된다면 당연히 이런 경우 어느 한집을 팔면 양도소득세를 내야 하지만, 의외로 과세 면제 정책이 적용됩니다.

혼인 이후 5년 이내에 부부 중 어느 한쪽의 집을 팔면 그 집에 대해서는 양도세 비과세가 적용됩니다. 만약 남편의 집 A와 와이프의 집 B가 있다고 할때, 결혼 후 B를 팔아도 양도소득세를 안내도 됩니다. 만약 A가 과세 면제 적용 대상이 되었다면 A를 또 팔아도 양도소득세를 내지 않아도 됩니다.

감면되는 경우

1. 장기임대주택 장기임대주택의 경우 특정 감면요건을 충족할 때 양도소득세가 감면됩니다. 2. 신축주택 취득 신축주택을 취득한 경우 일정한 감면조건을 충족하면 양도소득세가 감면됩니다. 3. 공공사업용 토지 공공사업용 토지를 보유하고 있는 경우 일정한 감면조건을 충족하면 양도소득세가 감면됩니다. 4. 자경농지 보유 기간 8년 이상 자경농지를 보유한 경우 양도소득세가 감면됩니다. 위는 일반적인 경우이며 규정은 변할 수 있습니다.

더 특정한 정보를 얻기 위해서는 국세청이나 해당 세무 담당 기관에서 확인하는 것이 가장 좋 습니다.

비과세되는 경우

1. 1세대 1주택 보유 및 보유 기간 양도가 국내에 1주택을 보유하고 있으며, 보유 기간이 2년 이상인 경우 양도소득세가 과세되지 않습니다. 2. 고가주택 제외 양도 당시 실지거래가액이 12억원을 초과하는 고가주택은 양도소득세의 과세 면제 대상에서 제외됩니다. 3. 조정대상지역 주택 거주기간 2017년 8월 3일 이후 취득한 주택 중 조정대상지역에 있는 경우, 거주기간이 2년 이상이어야 양도소득세가 과세 면제 대상이 됩니다.

4. 토지 면적 기준 주택에 딸린 토지가 도시지역 안에 있으면 주택정착 면적의 일정 배수까지 양도소득세가 과세 면제 대상이 됩니다.

공시지가 1억 이하 주택은?

1 가구 2 주택자 기준 수도권, 광역시, 특별자치시 주제의 공시지가 1억 원 이하 주택은 양도소득세 중과대상에서 배제됩니다. 또한 수도권, 광역시, 특별자치시 외 주제의 경우 양도 당시 공시지가가 3억 원 이하 주택은 양도세 계산 시 주택 수에 합산되지 않고 매도 시 양도소득세 중과대상에서 제외되게 됩니다. 지금까지 일시적 1가구 2 주택 양도소득세 면제 조건과 양도소득세 계산하는 방법에 대하여 알아보았습니다.

자주 묻는 질문