부동산 중개수수료 계산방법과 예시 및 지급시기

부동산 중개수수료 계산방법과 예시 및 지급시기

중개사고 방지 백신 교재를 구입하시는 모든 분들에게는 저작 직강 동영상강의를 무료수강하도록 무료오픈 해드립니다.

부동산 중개수수료율표

서울의 부동산의 중개수수료율표는 다음과 같습니다. 지역에 따라 달라질 수 있다고 하지만 제가 일부 확인해본 결과 모두 아래 요율과 같았습니다. 그래도 혹시 모르니 확인하고 싶으신 분은 아래 링크로 들어가서 해당 지역을 클릭하시고 확인해보시기 바랍니다. 또한 현재 2021년 8월 중개수수료율을 변경하려고 하고 있으므로 상한요율은 앞으로 달라질 가능성이 아주 높습니다. 하지만 요율이 달라진다고 해도 계산방법이나 큰 틀은 변함이 없으니 참고해주시기 바랍니다.

중개수수료율표는 주택과 오피스텔 그리고 주택이외의 토지나 상가 등에 대해 따로 알아보겠습니다.

부동산 중개수수료 계산 예시

이해를 위해 부동산 중개수수료를 계산하는 예시를 몇 가지 들어보겠습니다. 한도액이 정해져있는 경우가 아니면 상한요율을 곱해 그 이하 가격으로 정할 수 있음을 참고해주시기 바랍니다. 부동산 중개수수료는 요율이 정해져있지만 무조건 그 금액을 내야하는 것은 아닙니다. 공인중개사와 협의하여 얼마든지 조절이 가능합니다. 단, 요율을 높이는 것은 안되고 낮추는 것만 가능합니다. 그러므로 고액의 중개수수료의 경우 무조건 협의를 하시는 것이 좋습니다.

아래 예시에도 나오겠지만 10억짜리 아파트를 거래할 경우 중개수수료만 900만원이 나오기 때문입니다. 물론 현재 요율을 수정하려고 하는 것 같기는 한데 아직까지는 0.9이므로 거래 전 협의는 필수입니다.

서울시 부동산 중개수수료율표 계산기

서울시 주택을 매매 혹은 임대할 경우의 요율표는 다음과 같습니다. 크게 주택, 오피스텔, 그 외인 토지, 상가 중개 수수율로 나뉩니다.

서울시 부동산 중개보수 계산 사이트로 가시면 아래와 같이 중개보수 계산이라는 세션이 나와 거래하시는 부동산 유형과 매매, 전세, 월세 등 거래 유형을 선택하여 중개보수를 계산할 수 있습니다.

위의 표를 4가지로 정리하면 다음과 같습니다. 부동산 거래는 크게 매매와 임대차로 나눠볼 수 있습니다. 그리고 거래금액에 따라 상한요율이라는 것이 달라지게 됩니다. 결론적으로 이 3가지가 부동산 중개수수료를 결정하게 됩니다. 한도액이라는 것은 중개수수료 최대 금액을 이야기하는 것으로 5천만원인 집을 살 때 상한요율에 의하면 30만원의 중개수수료를 내야하지만 한도액이 25만원으로 정해져있기에 중개수수료는 25만원이 되는 것입니다.

매매의 9억원 이상과 임대차의 6억원 이상에는 요율이 괄호로 표시되어 있었는데 이 부분은 공인중개사와 협의해서 결심하는 사항입니다. 하지만 협의라고 할지라도 제한이 있습니다. 매매의 경우 0.9%, 임대차의 경우 0.8%가 최대 요율입니다. 임대차의 경우 거래금액이 명확하지 않습니다. 그래서 계산법이 있습니다.

부동산 중개수수료 부가세

2006.1.1. 부동산 실거래가 신고제도 시행 후 개업공인중개사들의 소득이 투명해짐에 따라 공인중개사협회에서는 부가가치세는 최종소비자들이 부담해야 하는 것으로 개업공인중개사가 아닌 거래당사자가 중개보수와 함께 별도 부담하여야 하는지 여부에 대한 법령질의 결과는 다음과 같습니다.

rArr; 개업공인중개사가 법정 중개보수를 초과하여 부가가치세를 징수하는 것은 「공인중개사법」 제33조 제3호의 규정에 위반되지 않는다는 해석에 따라 중개의뢰인이 부가가치세를 추가로 부담해야 합니다.

단, 개업공인중개사가 일반과세자인 경우만 해당되며, 일반과세자 여부는 부동산에 다가가면 사업자 등록증이 무조건 게시되어 있었는데 그걸 보시면 일반과세자인지 간이과세자인지 확인이 가능합니다.

부동산 중개수수료 부당행동 신고

각 지자체에 토지정보과라는 곳이 있습니다. 그 곳에 전화 혹은 서면, 방문, 인터넷 등으로 신고가 가능합니다. 또한 구 군 부동산관리담당부서에도 신고가 가능합니다.

자주 묻는 질문