부동산 중개 수수료 지급시기와 문제점

부동산 중개 수수료 지급시기와 문제점

부동산 거래에 요구되는 과정인 부동산 중개수수료 주자니 아깝지만 서비스에 대해서는 무조건 치러야 하는 금액입니다. 상한 요율을 어떠한 방법으로 계산하는지, 손쉽게 계산기 활용할 수도 있습니다. 지급 방법 및 깎는 법까지 알아보겠습니다. 저 또한 얼마 전 갖고 있던 오피스텔의 월세 임차인을 간신히 맞추었는데요. 최근 워낙 장이 안 좋습니다. 보니까 세입자 구하는 것도 너무 힘들더라고요. 대출 금리는 올라가는데 계약서 쓰는 날 중개수수료도 주려니 아까운 마음이 들 법도 합니다.

그런데요 또 서비스를 제공받았으면 그에 맞는 대가는 무조건 치러야겠죠. 법에서 정하고 있는 요율은 어떤지, 어떠한 방법으로 실제로는 중계수수료를 지급하고 있는지 한번 분석해 보도록 하겠습니다.

현금영수증, 세금계산서 받을수있나?

부동산 중개수수료 지급후 돈을 지불했다는 증거가 필요합니다. 왜나하면 연말정산 혹은 소득신고시 비용공제가 되기때문입니다. 차후 매도시 양도소득세 공제도 됩니다. 그래서 현금영수증이나 세금계산서를 부동산 공인중개사에게 요청하여 꼭 받아야 합니다. 먼저 현금영수증은 모든 중개업소에서 의무적으로 발행해주시기 바랍니다야 합니다. 세금계산서의 경우 일반과세자인 중개사만 발행할 수 있어요. 중개업자가 간이과세자일 경우 발행할 수 없습니다..

clubs 매매 중개 수수료 계산하기

매매 거래금액 x 해당 상한 요율 한도액을 초과하여 청구할 수 없습니다.. 매매 중개수수료는 단순하게 계산이 가능합니다. 위 표의 매매 거래금액의 상한 요율을 곱하면 중개수수료입니다. 예를 들어 매매 금액이 4,900만 원일 경우 5천만 원 미만의 상한 요율은 1천 분의 60.6을 적용하면 됩니다. 49,000,00 x 0.6 294,000 원부가세 별도하지만 한도액이 25만 원이기 때문에 중개수수료는 25만 원입니다.

계산은 294,000원이 나왔지만 한도액이 250,000원이므로 지급해야 하는 수수료는 250,000원입니다. 만약 중개사가 294,000원을 요구할 경우 이는 초과수수료가 됩니다. 초과수수료를 청구할 경우 이는 중개사법 위반에 해당됩니다.

여기서 부동산 중개료 깎는 팁 부가세를 활용하시기 바랍니다.

보통 계약서 뒷면에 보게 되면 부동산 중개수수료 예) 0.04%를 적용한 금액이 계산되어 나와있는데요. 여기에 부가세 10%가 붙은 금액을 공인중개사에게 주게 되어있습니다. 부동산 중개인이 요율을 조정해서 깎아줄 의사가 전혀 없습니다.면, 부가세 10%만이라도 깎아달라고 요청해보시면 대부분은 해주시더라고요. 이런 경우 현금영수증 발급을 안 해주는 경우도 있으니 실익을 잘 따져보셔야 합니다.

중개보수 요율

정부에서 발표한 중개보수 부담 경감, 중개서비스 개선 내용으로 요율의 변동이 있는데요. 핵심부분을 확인해 보시면 69억 구간 요율 인하0.5rarr0.4 및 9억 이상 고가구간 요율 단계적 인하0.9rarr912억 0.5, 1215억 0.6, 15억 이상 0.7하였습니다.

6~9억 원 구간의 임대 계약 중개보수 부담이 매매보다. 높은 역전현상(매매 0.5%, 임대 0.8%)을 해소하였으며 중개지적 능력에 대한 실질적인 소비자 보호를 위해 공인중개사의 손해배상책임 보장(중개사협회 공제금)을 현실화하였습니다.

적용되는 요율만 알고 있으며 전용 계산기부동산 114를 통해 간단히 확인할 수 있습니다.

clubs 지역에 따른 통상적인 관례

가끔 지역에 따라 중개수수료 청구 방법을 무시하고 1건당 거래금액 상관없이 일정금액을 청구하는 곳도 있었습니다. 실제로 제가 아는 부동산 소장님은 시골이라 거래도 별로 없고 여기는 다. 그렇게 받기 때문에 문제가 되지 않는다고 하시고 또 고객분들도 그렇게 알고 오시기 때문에 이야기하지 않아도 그렇게 주신다고 하시는 분도 봤습니다. 저는 시도 시에 사무실이 있어서 중개수수료계산 방법에 따른 중개수수료를 청구하는 것이 원칙이라 생각합니다만 간혼 지역적인 특성이라고 해야 할까요? 통상적인 관례에 따른 중개수수료를 청구하는 경우도 있다고는 합니다.

하지만 이 경우는 합법률적인 것은 아닙니다. 부동산 중개수수료 계산기 활용하기부동산 중개수수료 요율표도 모르겠고 계산하는 방법도 어려워서 모르겠다. 하시는 분들은 부동산 중개수수료 계산기를 활용하시면 됩니다.

중개수수료를 냈다면 현금영수증은 웬만하면 요청하시는 게 좋습니다.

특히 매수 건의 경우 나중에 매도할 시 부동산 중개수수료는 비용으로 인정받을 수 있습니다. 이런 경우 취득가액에서 해당 금액을 뺀 만큼 매수가액으로 인정해 주기 때문에 양도차익으로 인해 납부해야 하는 양도세 절감의 효과가 있습니다. 그렇기에 현금영수증 발급은 꼭 해놓으시고 나중에 증빙으로 제출하시기를 바랍니다. 부동산 중개수수료가 헷갈릴 때는 중개수수료 계산기를 이용해서 보시면 바로 계산할 수 있습니다.

네이버 검색창에 부동산 중개수수료 계산기를 쳐보시면 바로 나오게 되는데요. 주택의 종류에 따라 지역이 수도권인지 지방인지에 따라 요율이 다르게 책정되어 있기에 계산기를 활용하면 손쉽게 중개수수료를 계산해 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문