부동산 취득세 변경내용 및 취득세 계산시(취득세율, 취득세 감면 대상)

부동산 취득세 변경내용 및 취득세 계산시(취득세율, 취득세 감면 대상)

최근 부동산 시장이 다시금 살아나는 듯한 움직임을 보이고 있습니다. 부동산 취득을 계획하시는 분들이 주변에서도 해마다 보이고 있는데요. 부동산 취득을 계획하고 계신분들이시라면 꼭 살펴봐야 부분이 바로 취득세 일텐데요. 오늘은 변경된 부동산 취득세율과 취득세 감면 대상에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 변경된 23년 부동산 취득세율 취득세 계산 시 주택 수 합산 대상 생애 최초 주택 구입 시 감면 혜택 취득세 계산기 22년 12월 21일에 행정안전부에서 부동산 취득세율 완화 개정안에 의하면 2023년부터는 1 가구 2 주택의 취득세 중과가 배제되었습니다.

부동산 매도계약서 작성

수 많은 중개소에 연락을 뿌리고 여러 차례 집을 보여준 결과, 매수희망자를 찾을 수 있었어요. 필자는 59타입 구축아파트를 구매하여 리모델링 후 2년 거래를 돌리고 매도하는 것이었는데, 59타입의 구축아파트라 매수자를 찾는 것이 조금 걱정되었습니다. 하지만 집앞에 바로 강이 흐르고 산책로가 매우아주 잘 되어있는 덕에, 은퇴한 노부부에게 잘 매도할 수 있었어요. 거실로 보이는 강뷰가 너무 예쁘고 아침마다.

산책을 즐겨하시는 분들이면서 은퇴하셨기에 짐이 많이 없으셨다. 본 물건과 가장 잘 균형잡힌 매수자였던 것입니다.

매도계약서 작성은 공인중개사를 끼고 거래하는 경우 중요하지 않습니다. 왜냐하면 중개사만큼 보편타당하게 계약서를 작성해주는 사람이 없기 때문이고 매도자 입장에서는 계약서가 보편타당할수록 좋은 것입니다. 다만, 부동산아파트 매매 계약서에 통상적으로 들어가는 계약사항 및 특약사항을 첨부하니 참고하기 바란다.

현 세입자 전발매 임대주가 해야할 일

필자의 세입자는 일요일주말에 전출하였습니다. 원칙은 전기가스관리비 모두 정산됨을 확인하고 예치금을 돌려주어야 합니다. 하지만, 일요일에는 일을 할 수 없으므로, 필자는 그냥 믿고 전세금을 돌려주었다사실 대손충당금이라는 믿는 구석이 있었어요. 주말 전출은 평일에 비해 조금 더 제한적이므로, 매수자가 조금 더 신경써서 챙기길 바란다.

수수료 책정 방법

부동산 중개수수료는 주로 다음 두 가지 방안으로 책정됩니다. 거래금액의 일정 비율 대부분의 부동산 거래에서는 거래 금액의 특정 비율일반적으로 1에서 5 사이을 중개수수료로 책정합니다. 이는 거래 금액이 높을수록 중개업자에게 높은 보상을 제공합니다. 고정 금액 특정 부동산 거래에서는 거래 금액과 상관없이 무관하게 고정된 금액의 중개수수료가 적용될 수 있습니다. 이 경우에는 거래 금액에 상관없이 무관하게 중개업자에게 일정 금액이 지불됩니다.

해지증서 및 위임장 작성 방법

해지증서 및 위임장 작성 방법에 관하여 살펴보겠습니다. 대출금을 완제한 뒤, 근저당권 말소를 셀프로 하겠다고 하면, 어떤 은행에서는 해지증서 및 위임장을 작성하여 교부해 주는 곳도 있다고 합니다. 이에 대해서는 대출을 한 은행에 문의해보시기 바랍니다. 만약, 해지증서 및 위임장을 작성해주지 않는다고 하면, 스스로 이를 작성한 뒤, 은행에 방문하여 은행으로부터 도장을 받아야 합니다. 먼저, 해지증서 작성 방법에 관하여 살펴보겠습니다.

해지증서 양식을 첨부하였으니, 이를 활용하시기 바랍니다. 작성방법을 정확하게 살펴보면, 부동산의 표시부분은 1편에서 작성했던 근저당권말소등기 신청서에 기록된 부동산 표시 부분을 그대로 기재해줍니다저는 근저당권말소등기 신청서에 기록된 부분을 캡쳐하여 붙여 넣었습니다.

주거용 오피스텔

일반 상업용이 아닌 주거용 오피스텔의 경우에는 주택 수에 포함이 됩니다. 재산세 과세대장에 주택으로 기록된 경우 그러므로 이전 아파트 A와 주거용 오피스텔 B를 소유하고 있다면, 2 주택을 소유하고 있는 것으로 간주되기 때문에 새로운 주택을 매수할 때 3 주택의 취득세를 납부하여야 합니다. 다만, 공시가격 1억 원 이하의 주거용 오피스텔은 공시가격 1억 원 이하의 주택과 비슷하게 주택수에서 제외됩니다.

양도세 납부

양도세 연관 내용은 아래 링크를 먼저 읽고 오길 바란다. 양도세는 주택아파트, 분양권, 조합원 입주권, 토지 등 부동산 양도시 그 차익에 관하여 부과되는 세금으로, 매매거래 후 직접 신고납부해야 합니다. 납부기한 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내 납부기한 내 미납 시 가산세가 부과 필자의 경우, 9월 4일 매도하였으므로 9월 30일부터 납부가 가능하므로 납부 절차 및 방법은 추후 서술하도록 하겠습니다.

자주 묻는 질문