부동산 3%대 안심전환대출 사전 안내 실효성 의문

부동산 3%대 안심전환대출 사전 안내 실효성 의문

초저금리로 인해 늘어난 서민대출이 급격한 금리인상의 영향으로 서민들에게 큰 부담으로 다가오고 있습니다. 정부가 주택담보대출로 인한 이자율 부담 완화를 위해, 이전 주담대를 안심전환대출로 변경할 수 있도록 정책을 시행합니다. 안심전환대출의 자격이 되는 분들은 무요건 신청해서, 혜택을 받아야하는 정책입니다. 안심전환대출은 기존의 변동금리 혹은 이자만 내고있는 주택담보대출을 시중금리보다. 낮은수준의 고정금리로 바꿔주는 정책입니다. 일반적으로 금리인상기에 LTV에 맞는 대출 등 대출금리는 더 빠르게 상승하기 때문에 서민들의 부담을 줄이고자 정부에서 금리를 일정수준으로 고정된 대출로 변경할 수 있도록 해주는 정책입니다.

안심전환대출 지원대상

2022년 시행되는 우대형 안심전환대출 지원대상 조건은 상당히 까다롭습니다. 1. 현재 주택담보대출의 만기가 5년 이상 2. 현재 주택담보대출이 변동금리 혹은 준고정금리일 것고정금리 불가 3. 현재 주택담보대출이 1금융권 혹은 2금융권에서 취급되었을 것. 5. 부부합산 수익이 7천만원 이하 6. 1주택자분양권, 입주권 주택수 포함 7. 주택가격 4억원 이하KB시세 한국부동산원 시세 기준, 공시가격 아님 위 조건을 모두 만족한다면 안심전환대출 지원대상이 될 수 있습니다.

많이 혼동해볼만한 조건은 주택가격 4억원 이하입니다. 대부분의 정책들은 공시가격을 기준으로 하는데, 안심전환대출은 시세를 기준으로합니다.

주담대 안심전환대출 신청방법은?

안심전환대출 신청하기 전 주택금융공사에서 신청자격 알아보기를 통한 대상 여부를 미리 확인해볼 수 있습니다. 위의 화면과 같은 설문 형태의 질문에 체크를 하고 나서 결과 조회를 하여 결과를 확인해볼 수 있습니다. 신청자격 알아보기를 통해 신청자격 요건이 된다고 확인되면 신청하시면 됩니다. 이전 대출이 6대 은행국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나 대출인 경우는 해당 은행 창구 및 모바일앱으로 신청 가능하며 등등 은행 및 2 금융권 대출인 경우 주택금융공사를 통해 접수를 해야 하니 참고하시기 바랍니다.

다만 다중채무의 경우 위의 예시를 통해 적절한 상황을 파악해서 안심 전환대출을 신청하시면 됩니다.

주담대 안심전환대출 자격은?

주담대 안심전환대출 자격은 인적 항목, 소득항목, 부채항목, 담보항목 등으로 나누어서 확인해봐야 합니다. 안심 전환대출의 대표적인 자격인 인적 항목입니다. 주민등록표 등본에 적혀있는 대한민국 국민이어야 합니다. 단, 배우자가 외국인 경우 사실을 증빙하는 경우 대출을 받을 수 있다고 하니 해당되시는 분은 증빙서류를 잘 챙기시면 될 것 같습니다. 신청인 나이는 민법상 성년으로 제한을 두었습니다.

그리고 신용정보의 경우 연체 등과 같은 문제가 전산상에 남아있을 경우 대출을 받을 수 없습니다.고 하니 대출 전 혹시 모르는 연체가 있는지 잘 확인 후 신청하시기 바랍니다.

소득 항목

많은 분들이 사랑을 갖고 있으신 소득 부분입니다. 안심전환대출이 처음 나왔을 때 부부합산 수익이 연 7000만 원 이하 였으나 요새 변경되어 부부 합산 소득 최대 1억 원 이하로 조정되었습니다. 부부 합산 수익이 연 7000만 원으로 제한을 두면 안심 전환대출로 혜택을 볼 수 있는 대상자가 많이 없기 때문에 정부 에서 조정을 한 것 같습니다. 소득산정방법은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 2021년 소득금액 증명원 등록 산정할 수 있다고 하니 참고하시기 바랍니다.

안심전환대출 신청방법

안심전환대출 신청은 1차와 2차로 구분하여 신청받습니다. 주택가격 3억원 이하인 경우 9월 15일 9월 28일까지 신청해야하며, 주택가격 4억원 이하인 경우 10.6 10.13일에 신청 접수하여야 합니다. 시중은행국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업에서 받은 주택담보대출은 각 은행에서 신청하여야합니다. 다만, 제2금융권에서 받은 주택담보대출은 주택금융공사 홈페이지 및 모바일 어플로 신청가능합니다.

안심 전환대출에 대해서

안심 전환대출을 통해 이전 변동금리를 사용 중이셨던 분들이 최근 가파르게 상승하는 금리에 대한 불안감을 해소해볼 수 있는 좋은 기회가 되면 좋겠습니다.

자주 묻는 질문