부산 서구 벚꽃 명소, 동대신동 삼익아파트에서 봄을 기록하다

부산 서구 벚꽃 명소, 동대신동 삼익아파트에서 봄을 기록하다

황금 입지라고 불리는 광천동에 새로운 신규 제공 소식이 들려와 많은 분분들의 주목을 받고 있는데요. 농성 삼익아파트 재건축으로 농성동 모델하우스에 대한 정보를 가지고 왔는데 주변 시세 대비하여 논리적인 금액과 1군 제품명 프리미엄으로 빠른 마감이 될 것으로 예상됩니다.

삼익 아파트 리모델링

삼익아파트의 경우 준공년도는 97년으로 아직 27년 정도 된 아파트로 세대수는 353세대 입니다. 소규모 아파트로 아직 재건축 년한이 되지 않았기에 이문4구역에 포함되지 않았고 독자적으로 리모델링을 진행 중입니다. 진행 상황은 안전진단을 통과했고 사업시행인가 전이고 KCC건설에서 보증금? 착수금으로 약 35억 정도를 입금했다고 합니다. 구청에 지금 승인신청이 되 있는 상태로 건설사는 KCC로 해서 진행 될것 같다고 합니다.

삼익아파트는 수직증축이 아니고 수평증축으로 세대수는 52세대가 증가할 예정입니다. 그리고 필로티 구조로 다시 건축하기에 층수도 1층 올라갑니다. 거래가는 25평 기준으로 5.5까지 내려갔다가 지금 5.8~5.9까지 거래됐고 19층 6.2 제품이 있다고 합니다. 리모델링의 경우 과거 층으로 그대로 들어가는 거라고 합니다.

청약통장 가입기간 24개월 이상인 서울시 거주자 첫째 공급

과거 5년 이내 당첨 이력이 없는 무주택자 아니면 1주택 소유자인 세대주

또한 청담 르엘은 재당첨 제한 기간이 10년이며 3년간 전매 제한과 3년 실거주 의무도 있다는점 참고하셔서 청약준비 하시길 바랍니다. 현재 청담 르엘은 10월 분양 예정이였지만 내년인 2024년 분양에 더욱 무게가 실리고 있는 느낌이기에 2024년에 분양을 할것으로 보여집니다.

이문 4구역

이문 4구역은 현재 진행상황은 사업시행인가를 23.2월에 득했습니다. 건설사는 롯데건설과 현대건설이 컨소시엄으로 시공예정입니다. 세대수는 총 3,628세대로 이문 뉴타운 구역 중 2번째로 큰 구역을 자랑합니다. 부동산에 들어가 얘기를 나누던 중 들었던 얘기는 7월 말 즘 해서 구역내 감평이 통보가 된다고 합니다. 그래서 지금 물건은 별로 없고네이버상 물건 45개정도 최저가 5.5억짜리 지하매물있음 감평가가 제대로 나와야 매물도 많이 나오고 거래도 될거같다고 얘기를 합니다.

감평이 나오고 나면 조합원 평형신청까지 절차가 되어 있습니다. 7월 말 감평끝나고 현재 평형 신청중입니다. 네이버 보시면 현재 주택매물이 0이네요 아마 평형신청 후 매물들이 나올거 같습니다.

청담르엘 입지 환경 청담동 삼익아파트 재건축

청담동 청담르엘 아파트 단지 주변의 교통, 편의시설, 자연환경, 교육인프라등 깜짝 놀랄만한 입지환경에 대해 세부적으로 분석해 보도록 하겠습니다.

교통은 청담동 삼익아파트 재건축 전부터 지하철 7호선 청담역의 역세권을 10분 소요되는 도보로 이용 가능하며, 도보 13분 거리에는 지하철 9호선 봉은사역을 이용 가능합니다. 삼성역 복합환승센터에 들어서는 수도권광역급행철도인 GTX-A와 GTX-C, 2027년 개통 예정인 위례신사선, 영동대로 지하화까지 진행 중에 있어서 이 많은 대중교통 호재도 떠오르고 있습니다.

또한 현대자동차조직 글로벌비즈니스센터 개발에도 많은 사람들의 주목을 받고 있습니다.

이문 1구역 분양 일정

이문 1구역 래미안 라그란데 입니다. 세대수는 총 3,069세대로 지하 5층지상 27층 총 39개동으로 대단지 입니다. 일반분양 세대수는 920세대 예정입니다. 이중 59타입이 379세대로 가장 많습니다. 현재 일반분양일정은 올해 하반기로 예정되어 있습니다. 다음 사진으로 보시면 외국어대학교 바로 붙어있어서 입지는 훌륭합니다. 할 수 있을거 같습니다. 외대역까지 도보로 동에 따라 다르겠지만 57분이면 가질거 같네요 입주가 24년 12월 입주 예정으로 현장을 가보니 아파트가 올라오고 있습니다.

개인적으로는 현재 상태로는 이문 3구역이 좋아보였으나 미래가치로는 이문 4구역이 가장 좋은 위치가 아닐까 하는 생각이 들었습니다. 조망뿐 아니라 교통도 고려했을때. 그래고 이문 1구역 3구역 4구역 어느 한곳만 있어도 너무 좋겠다는 생각을 했고. 청약을 반드시 넣어야 겠다는 다짐까지 하고 왔네요 아.제발.하나만 줘. 이문이 지금 이렇게 인기 있는 이유는? 청량리역때문이라고 생각이 됩니다. 청량리 갓량리 앞으로 강북교통요지가 될곳입니다.

현재 청량리역은 1호선, 분당선, 경의중앙선, 경춘선이 지나고 있었으나 여기에 GTX B , C , 면목선, 강북횡단선까지 4개가 추가가 되고 KTX 노선까지 포함하면 10개의 노선입니다. 거의 기차 HUB 입니다. 지금도 청량리 주변은 계속적인 입주와 재개발이 진행중입니다. 다음에는 청량리쪽으로 가서 임장하고 보고서 올리겠습니다.

자주 묻는 질문