서울 아파트 전세 요금 하락에도 월세 찾는 이유전월세전환율 때문
금리가 상승하면서 이자부담이 커지자 월세로 전환하는 사람들이 많아지고 있다고 합니다. 얼마전에 네이버 부동산을 보다가 월세 시세가 올라간 것을 보고 근처 부동산에 전화해봤더니 월세가 증가하는 추세라는 이야기를 들었다. 그래서 전월세 전환할 때는 어떠한 식으로 전환하는지 알아보았습니다. 전월세 전환율 월차임 전환율 전월세 상환율 주택임대차보호법 제7조 2에 규정되어 있습니다. 세입자를 보호하기 위해 보증금들을 월 임대료로 전환 시 전화되는 금액이 일정 금액을 초과할 수 없도록 제한되어 있습니다.
월세를 전세로 전환시 합의하여 전세 비율을 설정합니다. 보통 지역별 시장 전화율을 참고하여 결정합니다.
전월세전환율과 금리의 상관관계
위 데이터를 보시면 주담대금리가 올라감에 따라 전월세전환율이 오르고 내려가면 같이 내려가는것을 볼수 있습니다. 기본적으로 우리나라는 전세를 선호하는 경향이 있습니다. 왜일까요?? 자신이 전세를 지내며 받는 대출에 있어 이자가 월세보다. 싸기 때문입니다. 예를들어 5억짜리 전세에 살고 있고 은행이자가 2였습니다. 불과 작년에도 이런 금리가 있었죠. 그럼 1년 이자가 1천만원, 한달 이자가 83만원입니다.
하지만 월세의 경우 전환율이 2.5만 되도 100만원정도의 월세가 되는 것이죠 그러니까 전세에서 월세로 전환하지 않고 전세로 그대로 살게 되는 것입니다. 하지만, 최근 급격한 금리인상으로 전세자금대출이 67까지 상승하기도 했습니다.
전월세전환율 활용하기
예시로 가져왔다 수원시 팔달구에 위치한 수원역푸르지오자이 매물들 중 전세와 월세 매물 호가들입니다. 전세보증금 3억 9천만 원과 월세보증금 5000만 원과 월세 130만 원의 호가를 예시로 보겠습니다. 전세 3억 9천 매물을 월세보증금 5000만원으로 전환할 때 월 임대료는 얼마정도로 생각하면 될까요? 네이버 검색창에 전월세 전환 계산기를 검색하시면 쉽게 계산 가능합니다. 새로 계약사항을 체결한다는 것을 가정하고 임대료 인상률은 0로 조정하고, KOSIS에서 확인한 수원시 팔달구 전월세 전환율 5.2를 넣고 계산해보니 예상 월 임대료는 1,473,333원입니다.
월세 보증금 5000만원월 임대로 130만원 조건은 전월세전환율을 지킨 금액이라고 볼 수 있습니다. 이렇게 임대 계약 계약 전에 이 월세보증금과 월세가 알맞은 가격인지, 이 전세 보증금은 알맞은 가격인지를 살펴보시는 것이 중요합니다.