아파트 담보대출 금리비교 2가지 방법

아파트 담보대출 금리비교 2가지 방법

은행 주택담보대출을 제때 갚지 못해 임의경매로 넘어가는 제품이 쏟아지고 있습니다. 지난해 11월 경매에 나온 아파트 등 부동산 건수는 연초 대비 60나 증가한 수준으로, 고금리 기조가 장기화되면서 이자 부담을 버티지 못하는 영끌족의 주택이 경매시장으로 유입되고 있기 때문입니다. 이렇게 아파트담보대출 금리가 오를 시 변동금리 주담대를 활용하는 차주들의 원리금 상환 부담이 높아져 연체가 생겨나는 등 가계부채 관리에 대한 목소리가 증가함에 따라 대출 가능 금액을 더 줄이기 위한 방안으로 걱정 DSR이 도입되었습니다.

오는 2월26일부터 시중은행 주담대에 처음 적용, 하반기부터 은행권 신용대출 및 2금융권상호 예금 여전 보험사 주담대까지 점진 증가 될 예정입니다.

아파트담보대출 월 평균 실행 금리 비교

월평균 대출 금리의 차트를 한번 먼저 봐주시기 바랍니다. 11월의 경우 대출 금리가 전반적으로 우상향하는 방향성을 갖고 있습니다. 대출 금리 전반적으로 상승하였기 때문에 평균 금리 자체가 상승한 것을 확인할 수 있습니다.

하지만 해당 대출 상승 추세가 11월 말 들어서 하락전환하였기 때문에 큰 폭의 상승이 이루어지진 않았습니다. 또한 대출 금리가 하락추세에 있다고 해서 다음 달의 경우는 하락전환할 것으로 추측하고 있습니다.

현재 대출 금리는 경남은행이 가장 저렴하게 대출 실행되었으며 그 뒤를 이어 케이뱅크 그리고 대구은행 입니다.

집단대출은 말그대로 분양 시행사, 건설사와 협약을 맺은 은행에서 개별검토 없이 일괄승인방식으로 대출을 받을 수 있는 방법입니다. 집단대출의 경우 입주시점의 은행 감정가 기준으로 대출이 나오기 때문에 분양가와 확장비를 포함하여 감정가를 산정하게 됩니다. 이렇게 되면 최근 공사비 이슈로 늘어난 확장비까지 대출원금에 포함할 수 있다고 해서 대출한도를 늘려서 추가대출에 대한 부담이 없어지게 되는 혜택이 있습니다. 즉, 분양가를 5억에 받았더라도 입주 시점에 감정가가 6억으로 산정될 경우 1억 원을 집단대출로 진행이 가능하게 됩니다.

다만, 집단대출은 대출금리가 시중금리로 적용되기에 정부지원대출에 비해 다소 높은 면이 있습니다.

신용점수별 아파트담보대출 금리 현황 매월

신용점수별 대출 금리를 비교해드리고 있으며, 아래에서는 950점 900점대 대출 그리고 850점 800점대 대출 기준으로 차트로 비교해드리고 있습니다. 아파트담보대출 월 평균 실행 금리 비교 잔액 기준 변동금리 과거 대출자의 경우 대구은행이 3.52대로 가장 낮게 대출이 실행되고 있습니다. 그 뒤를 이어서 산업은행, 부산은행 그리고 카카오뱅크 순입니다. 대구은행과 부산은행이 일반적은 시중은행 대출이기 때문에 해당 대출 상품에 관하여 조심스럽게 보자면 매우 낮은 수준에서 유지되고 있는 만큼 대출 관리에는 부담이 적을 것으로 보여집니다.

현재 대부분의 시중은행의 대출 상품의 경우 4대로 유지되고 있습니다. 기 대출자의 경우 혀재 다소 대출 금리가 상승한 분이 반영되어 다음달 까지는 대출 금리가 상승할 것으로 예상되고 있습니다. 대출 금리 추이를 지켜보도록 하겠습니다.

생애 첫 주택구입자금대출

2022년 하반기부터는 윤정부의 정책으로서 아파트담보대출 규제 완화를 시행하고 있습니다. 그 첫 번째로 생애최초 대출 규제에 대한 완화가 시행되었습니다. 테이블과 같이 LTV를 80까지 늘렸으며, 대출한도도 최대 6억 원까지 가능하도록 증액하였습니다. 생애최초로 주택 구입하시는 분이라면 이제는 조금 더 여유롭게 한도를 증액하여 대출을 실행할 수 있습니다.

아래 URL을 참고하시면 더 명확한 내용을 확인하실 수 있습니다.

이용 기간과 혼합형 주기형 구분에 따른 걱정 DSR

​은행 DSR 40%가 고정되어 있다고 해서 걱정 금리가 추가로 적용되면 받을 수 있는 아파트담보대출 한도는 줄어들 수 밖에 없습니다. 상반기에는 걱정 금리 비율을 낮춰 시행하지만 하반기, 내년으로 가면서 결국 100로 적용되기 때문에 시간이 갈수록 주담대 한도는 줄어들 수 밖에 없습니다. 아파트담보대출 기간 30년 만기, 걱정 금리 1.5% 적용 시 올 해 상반기, 하반기의 연봉 5천만원, 연봉 1억원 직장인의 아파트담보대출 걱정 DSR 시뮬레이션은 아래와 같습니다.

스트레스DSR이 적용된 명확한 아파트담보대출 금리는 대출 신청 시점에 확인할 수 있으며, 차주의 연소득과 이용 기간에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 이와 관련한 궁금증은 모기지투데이에서 안내 받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문