아파트 재산세 계산과 부과기준 총정리

아파트 재산세 계산과 부과기준 총정리

아파트를 포함한 주택을 보유하게 되면, 그에 따른 보유세를 납부해야 합니다. 보유세란 자산을 보유함에 따라 납부하는 세금으로 재산세와 종합부동산세 종부세 등이 있습니다. 그중에서 재산세를 살펴보도록 하겠습니다. 아파트 재산세는 국토교통부에서 연초에 게시하는 공시 가격을 기준으로 산정하게 됩니다. 공시 가격을 알아보는 방법을 처음 살펴보도록 하겠습니다.

아파트 재산세 계산

이제 아파트 재산세 계산 방법을 살펴보겠습니다. 먼저 과세표준을 알아봐야 하는데요, 과세표준은 세금 부과 기준이라고 보시면 됩니다. 아파트 재산세 과세표준은 공시 가격의 60로 계산합니다. 올해 공시 가격이 많이 올랐기 때문에 재산세 부담도 대부분의 사람들이 늘어났을 것 같습니다. 아파트 공시가격을 조회하는 방법은 을 참고하시면 도움이 됩니다. 공시 가격을 확인했다면 여기에 0.660을 곱해 과세표준을 먼저 구합니다.

그리고 아래 표에서 세율을 찾아 계산하면 재산세가 나옵니다. 계산 예시 공시 가격이 3억 원인 집을 예로 재산세를 계산해보겠습니다.

재산세 계산

재산세를 계산하는 방식은 과세표준과 세율을 곱한 값으로 계산하며, 과세표준은 다시 시가표준액과 공정시장가액 비율을 곱한 값으로 계산합니다. 이곳에서 공정시장가액 비율은 주택, 건축물 및 토지 등 과세대상에 따라 달라지는데, 토지 및 건축물은 시가표준의 70, 주택은 시가표준의 60로 정하고 있습니다. 그러나 올해부터 1 주택자의 재산세 부담을 완화시켜 주기 위해 1 주택자의 경우 공시가격 3억 이하는 43, 3억 초과부터 6억 이하는 44, 6억을 초과하는 주택에 대해서는 45를 적용합니다.

세율은 과세표준과 과세대상에 따라 다르게 적용합니다. 공시가격 9억 초과 및 다주택자의 경우 표준세율인 0.10.4로 4단계 누진세율을 적용하며, 공시가격 9억 원 이하 1 주택자의 경우 특례세율인 0.050.35를 누진세율로 적용합니다.

주택담보대출비율LTV 계산

위의 사항을 예로 들어보시면 취득하려는 주택의 가격이 5억이라 가정했을때 LTV가 40라면 2억 원까지 대출이 가능하다는 의미가 됩니다. 대출가능금액 담보주택가격 LTV LTV 계산이야 담보가 될 가치와 대출금액만 입력하면 간소하게 계산 할 수 있기에 어려운 것은 다소 덜하지만, LTV는 지역별 기준이 존재하기 때문에 투기지역 및 투기과열지구 등의 사안과 주택가격 등에 대한 지역별 LTV 기준 또한 아래 링크를 들어가면 확인할 수 있어요.

담보가치는 통상 KB 시세를 기준으로 정해지기 때문에 조회해보시면 되는데 만약 KB 시세가 없는 주택이나 신축 아파트의 경우는 감정 검토 심사 및 주변 아파트 실거래가 등을 종합하여 정해지게 됩니다. LTV는 쉽게 말해 주택담보대출의 개념으로 이해하면 됩니다.

재산세 계산기

내가 납부해야 할 재산세 금액을 미리 계산해 볼 수 있는 방법이 있습니다. 지방세 납부시스템인 홈페이지의 지방세 미리계산을 통해 모의계산해 볼 수 있습니다. 재산세 납부는 위택스, 인터넷 지로 등을 통한 온라인 납부 방식과 은행 창구 아니면 은행 CDATM기기를 통해 납부하는 방식이 있습니다. 또한 온라인 및 방문 납부가 어려운 사람들을 위해 지방세 납부 ARS전화도 운영하고 있습니다. 참고해서 종이 고지서 대신 메일 아니면 모바일을 통해 받는 전자송달 방법을 신청하면 250원에서 800원까지 세금혜택 혜택을 받을 수 있으며, 전자송달 방식과 함께 자동납부를 신청하면 고지 건당 500원부터 최대 1,600원까지 세금혜택 혜택을 누릴 수 있습니다.

재산세는 상한 값이 있어서 한 번에 엄청나게 늘어나지 않습니다

작년 세금의 규모를 일정 이상 초과해서 징수할 수 없도록 도어 있습니다. 주택공시가격이 3억 원 이하라면 105 3억6억 사이라면 110 6억 원이 넘어가면 130 토지와 건축물은 150 상한이 있어서 부담을 줄여주려는 의도로 운영되고 있습니다. 아래부터 하나씩 알아보면서 계산해 보겠습니다. 1. 과세 대상을 주택으로 선택합니다. 2. 시간표준액은 주택공시가격에 따라 달라집니다.

예로 5억으로 입력해 보겠습니다. 3. 공정시장가액비율이 정해집니다. 주택 60 주택 이외 건축물, 토지 70 4. 과세 표준이 정해집니다. 5억 x 주택 60 3억 5. 주택재산세율에 따라 재산세가 산출됩니다. 7. 지역자원실세시가표준액은 건축신축가격기준액 x구조지수 x용도지수 x위치지수 x경과연수별잔가율 x면적 x가감산율로 정해집니다. 복잡하니까 2000만 원 정도로 넣어봅니다.

자주 묻는 질문