역전세난으로 신규 세입자와 월세 계약, 주택임대소득 세금은 얼마나 어느정도로 건보료 피부양자 탈락

역전세난으로 신규 세입자와 월세 계약, 주택임대소득 세금은 얼마나 얼마나 건보료 피부양자 탈락

지난 2월 사업장현황신고를 한지 얼마되지 않은거 같은데 벌서 주택임대사업자 종합소득세 신고하는 5월이 되었네요 주택임대사업자는 2000만원을 기준으로 2000만원 초과의 소득은 종합소득 합산과세를 하게되며 2000만원 이하의 소득은 분리과세 혹은 합산과세 선택이 가능합니다. 물론 주택임대소득 이외 소득액이 없는 경우는 분리과세 세율 14보다는 종합과세로 6도 받을수 있으니 이부분은 소득에 따라 본인에게 유리한 선택을 해야합니다. 본 포스팅은 국세청 국세신고 안내 종합소득세 신고 동영상을 참고하며 진행한 내용을 바탕으로 기재하였습니다.

기존에는 주택임대사업소득으로 2019년 이후 줄곧 V유형으로만 신고를 진행해왔어요.

0 소득금액명세서

사업소득명세서에서는 기본사항에서 입력한 사업장을 선택하고 업종별 총수입금액 및 소득금액 계산을 클릭합니다. 저도 쿠팡파트너스로 작년에 얼마 벌었는지 몰랐는데 국세청에서 101,976원 벌었다고 알려주어서 해당 금액으로 등록 입력하였습니다. 총수입금액을 입력하면 단순경비율에 의한 소득금액이 자동으로 계산됩니다. 사업소득원천징수명세서 부분의 부동산임대소득명세에서는 주택임대소득을 분리과세 신고할 경우 해당 부분은 입력할 필요가 없습니다.

분리과세는 04항목에서 진행예정입니다. 그리고 영상에서는 사업소득에 대한 원천징수세액이 있는경우 사업소득에 대한 원천징수 및 납세조합징수 세액을 입력으로 안내하고있습니다.

간주 임대료란 무엇일까?

간주 임대료는 전월세 보증금이나 임대료 지원금 등을 월세로 환산한 금액을 말합니다. 주택임대소득에 포함되어 과세됩니다. 간주 임대료의 정의와 필요성 간주 임대료는 주택 임대사업자가 전월세 보증금이나 임대료 지원금 등을 받은 경우, 그 금액을 월세로 환산하여 주택임대소득에 포함하여 과세하는 제도입니다. 간주 임대료의 필요성은 다음과 같습니다. 전월세 보증금이나 임대료 지원금을 받은 임대사업자는 실제로 임대료를 받고 있는 것과 동일하지만, 월세를 받지 않기 때문에 과세 대상에서 제외됩니다.

이를 방지하기 위해 간주 임대료를 도입하여 임대사업자와 임차인의 과세 형평성을 확보하고자 합니다. 간주 임대료를 도입하면, 임대사업자는 월세를 받는 것과 동일하게 과세되므로, 실질적인 임대수입을 올바르게 이해하고 세금을 신고할 수 있습니다.

양도소득세 신고기간

부동산을 양도한 경우 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 관할세무서에 예정신고 및 납부를 해야 합니다. 예정신고를 하지 않을 경우 납부할 세액의 20인 무신고가산세와 1일 0.022의 납부지연가산세가 부과되니 주의하시기 바랍니다. 확정신고는 당해연도에 부동산 등을 여러 건 양도한 경우에는 그다음 해 5월 1일부터 5월 31일 사이에 주소지 관할세무서에 확정신고를 해야 합니다. 그러고 보니 확정신고 마감일이 얼마 남지 않았네요. 다만, 한 건의 양도소득만 있는 인원은 예정신고를 마친 경우는 확정신고를 하지 않습니다.

양도소득세 분할 납부 납부할 세액이 1천만 원을 초과하는 경우는 납부할 세액의 일부를 납부기한이 경과한 후 2개월 이내에 분납이 가능합니다.

0 분리과세

과거 V유형이셨던분들이 입력하는 주택임대소득을 등록하는 부분입니다. 사업장현황신고서를 제시한 경우 사업장현황신고 내역을 불러와서 손쉽게 작성할수 있으며 임대주택물건내역 조회로 임대물건별 계산하여 총수입금액 및 필요경비등을 입력할수 있습니다. 대부분 주택임대사업자라면 매년 2월 사업장현황신고서를 작성하기때문에 사업장현황신고 조회하여 오입력된 내용만 수정하여 등록합니다. 사업장현황신고 클릭시 사업장물건내역이 조회되며, 수입금액, 등록임대주택 요건 충족기간등 잘못 신고한 내용을 화면에서 수정하면됩니다.

1 세액계산

종합과세 대상인 인적용역 소득과 분리과세 주택임대소득에 대한 결정세액이 하나하나씩 구분되어서 표시되며, 감면세액에 대한 농어촌특별세액도 반영된걸 확인할수 있습니다. 납부할 세액 확인 및 동의 여부 체크하고 신고서 작성완료를 클릭합니다. 저같은 경우엔 신고서작성완료를 누르니 아래와 같이 경고안내 문구가 나타났습니다. 확인으로 내용을 확인하니 근로소득액이 파악되고있으나 신고서에 해당소득액이 확인되지 않는다고하네요 따라서 근로소득을 체크하고 연말정산한 내용을 불러와서 재등록후 진행하였습니다.

이미 연말정산 완료건이기때문에 납부해야할 세금은 그대로였습니다. 근로소득으로 종합소득금액은 증가하였으나, 연말정산 처리가 완료되어서 납입세액은 동일함으로 확인됩니다.

위택스 개인지방소득세종합소득세분 신고가 정말 마지막

위택스 개인지방소득세(종합소득분)으로 자동연결되어 인적사항과 신고세액확인후 환급계좌입력하여 동의하고 신고를 진행합니다.

자주 묻는 질문