연말정산 주택공제의 신고서류는 어떤 것이 필요한 가요

연말정산 주택공제의 신고서류는 어떤 것이 필요한 가요

연말정산 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 ft. 2주택자 상속주택 13월의 월급인 연말정산 소득공제 시즌이 다가와서 이것저것 챙기다가 공제율이 엄청 큰 장기주택저당차입금 이자상환액에 대하여 알게 되었는데요. 최근 주택담보대출 금액과 이자율이 증가함에 따라 원리금 상환에 부담스러웠는데 연말정산 소득공제라도 잘 챙겨서 12달치의 이자라도 아껴보는걸 어떨까요? 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 주택구입자금 마련에 따른 경제적 부담을 완화하기 위한 제도인데요. 근로 수입이 있는 거주자로서 과세기간 종료일 12월31일 현재 주택을 소유하지 않거나 1주택을 보유한 세대주가 아자상환액의 일정액을 소득에서 공제하는 제도입니다.

소득 공제 경우 및 주의 사항

1 분양권 보유 시 2 주택으로 장기주택저당차입금 공제가 불가한지? 공제 가능 1231일 기준으로 무주택 혹은 1 주택 세대의 경우 주택담보대출 이자액에 대한 소득공제가 가능합니다. 이때 1 주택 이하의 요건에서 분양권은 주택법상의 주택에 포함되지 않기 때문에 분양권 1 주택 1 주택 보유가 되어 해당 요건을 충족하게 됩니다. 하지만 분양권 취득으로 차입한 대출의 경우에도 완공 및 전환 시점에 주택담보대출 전환조건으로 대출한 경우에는 공제 대상이 됩니다.

즉, 분양권의 경우 주택은 아니 걸로 보유 주택 수에서는 제외하지만 주택담보대출 전환 요구사항 대출의 경우 연말정산 소득공제는 받을 수 있다고 보시면 됩니다. 다만 분양권의 중도금 대출의 경우 무주택자만 공제가 가능하니 참조 바랍니다. 분양권으로 2 주택 예정자가 되는 경우는 공제 혜택이 없다고 생각하시면 될 듯합니다.

주택담보대출 이자 연말정산

장기주택저당차입금 이자상환액 공제 즉, 주택담보대출 금리 연말정산 공제 대상자라면 얼마나 연말정산을 받을 수 있는지 살펴봐야겠죠? 주택담보대출 장기주택저당차입금 이자상환액 공제의 기준은 위에 잘 설명되어 있었는데 간단하게 표로 정리해 보자면 아래와 같습니다. 고정금리는 5년 이상 단위로 금리를 변경했을 시에 해당되고, 비거치식은 원금을 이자와 함께 상환하는 방법이랍니다. 주담대 상환기간이 길수록 고정금리, 비거치식일 때 연말정산에서 공제한도는 1800만 원입니다.

잘만하면 본인이 낸 주택담보대출 이자 전액을 연말정산 공제 받을수도? 라는 생각이 드시죠? 그럼 필요한 서류를 알아보러 갑시다.

저희 기업 담당자는 중도금 대출 이자가 연말정산 공제가 되는지 몰랐었어서 제가 이것저것 알려주면서 같이 진행했습니다. 매뉴얼상 필요한 서류는 장기주택 저당차입금 안내된 항목입니다. 이 중에서 대출계약서, 이자상환증명서부터 발급받아달라고 전달받았고, 다른 서류는 진행하다가 필요하면 요청하기로 했습니다.

저는 중도금 대출은 우리은행 일산쪽 지점에서 진행했고, 서류는 신도림쪽 지점에서 발급받았습니다.

처음 창구에 방문했을 때 해당 내용을 말하니 직원이 잘 모르겠다는 반응이어서 다른 대출파트 직원에게 도움을 받아 서류를 발급받을 수 있었습니다. 요구사항 중에 특약사항에 해당하는 내용인 대출거래약정서 하단에 소득세법 52조에 의한 장기주택 저당차입금으로 전환하기로 합니다. 문구를 수기로 작성해야한다고 직원에게 안내받아서 진행했습니다.

상속주택 보유시

상속주택의 경우 단독상속의 경우는 해당 소득공제를 받을 수 없으며 공동상속받은 주택의 경우에는 지분률에 따라 상속주택의 주택수가 판단됩니다. 상속주택의 주택 수 판단 1 지분이 가장 큰자 2 상속지분이 가장 큰 상속인이 2인 이상인 경우에는 당해 주택에 거주하는 자 최연장자의 순으로 판단 만약 공동상속주택의 지분이 본인 50, 형50 이고 형이 거주하는 경우 비록 상속지분은 같지만 1 당해 주택에 거주하며 2 최연장자 순서이므로 본인은 소득공제를 받을 수 있습니다.

상속지분이 50 이상을 본인 지분인 경우에는 2주택자에 해당되기 때문에 공제를 받을 수 없습니다.

연말정산 신청

저의 대출 조건은 다음과 같습니다. 저는 15년 이상 고정금리 아니면 비거치식 란에 입력했습니다. 설사 문제가 생기더라도 5월 종합소득세 때 정정하는 기간이 있으니 너무 염려하지 않아도 됩니다. 디딤돌대출 30년상환 고정금리 1년 거치 본인의 중도금 대출 이자가 연말정산 소득공제가 가능여부는 구체적인 내용은 세무사나 회계사와 상담하는 것이 좋습니다. 개인의 상황에 따라 공제 가능 여부와 연관된 세부 규정이 다를 수 있기 때문입니다.

자주 묻는 질문