연말정산 환급금 더 받는법(3편 주택자금공제)

연말정산 환급금 더 받는법(3편 주택자금공제)

제리의 세금이야기4. 연말정산 공부하는 회계쟁이제리입니다. 연말정산에서 가장 큰 공제를 차지하는 것 중의 하나가 주택과연관된 공제이지요. 원리금상환공제, 월세액공제, 주택임차차입금공제,주택마련저축공제 총 4가지가 있습니다. 위의 공제 중 원리금상환공제장기주택저당차입금이자상환공제를 제외하고는 무주택 세대의 세대주가 기본 디폴트값입니다. 오늘은 연말정산시 받을 수 있는 주택자금과 연관된 공제조건인 무주택자1주택 보유 판단에 대하여 상세히 조사해 보도록 하겠습니다.

부양가족 공제대상자 판정기준

부양가족 공제 시 가족 간에 중복공제되지 않도록 주의가 필요합니다. 맞벌이의 경우 자녀를 중복공제하거나 형제자매의 경우 부모를 중복공제하는 경우가 있어 아래 부양가족 공제대상자 판정기준을 확인하셔여 인적공제하는데 참고하시기 바랍니다. 1. 두 명 이상의 근로자가 동일한 1인을 공제 신청 시 근로자의 공제대상 배우자 첫번째 직전연도 기본공제를 받은 근로자 첫번째 당해연도 소득금액이 많은 근로자 첫번째 추가공제는 기본공제를 적용하는 근로자가 공제 2. 형제, 자매 중 다수의 자녀가 어버이 인적공제 신청 시 현실 부양한 자녀가 기본공제를 받을 수 있습니다.

만약 현실 부양한 것을 입증한 자녀가 2명 이상이라면 아래 순서에 따라 판단됩니다.

주택임차자금 차입금 원리금 상환액 공제

주택자금 소득공제 항목 중 두 번째로 주택임차자금 차입금 원리금 상환액 공제에 대한 내용은 아래와 같습니다. 주택임차자금 차입금 원리금 상환액 공제는 주택을 임차할 목적임대주택 등으로 대출을 받은 경우 갚아나가고 있는 대출의 원금과 이자에 대한 소득공제를 해주는 항목입니다. 공제 대상자 및 공제 대상 주택은 아래와 같습니다. 공제 대상인 주택임차자금 차입금의 경우 아래와 같은 조건을 만족해야 합니다.

주택 청약예금 불입액 공제

주택자금 소득공제 항목 중 첫 번째로 주택 청약예금 불입액 공제에 관하여 알아보겠습니다. 주택 청약예금 불입액 공제는 아파트 분양 등 주택의 청약을 위해 만든 청약 통장에 저축한 금액에 관하여 소득공제를 해주는 항목입니다. 공제 대상자는 아래와 같습니다. 총 임금액 7천만원 이하인 근로자 과세연도 중 주택을 소유하지 아니한 세대의 세대주 주택마련저축에 가입하여 일정 금액을 납입할 것본인 명의에 한함 소득공제 혜택 금액은 아래와 같습니다.

주택 청약예금 불입액 공제 신청 시 구비 서류는 아래와 같습니다. 주택마련예금 납입 금액의 40%를 소득공제 해줍니다.

공동상속받은 주택을 갖고 있다면?

상속지분이 가장 큰 상속인의 주택으로 봅니다. 만약에 지분이 동일하다면, 해당주택의 거주자, 최연장자의 차례대로 소유주택을 판단합니다. 아버지가 돌아가시고 그 주택을 엄마 0.7, 제리 0.3으로 지분을 상속받았고

세대는 따로 구성되었다면, 어머니는 1주택자 제리는 무주택자로 판단합니다. 오피스텔을 갖고 있는 제리, 주택차입금공제를 받을 수 있을까? 오피스텔은 건축법상 업무시설로 장기주택저당차입금의 이자상환액공제대상 주택으로 인정해주고 있지 않습니다.

다시 말하면, 오피스텔을 갖고 있다하더라도 연말정산시에는 1주택자로 보지 않는 것이지요. 물론 월세액공제, 주택임차차입금공제,주택마련저축공제는 조건만 충족하면 1주택자이므로 받을 수 있습니다.

장기주택저당차입금 이자 상환액 공제

주택자금 소득공제 항목 중 마지막으로 장기주택저당 차입금 이자 상환액 공제에 대한 내용은 아래와 같습니다. 장기주택저당차입금 이자 상환액 공제는 주택을 구입할 목적아파트 매매, 잔금 대출 등으로 대출을 받은 경우 갚아나가고 있는 대출의 이자원금 제외에 관하여 소득공제를 해주는 항목입니다. 공제 대상자 및 공제 대상 주택은 아래와 같습니다. 공제 대상인 장기주택저당차입금의 경우 아래와 같은 조건을 만족해야 합니다.

다가구주택이 있는 경우?

다가구주택은 원리적으로 단독주택으로 보아서 국민주택규모를 판단합니다. 다가구주택이 구분등기된 경우라면 각각을 1개의 주택으로 보아서 가구당 전용면적을 기준으로 장기주택저당차입금 적용시의 주택수를 판단합니다.

자주 묻는 질문