익산의 부동산 가정 및 평가 (2311)

익산의 부동산 가정 및 검토 심사 (2311)

거래량 연관 통계자료 모음아파트 거래 주간유행 국토부실거래가 2024.1.9 기준이며, 해당 데이터를 만드는 이유는 윤석열 정치인의 국민과의 민생토론회라는 프로그램에서 종부세나 보유세가 근거없는 세금이라는 투의 얘기와 비싼 집값에 세금을 때려봤자 사회의 종합적인 성장에 오히려 저해된다는 논리를 반박하기 위함입니다. 우리사회에 만연한 빈부격차에 있어서 사회의 부의 재분배라는 화두도 있지만, 해당 지역에 아무것도 없는 경우에 지금의 가격이 된 것인지? 세금이 투입되어 개선된 자산에 관하여 세금이란 수단을 이용해서 부의 재분배 함이 근거없습니다.는 그 논리에 아래의 최고 거래가격과 최저거래가격을 살피며 무엇이 잘못되었고, 무엇이 문제인지를 다시금 깨닫기를 바라며 비교데이터를 만든다.

익산 아파트 입지 분석

현재 기준으로 가장 좋은 지역은 어양동으로 보여집니다. 학원가가 많기 때문에, 일반적으로 사람들이 선호하는 지역으로 판단 가능합니다. 하지만 매매 가격 순위로 본다면 최근 지어지고 있는 아파트들의 가격이 가장 높은 상황으로 자이그랜드파크가 가장 높으며 오투그란데프리미어, 익산제일풍경채센트럴파크 순 입니다. 이전 어양동에서 마동,모현동 쪽으로 분위기가 옮겨가고 있는 상황으로 보입니다. 개인적으로는 모현동이 가장 입지가 좋아 보입니다.

학군도 나쁘지 않으면서 기차역도 가까운 지역으로 거주하기에는 오히려 제일 좋은 지역으로 보입니다. 하지만 주위의 아파트 가격 및 전세가율을 보았을 때, 잠시 전세로 거쳐가는 동네의 느낌도 있어서 추가적인 분석이 필요 할 것 같습니다. 모현동의 경우 신축 아파트들이 없는 상황이며 구역이 제한적이라 발전할 수 있는 여력이 높지 않은 상황입니다.

군산 상가주택 빌딩 매매 매물 사이트

최저 금리 부동산 구입자금은 핀다Finda, 뱅크몰, 토스, 금융상품 한눈에 같은 부동산 구입자금 금리비교 사이트에서 비교할 수 있습니다.

상가건물 및 빌딩 매물을 찾기 위해 등등 건물로 검색하시기 바랍니다. 참고해서 건물은 공장, 창고, 숙박 등 용도가 다른 매물이 많으니 필요한 매물만 확인하시기 바랍니다. 현재 등록된 전북 군산 상가주택 및 빌딩 매매 매물은 총 47건입니다. 상가건물 및 빌딩 매물을 비교할 때는 건축구조, 매물위치, 교통조건, 주차공간, 사무실수, 월수익률, 리모델링 등을 전문가와 함께 확인합니다.

매매지수, 전세지수 분석

현재 매매지수는 코로나 이후 감소하는 추세에 있으며, 비교적 전세지수는 하락세가 느린 상황입니다. 아무래도 심리적으로 부동산 가격이 하락 할 것으로 보여서 전세를 찾는 사람들이 많아진 상황으로 볼 수 있을 것 같습니다. 익산의 부동산 시장이 좋아지면서 전세가격이 상승한게 아니라 부동산 전망을 좋게보지 않는 사람들이 전세를 선호하면서 생겨나는 현상으로 판단됩니다. 일반적으로 전세가격이 느는 경우 매매가격이 이어서 오르는 경우가 있지만, 익산의 경우 투자를 하기 보다는 주목을 가지고 기다려야하는 상황입니다.

전세 비율 기준으로 80 수준에 육박하고 있어 매력적으로 보일 수 있으나 많은 시간 투자금 회수를 하지 못 할 수 있다는 점에서 시기상조라고 보여집니다.

미분양과 거래량 분석

익산의 경우 미분양이 급격하게 증가하고 있는 상황입니다. 현재 매수보다는 매도를 한다는 시점으로 보입니다. 추가적으로 공급양도 늘어나는 상황에 미분양도 증가하고 있어 당분간 부동산 상승을 기대하기는 힘들어 보입니다. 또한 거래량도 평균에 못 미치고 있는 상황이며 지속 감소 하고 있습니다. 매매가의 상승을 기대하기는 어려워 보입니다. 하지만 이후 미분양과 거래량의 회복세가 보인다면 투자를 하기 위한 적절한 기회가 될 수 있으므로 지속해서 주목을 갖고 있으면 좋을 것 같습니다.

타 도시와의 가격 비교

인구수가 비슷한 전북,전남,충북,강원을 비교해보시면 전북의 가격은 적절한 수준이라고 볼 수 있습니다. 저평가의 단계는 아닌 것으로 보이고 전세지수가 지속 올라가고 있으나, 이는 위에서 언급한대로 매매를 불안해하는 사람들의 심리가 반영된 상황으로 생각됩니다. 가격은 적절한 상황으로 추가적으로 변화를 확인할 필요가 있습니다. 개인적인 익산 투자 견해를 이야기하겠습니다. 익산의 경우 지속해서 지켜보면서 투자 타이밍을 가지고 가는게 좋을 것으로 판단됩니다.

미분양이 급격하게 늘어나고 있는 상황이며 추가적으로 이후 공급량도 증가 예정입니다. 따라서 수요와 공급의 일반적인 균형이 맞지 않는 상황입니다. 차후 미분양이 빠르게 소화가 되는 모습을 보인다면 좋겠으나 많은 미분양을 처리할 수 있는 매력적인 조건은 따로 없다고 보여집니다.

자주 묻는 질문