일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 취득세 조정지역 일반지역

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 취득세 조정지역 일반지역

최소한 3가지 조건을 충족하였을 때 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있어요. 3중에 단 하나만이라도 조건을 충족시키지 못하면 양도소득세 비과세 혜택은 받을 수 없습니다.. 1. 같은 세대를 성공하는 세대원이 보유한 주택이 1 채일 것. 2. 1채의 주택의 보유기간이 2년 이상일 것 3. 주택의 양도 시 가격이 12억원 이하일 것. 한 세대를 구성하고 있는 세대원이 보유한 주택은 1채 여야만 합니다. 세대가 분리되지 않은 가족 구성원이 각각의 명의로 주택을 구입했다면 다주택자가 되는 것입니다.

여기에서 명확하게 가구 수는 개인이 아니라 세대라는 것을 이해해야 합니다.

일시적 1가구 2주택 조정대상 지역

조정대상 지역에 대하여 살펴보겠습니다. 하지만 여기에서 조정 대상 지역이라면 2가지의 조건이 약간 달라질 수도 있습니다. 이전 아파트를 2년 이상으로 구비가 아니라 2년 이상으로 거주로 바뀌게 될 수도 있습니다. 쉽게 말해 그저 구비만 하는 게 아니라 바로 거주를 하셔야 하고요는 거죠. 단 예외적으로 조정 대상 지역으로 지정되기 전 계약사항을 체결하고 계약금을 지급하였다면, 이전 요건대로 2년만 보유하시게 되면 될 수도 있습니다.

그다음으로 만약에 현재 주택이 조정 대상 지역인 지역이면 3년 이내 매도가 1년 이내 매도로 달라질 수도 있답니다.

일시적 1가구 2주택 취득세 요건

취득세 요건에 대하여 살펴보겠습니다. 신규 주택 획득 시 첫번째 1주택 세율인 1프로에서 3프로로 신고하고 낸다면 될 수도 있습니다. 다만, 종전 이전 주택을 처분기간 내 처분하지 아니하고 계속 갖는 경우 2주택에 대한 세율인 8프로와 차액이 추징될 수도 있습니다. 여기에서 일시적 1가구 2주택에서 신규 이전하는 곳이 비규제 지역이라면 중과는 없습니다. 하지만 조정 대상 지역으로 몰랐던 주택을 취득할 것이라면 이전의 주택을 3년 이내에 처분을 해야 합니다.

또한 이전의 주택이 규제지역이라면 1년 이 이내에 처분을 해셔야만 합니다.

1가구의 뜻?

우선, 비과세 요건에 대한 구체적인 이해를 해야 자신이 무엇을 준비해야하는지 쉽게 파악할 수 있습니다. 우리들이 먼저 알고 있어야 할 것은 다음과 같이 구분할 수 있습니다. 1. 1가구란?2. 양도세란?

하나씩 알아보겠습니다. 1가구란? 1가구는 본인을 포함하여 배우자 및 생계를 같이하는 직계존비속 아니면 형제자매 등 가족을 의미합니다. 보편적인 경우 주민등록상 가족이라고 해도 크게 무리가 없습니다. 다만, 배우자가 없는 경우에도 1가주로 인정이 되는 경우도 있습니다.

1 주택의 경우 양도세

1 가구에 1주택을 보유하고 있을 경우, 이 주택의 매매를 통해 생겨나는 양도차익은 양도가액이 12억 원 이하인 경우 그리고 2년 이상 보유하고 있으면 양도세를 내지 않아도 됩니다. 정리해보겠습니다. 1가주 1주택의 경우 양도소득세 비과세가 되는 경우1 주택을 매도할 때 1주택만 가지고 있어야 합니다. 2 주택을 보유하고 있는 기간이 2년 이상이어야 합니다. 3 주택의 매도 가격이 12억 원을 넘지 않아야 합니다.

많이 분들이 이 부분을 가장 많이 오해하고 있습니다. 주택 가격이 12억 원을 넘지 않아야 비과세가 적용된다고 확인했습니다.

양도소득 산출세액 계산

과세의 기준점이 되고 있는 양도차익의 경우 양도가액을 기준으로 하는데 이는 부동산을 매매할 때 참으로 자신이 받은 금액인 실거래가를 말하며 취득가액은 매입 금액에서 취득세, 법무사 비용, 중개수수료 등을 제외한 금액으로 보고 있습니다. 양도소득 과세표준 X 해당하는 조건에 대한 세율 산출세액 산출세액 세액공제감면세액 납부해야 하는 세액이 됩니다. 장기보유 특별공제 금액은 자신이 얼마큼 보유를 했는지 기간에 그러므로 양도차익에서 일정한 비율을 제외해주는 제도로 이는 꽤나 큰 효과를 보이고 있습니다.

1주택자의 경우 3년간 보유를 한다면 24 공제율을 시작으로 매번 8 공제율이 올라가며 10년 보유 시 약 80 공제율이 적용됩니다.

양도소득세 계산하는 방법

첫번째 검색창에 국세청 양도세 계산기를 검색하면 계산기를 공짜로 사용하실 수 있습니다. 1. 양도 일자 주택을 매도했을때 날짜 2. 획득 일자 주택을 구매했을때 가격 3. 양도 가액 주택을 매도했을때 가격 4. 비용 취득세, 등록세, 법무사 비용, 획득 중개수수료 영수증을 갖고 있으면 입력하고 영수증이 없습니다.면 계약사항을 주관한 공인중개사에게 문의하자 양도 가액 10억 원 획득 가액 3억 5천만원 등등 부대비용 1 가구 1 주택 비과세 혜택 없음 양도소득세는 230,172,000이 나왔어요.

집을 파실 때는 꼭 3가지 조건을 확인하여 세금 적인 불이익이 없어야 할 것입니다. 꼭 명심할 것은 양도 이후에는 무조건적으로 변경이 불가능하니 꼭 양도 이전에 3가지 조건을 충족시켜야 합니다. 이상 1 가구 1 주택 비과세 요건에 관한 글을 마칩니다.

자주 묻는 질문