일시적 1가구 2주택 양도소득세, 세금 미과세 및 감면 대상 알아보기

일시적 1가구 2주택 양도소득세, 세금 미과세 및 감면 대상 알아보기

1 가구 1 주택자가 해당 주택에서 거주하는 경우 양도세 비과세뿐만 아니라 장기보유특별공제도 추가 절세 혜택을 받을 수 있는 방법입니다. 다만, 많은 납세자가 이를 놓치고 있어 최근 국세청에서도 별도로 배포 데이터를 통해 소개를 진행하고 있다고 하는데요. 양도세 절세를 위한 방법에는 무엇이 사용되고 세부내용은 어떠한 내용인지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 1 가구 1 주택의 경우에는 양도세 과세 면제 혜택을 누릴 수 있습니다. 다만, 양도세 과세 면제 혜택을 적용받기 위해서는 양도세 과세 면제 요건을 충족하여야 양도가액 12억 원까지 비과세를 적용받을 수 있습니다.

양도세 비과세를 받기 위한 요건은 다음과 같습니다.

일시적으로 2주택을 갖는 경우, 기존의 과세 면제 기한이 2년에서 3년으로 연장되었습니다. 따라서, 새 주택을 취득한 날로부터 3년이내에 이전 주택을 매도하면 1가구 1주택으로 간주되어 과세 면제 혜택을 제공받을 수 있습니다. 2021년을 기준으로 분양권은 주택 수에 포함되며, 이는 분양권을 보유하는 사람들에게 중요한 사항으로, 분양권이 현실 주택으로 전환되는 시점을 기준으로 양도소득세가 적용됩니다. 주택의 소유기간이 2년 이상인 경우에는 기본세율만 적용되며, 이는 비조정대상지역에서의 주택 거래에 해당됩니다.

1 가구 2 주택의 경우 이전 주택 처분

일시적 1가구 2 주택의 과세 면제 요건은 123법칙을 기억하면 쉽게 이해할 수 있습니다. 첫번째 첫 번째 가구를 취득하고 1년이 지났을 때 새로운 주택을 취득하되, 이전 주택은 3년 내에 처분하는 것을 말합니다. 유의해야 하는 점은 이전 주택 보유기간으로 2년을 채워야 비과세가 적용된다는 점입니다. 123법칙은 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

일시적 1가구 2주택

1주택자가 만약 추가로 주택을 구입하여 일시적으로 1가구 2주택이되는경우도 경우에 따라 과세 면제 혜택을 받을수가 있는데요. 일시적 1가구 2주택 과세 면제 요건 이전 보유하고 있는 주택의 보유기간이 1년 이상 최초 주택 구입 후 2년 보유 추가구입 주택 구입후 3년 이내에 이전 주택을 매매 위의 조건에 해당하는 일시적 1가구 2주택자는 이전 주택 매매 시 1주택자와 동일한 과세 면제 혜택과 취득세, 종부세 혜택을 받을 수가 있습니다.

1가구 2주택 양도소득세 면제조건

2023년 7월 27일에 발표된 세법개정안에 따르면, 국민들의 납세 편의를 증진하기 위해 여러가지 조치들이 담겨져 있습니다. 특히 1가구 2주택에 관한 양도소득세 면제조건이 사랑을 받고 있습니다. 1 기본요건 양도일을 기준으로 하여 국내에 1채만 주택을 소유하고 있으며, 해당 주택의 보유기간이 2년 이상으로, 거래 가격이 12억 원 이하인 경우, 양도소득세가 부과되지 않습니다. 2 혼인 및 2주택 혼인으로 인해 일시적으로 2주택을 보유하게 된 경우에도 혼인신고 이후 5년이내에 주택을 매도하면 과세 면제 혜택이 적용됩니다.

다만, 이 경우에는 해당 주택은 1가구 1주택의 과세 면제 조건을 만족해야만 합니다.

주택 이외에 상속 재산 확인

상속세는 주택뿐 아니라 자동차, 주식, 예금 등도 합산하여 계속이 되기 때문에 미리 이해하는 것이 중요합니다. 부모님께서 살아생전에 자신에게 10년 이내에 증여한 재산도 모두 포함이 되어 상속세 공제 시 적용됩니다. 또한 비교적 금액이 큰 퇴직금이나 사망보험금의 경우도 상속 재산에 모두 합산되기 때문에 사전에 이 또한 미리 이해하는 게 좋습니다. 예금 통장에 큰 금액이 인출되는 등 사용처를 알 수 없는 경우도 상속재산에 포함되는 경우도 있으니 미리 사용를 확인하여 기록물을 작성하는 것이 조금이라도 상속재산을 줄일 수 있는 방법입니다.

이외에도 상속인이 모르는 재산이나 채무가 있을 수 있는데요. 안심상속 원스톱 서비스를 활용해 손쉽게 확인할 수가 있습니다.

지금까지 12억 원 이하 양도세 면제 및 비과세에 대한 내용과 고가 주택의 경우 양도세를 절세할 수 있는 방법에 관해 알아보았습니다. 주택 매매 계획을 세우실 때, 해당 내용들을 파악하고 계획을 세운다면 절세효과를 누릴 수 있다는 것을 잊을 수 없는 것이 좋습니다. 주택과 같이 고가의 매매는 절세만으로도 충분한 효과를 얻을 수 있기 때문입니다. 아모쪼록 본 데이터를 통해 양도세를 절감할 수 있는 하나의 방편이 되었으면 하는 바람입니다.

자주 묻는 질문