장기주택저당차입금 (주택담보대출) 일시 상환 소득공제 가능 여부

장기주택저당차입금 (주택담보대출) 일시 상환 소득공제 가능 여부

2024 연말정산 장기주택저당차입금 이자상환액과 주택청약종합예금 소득공제가 확대되었습니다. 내용 확인하시고 혜택 받아 가세요. 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 증가 내역에 대하여 알아보겠습니다.

무주택자 요건

전세자금 대출은 무주택자를 위한 소득공제항목으로 연말 세대 기준으로 1주택 이상 있는 경우에는 공제받을 수 없습니다. 세대 기준이기 때문에 본인은 물론 세대 구성원의 주택이 있는 경우에는 공제받을 수 없으며, 특히 본인의 배우자인 경우 세대분리가 되어 있더라도 배우자 명의의 주택을 소유하고 있다면 공제 받을 수 없습니다. 그리고 연중에 전세로 살고 있다가 연말12월 31일에 주택을 소유한 경우에도 연말 기준 무주택자가 아니기 때문에 공제 받을 수 없습니다.

전세 주택 요건

규모를 충족한 주택법상 주택이면 가능하며, 오피스텔은 주거 목적인 경우 토지 면적을 충족할 경우 임차 주택으로 포함합니다. 수도권 및 도시지역 국민주택규모 전용면적 85 이하인 주택 읍 아니면 면 지역 주거전용면적 100 이하인 주택 오피스텔의 경우 그에 딸린 토지인 주택정착넓이가 도시지역의 토지인 경우 5배, 도시지역 밖의 토지는 10배 초과하는 경우 공제 제외됩니다.

소득공제, 세액공제

연말정산에서 가장 필요한 것은 소득공제와 세액공제를 받는 것입니다. 결론부터 말하면 소득공제를 최대한 받아 소득을 줄이고, 세액공제를 받아 세금을 덜 가져오거나 오히려 받아야 혜택을 많이 볼 있습니다. 먼저 소득공제를 알아보기 전에 본인의 급여는 어떻게 계산되는지 알아봅니다. 근로자가 받는 급여에서도 과세소득과 비과세소득액이 나뉘어 있는데, 일반적으로 식대는 과세 면제 소득에 해당됩니다. 연말정산에서는 연봉에서 비과세소득을 제외한 세금을 부과하는 소득인 총급여액을 기준으로 공제액을 정합니다.

총급여액의 구간에 따라 누진세율이 다르며 결론적으로 소득공제를 많이 받아 누진세율을 줄이는 게 목적입니다.

세액공제는 실제로 내야 할 세금을 깎아주는 것입니다. 연말정산은 이미 낸 세금과 결정세액을 계산해 최종 세금을 비교 해부하는 과정입니다. 이에 따라 이미 낸 세금이 결정세액보다. 많으면 환급을 받게 되고, 반대의 경우 추가로 세금을 내는 것입니다. 따라서 세액공제를 최대한 받아 세금을 덜 가져오거나 오히려 돌려받는 게 중요합니다. 다음은 소득공제, 세액공제 항목에 대하여 요약으로 알아봅니다.

공제 대상자 요건

일반적으로 본인 명의로 계약한 전세집의 경우 대항력을 확정일자를 받는 부분 때문에도 대출받은 자신이 세대주로 하는 경우가 일반적이지만, 부득이 세대원인 경우에도 근로자 자신이 본인 명의 전세자금 대출받고, 세대주인 가족이 주택 관련 소득공제를 신청하지 않는 경우에 제한적으로 공제 반영이 가능합니다. 본인 명의의 전세자금 대출 연말 현재 세대주 연말 현재 세대원 만약 세대원인 경우 아래의 추가 요건에 모두 해당해야 합니다.

본인포함 배우자 및 부양가족 1명당 150만원 공제됩니다.

단, 연간소득금액이 100만원 이하 혹은 근로소득 총급여 500만원 이하여야 합니다. 참고해서 근로소득액이 없음에도 코로나 바이러스 이후 주식 등 자본소득으로 100만원 이상 실현손익을 내어 공제 혜택을 못 받는 사례가 많이 있었어요. 이를 참고해 본인 혹은 배우자가 어떤 방안을 했을 때 유리한지 따져보길 바란다. 추가공제되는 조건으로 장애인인 경우 1인당 연 200만원, 만70세 이상인 경우 1인당 연 100만원 공제가 있습니다.

부녀자의 경우여성 근로자만 해당 연 50만원 추가 공제가 가능합니다. 단 종합소득금액 3천만원 이하여야 합니다. 육아 휴가 했을 때 고려해 볼 만합니다. 또한 암 등 중증환자 장애인, 한부모가족의 경우 추가공제가 가능합니다.

연말정산 소득공제가 가능한 중도상환

하지만 중도상환에도 불구하고 소득공제가 가능한 조건도 있는데요. 만약 상환기일 15년 이상예 20년 이상의 장기주택저당차입금이 있는 근로자가 그 상환 기간 중 차입금의 잔액을 15년 경과 후 그 상환기일 만료 전에 일시에 상환하는 경우 해당 연도에 제공한 이자상환액은 공제 가능합니다. 원천680, 2009.08.11 요약하자면 기존에 장기주택저당차입금 이자상환액 공제 요건을 충족하여 소득공제를 받던 중에 상기의 상환기일 요건 10년 아니면 15년 이상 상환 중에 일시상환, 중도상환 한 경우에는 소득공제가 가능합니다.

예를 들어 최소 15년 이상 상환 요건에 연관된 아파트담보대출 요건에 따라 30년 상환 대출을 실행하여 소득공제를 받던 중 10년 만에 중도상환을 하게 되는 경우에는 그 중도상환 연도의 소득공제가 불가합니다.

자주 묻는 질문