주택연금 가입필요조건 및 신청방법

주택연금 가입필요조건 및 신청방법

노후에 대한 불안감은 누구나 한 번쯤은 느끼게 됩니다. 하지만 주택연금은 이러한 불안감을 해소해 주는 제도 중 하나입니다. 이번에는 주택연금의 가입조건, 지급방식, 수령액, 예상연금조회 등에 관하여 철저히 알아보겠습니다. 주택연금은 주택을 가지고 있지만 수입이 미흡한 노인들을 위해 한국주택금융공사가 시행하는 연금 제도입니다. 역모기지라고도 불리며, 개인이 이미 가지고 있는 주택을 금융기관에 담보로 제공하여 대출을 받는 형식입니다. 이전에는 주택 소유 선호와 주택 가격 상승, 자녀에게 상속하기를 희망하는 부모 세대의 생각으로 인해 주택연금은 큰 인기가 없었습니다.

하지만 최근들어 저성장 경제, 부모 세대의 인식 변화, 주택 가격 상승 예상의 변화 등으로 인해 주택연금에 가입하는 사람들이 확대되고 있습니다.

주택연금 가입조건

주택을 갖고 있다고 해서 무조건 주택연금에 가입되는 것은 아닙니다. 다음 조건을 충족해야만 가입이 가능합니다.

현재 본인(주택의 명의자)이 만 55세 이상이며, 9억원 이하의 1 주택, 혹은 지방자치단체에 등록된 노인복지주택을 가지고 있어야 합니다. 다만 2 주택을 갖고 있으나 가액의 합이 9억 원 이하라면 3년 이내에 나머지 1 주택을 처분하는 조건으로 가입이 가능합니다.

주택법상 일반주택 단독주택과 공동주택으로 구분

일반주택의 경우 등기사항증명서상 용도가 주택이어야 합니다.

복합용도주택(등기사항증명서상 ”근린생활시설 및 주택”, ”상가 및 주택” 등으로 표시되고 통상 주택부분만 별도로 구분등기가 되지 않은 근린주택, 상가주택, 점포주택 등을 말함)은 전체 건물 면적에서 주택면적이 차지하는 1/2 이상인 경우 주택연금 가입대상이 될 수 있습니다.

주택연금 수령액

만약 시가가 9억원을 넘고 공시가격은 9억 원을 넘지 않는 집으로 주택연금에 가입한다면, 지급액은 시가 9억 원을 기준으로 결정됩니다. 가능하다면 주택연금에 가입하는 시점을 미루는 것이 수령액을 높일 수 있는 방법입니다. 같은 집값이라도 가입하는 연령이 더 늦을수록 매달 받는 금액이 더 많아지기 때문입니다. 수령액 예시 시가 3억원 주택의 경우 55세에 신청하면 평생 매월 46만 원을 받을 수 있고 60세는 62만 원, 70세는 92만 원, 80세는 146만 원입니다.

시가 9억 원 주택의 경우 55세에 신청하면 138만 원을 다달이 받을 수 있고, 60세는 187만 원, 70세는 272만 원, 80세는 327만 원입니다. 월지급금 예시 보기 주택가격별에 따른 주택연금 월지급금 예시입니다.

주택연금 지급방법 및 지급유형

주택연금 지급방법 월지급금을 평생 동안 지급받는 방식입니다. 인출한도대출한도의 50 이내를 설정하느냐에 따라 종신지급방식과 종신혼합방식으로 구분됩니다. 확정기간방법 고객이 선택한 일정기간1030년 동안만 월지급금을 지급받는 방식입니다. 대출상환방법 LTV에 맞는 대출 상환용으로 인출한도대출한도의 50 초과 90 이내 범위 안에서 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 지급받는 방식입니다.

부부기준 2억 원 미만 1 주택 보유자가 종신방식정액형보다. 월지급금을 최대 약 20% 우에 대하여 지급받는 방식입니다. 인출한도(대출한도의 45% 이내)를 설정하느냐에 따라 우대지급방식과 우대혼합방식으로 구분됩니다.

담보제공방법 비교

추가로 신탁방식의 경우 주택연금을 받는 동안 주택의 등기상 소유자가 공사로 변경되는데 하지만 하지만 언재든 연금대출을 상환하고 소유권을 회복할 수 있으며 주택의 관리와 관련하여 관련하여 세금은 가입자가 부담하게 됩니다 저당권방법 가입자가 주택애 근저당권을 설정하면 공사는 금융기관에 보증서를 발급하고 금융기관은 공사의 보증을 바탕으로 가입자에게 연금대출을 지급하는 방법 신탁방법 가입자가 공사에 주택 소유권을 신탁하면 공사는 융기관애 보증서를 발급하고 금융기관은 공사의 보증을 바탕으로 가입자에게 연금대출을 지급하는 방법 저당권방식과 신탁방식은 세 가지의 차이점이 있습니다.

첫 번째, 가입자 사망 시에 배우자의 주택연금 승계방법이 다릅니다. 두 번째, 담보주택을 임대하는 방법이 다릅니다. 다. 세 번째, 부부모두 사망 시 주택 처분 금액에서 지금까지 받은 연금 상환 및 남은 금액 회수 방법입니다.

자주 묻는 질문