학군의 성지 평촌학원가가 있는 그곳, 안양시 동안구 입지 분석

학군의 성지 평촌학원가가 있는 그곳, 안양시 동안구 입지 분석

22년 4월기준 서울에는 9,667,669명이 살고 있습니다. 경기도에는 2023년 2월기준 13,987,179명으로 1400만에 조금 못 미치는 수치인데요. 경기도의 여러 시, 군들 중에서 어느 시나 군이 인구가 제일 많을지 알아봤습니다. 2023년 2월 기준 인구수입니다. 수원시 1,226,858명 용인시 1,091,457명 고양시 1,089,783명 수원시는 2002년 인구가 백만을 넘긴이후 지속해서 인구유입이 늘었습니다.

2018년 124만 2212명의 최고점을 찍은후 조금씩 내려오는중 2021년 121.7만에서 22년 122.7만으로 다시 늘었습니다. 앞으로 인구변화를 더 살펴봐야 할것 같네요. 용인시의 인구가 점차 늘고있는데요. 삼성이 얼마전 용인시에 대규모 투자를 한다고 알려졌는데 이로인해 용인시의 인구가 더 늘지 않을까 싶습니다.

2 세대 전출입 현황

안양시에서 전출이 가장 빈번한 도시는 의왕시, 군포시입니다. 반대로 의왕시, 군포시에서도 안양시로 전입을 많이 옵니다. 이와 같은 현상은 안양시, 의왕시, 군포시가 비슷한 생활권을 가지고 있기 때문으로 해석됩니다. 직주근접은 강남, 여의도, 중심 업무지구 기준으로 얼마나 접근성이 좋은 지 살펴겠습니다. 대중교통은 지하철 이용만 반영했고, 자차의 경우 출, 퇴근 교통 상황에 따라 원활하거나 정체가 있을 수 있다는 점은 참고 바랍니다.

다른 업무지구에 비해 강남 업무지구가 대조적으로 직주근접성이 낫습니다.

공급물량 및 미분양

다음 사진에서 첫 차례 그래프는 안양시 만안구의 공급물량세로선과 수요량가로선을 의미합니다. 두 차례 그래프는 안양시, 군포시, 의왕시의 공급물량과 수요량을 합산한 값입니다. 안양, 군포, 의왕은 비슷한 생활권이기 때문에 공급물량을 같이 보는 것이 좋습니다. 안양시, 군포시, 의왕시는 21년도에 수요량 대비 약 2.5배 공급물량이 쏟아졌습니다. 공급물량이 소화되기 전까진 조절 내지 보합 구간이 길어질 것 같습니다.

현재 미분양은 안양시, 군포시, 의왕시 통틀어서 없습니다.

2 세대 전출입 현황

안양시에서 전출이 가장 빈번한 도시는 의왕시, 군포시입니다. 반대로 의왕시, 군포시에서도 안양시로 전입을 많이 옵니다. 이와 같은 현상은 안양시, 의왕시, 군포시가 비슷한 생활권을 가지고 있기에 그런 것 같습니다. 직주근접은 강남, 여의도, 중심 업무지구 기준으로 얼마나 접근성이 좋은지를 살펴보겠습니다. 대중교통은 버스를 배제, 지하철 이용만 반영했습니다. 자차의 경우 출, 퇴근 교통 상황에 따라 원활 및 정체가 있을 수 있다는 점은 참고 바랍니다.

지하철 1호선으로 여의도, 중심 업무지구로의 직주근접성이 좋습니다. – 만안구에서 강남 업무지구까지 출, 퇴근하는 직장인은 대중교통이든 자차든 피로도가 쌓일 것 같습니다.

공급물량 미분양

다음 사진에서 첫 차례 그래프는 안양시 동안구의 공급물량세로선과 수요량가로선을 의미합니다. 두 차례 그래프는 안양시, 군포시, 의왕시의 공급물량과 수요량을 합산한 값입니다. 안양, 군포, 의왕은 비슷한 생활권으로, 공급물량을 함께 보는 것이 좋습니다. 안양시 동안구는 21년 수요량 대비 약 5배가 넘는 공급물량이 쏟아졌습니다. 2223년은 제시 미달이지만, 한동안 매매 및 전세 지수가 보합 혹은 조정으로 유지될 것 같습니다.

안양시, 군포시, 의왕시는 21년도에 수요량 대비 약 2.5배 공급물량이 쏟아졌습니다. 공급물량이 소화되기 전까진 조절 내지 보합 구간이 길어질 것으로 봅니다. 현재 미분양은 안양시, 군포시, 의왕시 통틀어서 없습니다.

안양시 동안구 분양 예정 단지

비산한신더휴는 나 홀로 아파트지만, 평촌 자이아이파크 인프라를 누릴 수 있는 혜택이 있습니다. 평촌엘프라우드는 35개 동 2,739세대로 대단지입니다. 안양종합운동장세권으로 추후 매곡 재개발지구, 삼호 뉴타운 재건축과 함께 삼각편대를 이룰 것 같습니다. 평촌트리지아는 입지 대비 분양가가 착한 느낌이 듭니다. 단지별로 매력포인트가 다르기 때문에 임장은 필수입니다. 평촌어바인퍼스트더샵은 초등학교가 무산된 부지에 분양한 아파트입니다.

사실상 평촌어바인퍼스트와 동일한 생활권이라고 보시면 됩니다.

자주 묻는 질문