2023년 6월 기준 수도권 아파트 전월세전환율 상승하는 이유

2023년 6월 기준 수도권 아파트 전월세전환율 상승하는 이유

전월세 전환율이란? 전월세 전환율은 전세금을 월세로 환산할 때 활용하는 비율입니다. 이 비율은 한국은행에서 매월 발표하며, 지역별로 다를 수 있습니다. 현재는 한국은행 기준금리 3.5 대통령령으로 정한 이율 2 를 더한 값으로 5.5 입니다. 전월세 전환율은 주거 시장의 변동성을 반영하며, 월세를 전세금으로 변환할 때 기준이 됩니다. 전월세 전환율을 이해하는 것은 주거 비용을 예측하는 데 도움이 됩니다. 월세로 집을 구하고 있다면, 장래에 전세로 바꿀 때 필요한 금액을 미리 계산할 수 있습니다.

이는 재정 계획과 주거 계획을 세울 때 필요한 역할을 합니다.

기본 계산 공식

월세로 전환할 보증금에 전월세 전환율을 곱하고 12개월로 나눕니다. 예를 들어, 전세금 6억인 집을 보증금 3억에 월세를 내는 계약으로 전환할 경우3억 5.5 12 137만 5천원 rarr 보증금 3억 월세 137만 5천원의 월세가 기준금리의 상승으로 인해 전세대출 이자보다. 월세가가 낮아 월세계약의 비율이 높아졌다고 하는데, 지역별 전월세 전환율을 참고하여 전월세 계약시 참고하시기 바랍니다.

또한 렌트홈을 통해 쉽게 전월세 전환을 계산해볼 수 있습니다.

전월세 전환율 계산기

전월세 전환율 계산기 꼭 활용하셔서 본인이 직접 계산해보고 확인하시기 바랍니다. 물론 임대인이나 부동산의 말을 믿고 진행하기도 하지만 큰 금액이 오고 가는 것이기 때문에 본인이 직접 전월세 전환율 계산할 수 있어야 혹시 모를 손해를 예방할 수 있을 것 입니다. 여기서 전월세 전환율이란 기존에 납부하고 있던 전세금 전부 혹은 일부를 월세로 변경을 할 때 연관된 비율을 사상 합니다. 갑작스런 부동산 가격 상승으로 인해 임대인이 전세 예치금을 올려달라고 요청을 하게 되면 세입자 입장에서는 이것만큼 부담되는 일이 없을 것 입니다.

이럴 때는 기존의 전세보증금은 그대로 두고 상승한 금액에 대해서는 월차임으로 집주인에게 매달 납부하는 방법을 택하게 됩니다. 이것을 반전세라고 부릅니다.

월세에서 전세로 전환

월세에서 전세로 전환하는 경우는 월세x12전세 전환율 과거 보증금 으로 계산하면 됩니다. 전환율은 23.5기준금리5.5 전환율은 주택임대차보호법 제7조의2에 명시되어 있다고 해서 보통 55.5로 계산하게 되면 유사하게 맞게 됩니다. 현재 월세 보증금 5억원에 월세 110만원에 대해 전세로 전환하는 경우는 아래와 같이 계산됩니다. 월세 110만원 x 12개월 divide 5.5 으로 계산할 경우 2억 4천만원이고 계산이 됩니다.

이 금액에 과거 보증금 5억원을 더해서 7억 4천만원이 전세 보증금으로 계산이 되는 것 입니다.

전세에서 월세로 전환

임대료 인상으로 전세에서 월세로 전환하는 경우 전세보증금 X 인상률으로 계산하나 보증금과 월세를 모두 받을 경우는 환산보증금으로 계산하게 됩니다. 환산보증금 전세보증금월세보증금 월 임대료 X 12개월 divide 전월세 전환율 예를 들어서 1억원의 전세를 보증금 3,000만원의 월세로 바뀌는 경우에 현재 기준금리 3.5 적용을 하여 1억원 전세보증금 3,000만원 월세보증금 X 5.5 divide 12개월 320,000원으로 만원 이하는 절사하여 계산이 됩니다.

결국 전세 1억짜리 집을 보증금 3,000만원의 월세로 전환할 경우 보증금 3천만원에 월세 32만원으로 납입하게 됩니다.

주거 계획 고려

전월세 전환율을 이용하여 주거 계획을 세울 때, 장기적인 요소를 고려해야 합니다. 현재 월세를 전세금으로 바꾸는 것이 늘 이득이 되는 것은 아니며, 재정 상황과 향후 계획을 고려해야 합니다. 전월세 전환율은 주거와 부동산 투자에 관심 있는 모든 사람들에게 필요한 정보입니다. 이를 이용하여 주거 비용을 예측하고 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 그러나 지역별 차이와 개인의 주거 계획을 고려하여 신중하게 사용해야 합니다.

전월세 전환율은 주거와 재정 계획에 관한 필요한 도구이며, 늘 최신 정보를 검토하는 것이 지혜로운 선택입니다.

자주 묻는 질문