50년 만기 주택담보대출 은행 금리비교 5곳 최신자료

50년 만기 주택담보대출 은행 금리비교 5곳 최신자료

기준금리는 반년째 연 3.5로 묶여있지만, 대출금리는 오름세 입니다. 5대 시중은행 주택담보대출 금리를 보시면 3대를 찾기 힘듭니다. 5대 시중은행 주택담보대출 금리 각 은행 기준 17일 단위 상단 기준으로는 6 안팎에 달합니다. 은행채 금리가 오르면서 대출금리를 끌어올리고 있는 겁니다. 고정형 주택담보대출 금리 기준이 되는 5년 만기 은행채는 일주일 만에 0.2p 넘게 올라 넉 달 만에 가장 높았습니다.

50년 만기 주택담보대출주담대을 찾는 이유

주택 가격에 대한 낙곽적 기대와 대출한도의 증가 또 월 상환부담 감소등이 주 원인이다고 볼 수 있어요. 주택담보대출은 만기가 길수록 대출을 받을 수 있는 총금액이 늘어난다. 상환 만기를 늘릴수록 대출을 많이 받을 수 있다는 뜻입니다. 그래서 50년 만기 주택담보대출을 찾는 큰 이유입니다. DSR이 1년 단위로 소득 대비 원리금 감당 능력을 보기 때문에 당장 현재 대출자 입장에서는 전체 대출 한도를 늘릴 수 있는 이점이 있습니다.

금융당국이 50년 만기 주택담보대출을 DSR 우회 수단, 편법을 사용한다고 보고 있는 이유이기도 합니다. 한국부동산원 자료에 의하면 7월 수도권 아파트 평균매매가격은 6억5297만원, 서울의 경우 10억3302만원이다라고 합니다.

우리은행에서 제공하는 우대금리는 여러가지 상품에 따라서 다르게 적용됩니다. 우대금리는 다음과 같은 부수 거래감면금리와 은행의 본부 조정금리를 합산한 가감조정금리로 이루어집니다. 부수 거래감면금리 급여은행입출금 예금잔고 유무, 신용카드 소유 여부, 수신실적 등에 따른 금리 감면 혜택을 의미합니다. 이와 비슷한 요소들이 지속해서 채워지는 경우, 대출 이자율을 낮출 수 있습니다. 은행의 본부 조정금리 은행 자체적으로 정립하는 조정금리입니다. 은행의 정책이나 시장 변동에 따라 조정금리가 결정되며, 주택 담보 대출의 이자율에 영향을 줍니다.

대출 금리 억눌러온 정부

업계에서는 정부가 은행들을 압박해서 대출 금리를 억지로 줄이고 있기 때문이라고 보고 있습니다. 올해 상반기 내내 그런 압박이 이어졌고, 정부가 그러는 이유는 부동산 시장의 급랭을 막기 위해서일 것입니다. PF 대출 연체율이 올라가면서 금융 시장 전반의 위기 가능성도 고조되고 있어서 어떻게든 부동산 시장의 급격한 추락은 막아야 했을 것입니다. 이야말로 기업 대출의 이자율은 별로 낮지 않습니다.

올해 상반기 수도권 아파트 시장에서 가격 반등과 거래량 증가가 나타난 것은 주담대 금리가 이례적으로 억눌린 영향이기도 합니다.

주담대 이자가 낮아지면 소비자들의 심리적 부담이 줄어들기도 하지만 10억20억 원대의 서울 아파트 구입을 위한 주담대의 DSR 산정 과정에서 대출 한도가 약 1억 원 정도 늘어나는 효과도 있습니다.

금융감독이 규제하려는 이유

정부는 50년 만기 주택담보대출주담대이 가계부채 증가를 부채질하고 있다고 봅니다. 경제 규모 대비 가계빚이 너무 많은 상황인데 이게 줄기는 커녕 늘어나는 것이 문제라고 보고 있습니다. 실제 한국은행이 내놓은 7월 금융시장유행 자료에 의하면 지난달 예금은행의 가계대출 잔액은 1068조1000억원으로 전월 대비 6조원이나 늘었다. 6조원 중에서 대부분이 주택담보대출 증가로 인해 발생했다고 집계됐습니다. 그래서 아래와 같은 이유로 규제를 하려고 합니다.

현재 소득액이 높다는 이유로 5060세대 등 고 연령층에 무분별하게 50년 만기 주담대를 취급하는 금융권이 많습니다. 대출한도를 늘리기 위해 50년 만기 대출을 쓰거나, 비대면 주택담보대출 과정에서 소득 확인을 제대로 하지 않고 있습니다. – 월 상환 부담이 줄어든다지만 잠재 리스크는 오히려 키울 수 있다는 점도 정부가 우려하는 대목입니다.

적극적인 관리

주택담보대출은 장기적인 금융 제품이므로 상환 계획을 세우고 적극적으로 관리해야 합니다. 원리금 균등 상환 방법을 선택하거나 추가적인 상환을 통해 대출을 빨리 상환할 수도 있습니다. 은행 주택담보대출 금리 비교는 필요한 결정이지만, 단순히 낮은 금리만을 기준으로 선택하면 안 됩니다. 자신의 상황과 목표에 맞는 대출 상품을 찾기 위해 주요 키워드인 은행 주택담보대출 금리 비교와 여러가지 들을 고려하여 조심스럽게 판단하시기 바랍니다.

건강한 재무 상태와 함께 유쾌한 주택 소유를 위하여 최적의 대출 상품을 찾으시길 기원합니다.

자주 묻는 질문