50년 만기 LTV에 맞는 대출 가입 연세 제한

50년 만기 LTV에 맞는 대출 가입 연세 제한

50년 만기 주택담보 대출이란? 과거 주택담보대출은 30년 만기가 정해져있었습니다. 하지만 지난해 DSRDebt Service Ratio, 총부채 원리금 상환비율이 본격적인 도입되자 우회의 방안으로 상환기간을 50년으로 증가해서 대출금액을 늘리는 50년만기 주택담보대출이 등장했습니다. 하지만 50년 주담대로 시행하면 4.31억으로 늘어난다. 50년 만기 주담대 활용 높은 이자부담에도 불구하고 인원은 왜 50년 주택담보대출에 열광하는걸까? 이유는 아무도 50년동안 돈을 갚을생각이 없기 때문입니다.

금융당국 조치

금융당국은 이달 말부터 은행들을 대상으로 가계대출 취급실태 종합점검에 돌입했습니다. 지난 24일 하나은행을 시작으로 한 한 달 동안 순차적으로 5대 은행의 가계대출 절차를 살펴볼 예정입니다.

금융감독원이 5대 은행에 보낸 공문에 의하면 금감원은 3명의 감사인원 즉 은행감독국 2명, 은행 검사국 1명을 각 은행에 파견해 대출 규제 준수 여부, 담보 가치 평가·소득검증 등 여신 검증 적정성, 가계대출 영업전략, 관리체계, 고정금리·분할 상환방법 등 질적 구조 개선 관리 현황, 가계대출 연관 IT(정보기술) 시스템을 들여다볼 방침입니다.

KEB하나은행

KEB하나은행의 50년 만기 LTV에 맞는 대출 상품은 3가지가 있습니다. 상품명은 하나 아파트론, 하나원큐 주택담보대출, 하나 변동금리 모기지론입니다. 최저금리는 4.42, 우대금리는 최대 1.5를 받아보실 수 있습니다. 상환방식은 원금균등분할상환방식과 원리금분할상환방식, 만기일시상환계획을 제공하고 있습니다. 고정금리와 변동금리로 상품을 이용해볼 수 있으며, 중도상환 시 수수료는 1.2 1.4입니다.

금융당국의 힘찬 메시지

금융당국의 이 같은 점검은 은행들에 가계대울을 자제하라는 힘찬 메시지로 작용할 것입니다. 이미 일부 은행은 눈치껏 선제 대응을 하고 있습니다. 농협은행 한도 소진을 이유로 이달 말까지만 50년 만기 상품을 팔기로 결정했습니다. 경남은행 28일부터 같은 상품의 판매를 중단하기로 했습니다. 나이제한 등 조치를 자체적으로 마련하는 은행들도 있습니다. 수협은행과 카카오 뱅크는 최근 만 34세 이하로 나이제한을 두었고, 대구은행도 이달 중 연령 제한을 도입할 예정입니다.

50년 주택담보대출의 영향은?

2021년에, 40년 주택담보대출이 출시할때만 해도 주택시장에 영향이 있다고 봤습니다. 2021년부터 과거 만기 30년에서 40년으로 늘린 상품을 선보였고, 카카오 뱅크에서는 2022년부터 45년 만기 단, 대출 신청자가 만 39세 이하일 것 상품을 선보였습니다. 대출기간이 길어질 수록, DSR 규제로 인해 1 대출한도가 늘어나고, 같은 대출금액일 경우 대출기간이 길어질 수록 2 매달 부담하는 금액도 줄어들게 됩니다.

원리금 균등 상환 기준으로, 차이가 어떤정도로 나는지 한번 직접 찾아봤습니다. 대출금액 10억금액이 크지만 쉽게 비교하기 위해, 연이자 4.22 현재 혼합형 금리, 원리금균등 기준입니다. 대출기간이 길어질수록 총 대출이자가 늘어나지만, 대신 그만큼 매달 상환하는 금액 부담도 줄어듭니다.

우리은행의 50년 만기 LTV에 맞는 대출 상품은 두 가지가 있습니다. 상품명은 우리WON주택대출과 우리아파트론일반자금입니다. 최저금리는 4.15, 우대금리는 최대 1.2입니다. 상환방식은 분할상환계획을 제공하고 있습니다. 고정금리와 변동금리를 이용할 수 있으며, 중도에 상환할 때의 수수료는 1.2 1.4입니다.

신한은행의 50년 만기 LTV에 맞는 대출 상품명은 신한주택대출입니다. 최저금리는 4.29, 우대금리는 최대 1.2입니다.

상환방식은 원금분할상환방식과 원리금분할상환계획을 제공하고 있습니다. 고정금리와 변동금리로 해당 상품을 이용해볼 수 있으며, 중도에 상환할 때의 수수료는 1.2 1.4입니다.

총부채원리금상환비율 LTV에 맞는 대출 원리금 상환액 등등 대출 원리금 상환액연소득 규제지역 및 비규제지역, 주택수와 독립적으로 DSR은 1억초과시 모두 40 여기에서 포인트는 등등 다른대출의 원리금입니다. 이는 다른대출의 원금 이자 까지 계산하기 때문에 DSR은 그만큼 대출규정이 더 까다롭다.

자주 묻는 질문