장기수선충당금의 부가가치세 과세표준 포함 여부

장기수선충당금의 부가가치세 과세표준 포함 여부

장기수선충당금이란 300가구 이상의 공동주택이거나 중앙집중식 난방 방법 공동주택, 승강기가 설치된 공동주택의 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 말합니다. 참조 건물 노후화에 따른 승강기나 외벽 등등 건축물의 유지,관리,보수를 위해 일정 비용을 충당하는 것인데 매월 관리비에 포함해서 조금씩 걷는 것이 보통입니다. 이렇게 모아두지 않으면 향후 한 번에 큰 비용을 지출을 해야 하는 부담과 함께 비용 부담과 관련해 입주자 사이의 갈등이 생길 수 있기 때문입니다.

장기수선충당금은 해당 공동주택의 사용검사 아니면 사용승인일단지안의 아파트의 전부에 대하여 임시사용승인을 받은 경우 임시사용승인일을 말함 부터 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 매월 적립하여야 합니다.

장기수선충당금을 반환받을 수 없는 케이스

임대차합의를 맺을 당시 특약사항으로 장기수선충당금은 임차인이 부담해야하는 내용을 기재했다면 이와 유사한 약정은 유효하기 때문에 임차인은 임대인에게 장기수선충당금 반환을 요구할 수 없습니다..

또한 경매로 아파트가 처분되면 과거 임대 거래 계약이 해지된 것으로 해석하기 때문에 경매로 인해 바뀐 새 집주인에게 반환을 요청할 수 없게 됩니다.

자주 묻는 질문과 답변

장기수선충당금 반환을 알아보려고 합니다. 먼저 여러분들이 잘 알고 계시는것처럼, 장기수선충당금은 장래의 공동주택 수선에 필요한 비용을 미리 모아두기 위해 설립됩니다. 이를 통해 건물의 수명을 연장하고, 거주자들의 자연환경을 좋게 유지할 수 있습니다. 하지만 이 누적된 장기수선충당금이 반환될 수 있을까요? 이는 여러 경우에 따라 달라집니다. 일반적으로 공동주택법에 따르면, 장기수선충당금은 공동주택의 수선에 사용되어야 합니다.

이를 다른 용도로 사용하거나 반환하는 것은 원칙에 따라 금지되어 있습니다. 하지만 독특한 경우, 예를 들어 가입자가 공동주택에서 탈퇴하거나, 공동주택이 폐쇄될 경우 법률에 따라 일부 금액을 회수 받을 수 있습니다. 또한 공동주택이 부도나 파산을 하게 될 경우에도 해당되며, 이런 경우 금액의 전액을 반환받을 수 있습니다.

회수 과정에서 알고 있어야 할 점들

장기수선충당금 반환과 연관된 주제를 다루겠습니다. 회수 과정은 어려운 절차와 법률 지식이 필요로 하기 때문에 주의를 필요합니다. 첫째로, 장기수선충당금의 환불 절차는 세입자의 퇴거 후 진행됩니다. 이 점을 기억해주시기 바랍니다. 둘째로, 환불을 위해서는 세입자 및 세대주의 서명이 필요하기 때문에 이 점도 고려하셔야 합니다. 환불을 받기 위해선 다른 신청서를 작성해야 하고, 특정 서류들도 함께 제출해야 합니다.

이 때, 신청서와 제출서류는 관련 법률 및 규정에 따라 작성되어야 합니다. 마지막으로, 회수 과정에서 문제가 발생한다면 전문가의 도움을 청하시는 것이 좋습니다. 그 이유는 법률적인 문제나 기술적인 문제점을 빠르게 해결할 수 있기 때문입니다.

회수 요건과 절차

장기수선충당금 반환에 대한 이야기를 할 때 가장 필요한 것은 회수 요건과 절차입니다. 이를 이해하는 것이 최종적인 환급을 받기 위한 첫 걸음이죠. 먼저 장기수선충당금은 장기적으로 큰 수선이 필요한 아파트나 건물을 대비한 금액을 미리 모아두는 것을 말합니다. 그리하여 이 금액은 관리비에 포함되어 거주민들이 매달 내는 형태로 적립됩니다. 그럼 이제 장기수선충당금의 회수 요건에 관하여 알아봅시다. 반환을 받기 위해서는 첫째 거주민 대표회의의 의결을 통해 수선 계획을 변경하거나 취소해야 합니다.

기존의 수선 계획이 변경되었지만 취소된 경우, 그에 따른 잉여금이 발생하게 될 것입니다. 다음으로 회수 절차는 조금 복잡할 수 있습니다. 먼저 관리소로부터 회수 요청을 해야 하며, 이후 과정에서는 회수 요청서와 관련 서류를 제출해야 합니다.

미리낸 관리비 되찾는법

먼저 관리사무소에 갑니다. 그리고 지금까지 내왔던 장기수선 충당금 납부 확인서를 달라고 하기만 하면 됩니다. 그럼 단순하게 내역서를 받을 수 있는데요. 이걸 토대로 집주인에게 청구하시면 됩니다. 이건 공동주택 관리법에 관리사무소는 납부 확인서를 요구할 때 지체 없이 확인서를 발급해야 한다고 명시돼 있고 31조 7항에는 사용자가 대신해서 납부한 경우 소유자가 금액을 반환해야 한다고 규정돼 있습니다.

계약할 때 이 장기수선 충당금을 임차자가 부담해야하는 뭐 이런 특약만 없습니다.면 무요건 요구해서 받을 수 있습니다. 그리고 이 수선 유지비도 혹시 받을 수 있는 거 아닌가 하실 텐데 아쉽게도 안됩니다. 왜냐하면, 주로 전등 교체라든가 청소 비용 수질검사 등 단발성 비용이라서 이건 주인이건 세입자 건 실제 거주하는 사람에게 청구되기 때문입니다.

자주 묻는 질문