목포 옥암동 아파트 Best 10 매매 전세 시세

목포 옥암동 아파트 Best 10 매매 전세 시세

이번 모의입찰해 볼 물건은 전남 무안군 남악신도시에 위치한 주상복합 상가 2층입니다. 4회 차로 계속 유찰되어 감정가 대비 44에 나와 있는 물건입니다. 2015년에 준공된 주상복합아파트의 이층 상가로 전용면적 40평, 공용면적 15평 총 55평에 전용률 73입니다. 임차인을 보시면 2개의 사무실이 임차해 있는 것으로 보입니다만 말소기준권능 이후로 아무 문제없는 물건입니다.

전남 목포시 전개과정 중인 재건축 정비사업

지역 인근에서 재건축 사업이 진행되고 있으면 용당 한국아파트의 시세 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그리고 인근 재건축 사업장의 현재 진행단계와 시세를 보면, 앞으로의 용당 한국아파트의 시세도 예측할 수 있습니다. 현재 용해 주공 2단지와 용해 주공 3단지가 재건축 전개과정 중이며 두 단지 모두 시공사는 중흥토건으로 선정되었습니다. 용해 주공 2단지는 18평이 약 1억 2천만 원, 16평은 약 1억 1천만 원 정도로 시세가 형성되어 있습니다.

용해 주공 3단지는 20평, 19평이 약 1억 4천만 원, 16평은 약 1억 1천만 원 정도로 시세가 형성되어 있습니다.

위치 분석물건지 소재

해당 물건지는 남악지구와 옥암지구 경계면에 위치한 뉴캐슬주상복합아파트 이층 211호입니다. 중심상권에서 좌측편에 위치한 주상복합용지의 좌측하단에 위치해 있습니다. 상품이 위치한 뉴캐슬주상복합 아파트의 입지를 보시면 썩 좋다고 볼 수만은 없을 것 같습니다. 물건지를 중심으로 약 9001,200여 세대 정도만 해당 주상복합아파트 상가를 이용할 것으로 예상됩니다. 해당 물건지의 상가는 1층이 27개, 18개 총 45개의 상가가 있습니다.

목포 옥암동 아파트 매매 전세 시세.

1 목포 옥암동 아파트 평균 매매 시세. 목포 옥암동 아파트 평균 매매시세 및 목포 옥암동 주변지역과의 매매시세 비교자료 입니다. 2 목포 옥암동 아파트 평균 전세 시세. 목포 옥암동 아파트 평균 전세시세와 평균 매매시세를 비교해보면, 목포 옥암동 아파트의 거래 가격 대비 전세가율을 알 수 있습니다. 목포 옥암동 아파트의 거래 가격 대비 전세가율이 높을 수록 목포 옥암동 아파트 투자자입장에서는 부동산 담보대출에 대한 걱정 없이 갭투자하기에 여러모로 유리합니다.

물론, 목포 옥암동 지역 투자시 목포 옥암동 아파트 거래 가격 대비 전세가비율 하나만 보고 섣불리 투자해서는 안되겠지요. 목포 옥암동 아파트를 비롯한 각 지역별 아파트들 각각의 고유독특한 성질이 있기에 목포 옥암동 지역의 평균적인 전세가비율은 어디까지나 참조사항입니다.

위치 분석남악신도시

해당 물건의 소재지인 남악신도시는 크게 옥암지구, 남악지구, 오룡지구로 나뉘어 있습니다. 옥암지구, 남악지구는 2013년도 완료, 오룡지구는 2020년 부분완공으로 옥암지구 윗편으로 남악신도시 2단계인 임성지구가 2025년에 완공될 예정입니다. 해당 상품이 있는 옥암, 남악지구의 상가 구성비를 살펴보시면 총 273만 평 중 상업업무시설 용지의 비율은 약 5.2인 14만 평 정도입니다. 이 정도는 택지개발지구 내 상가 비율은 조금 많은 편으로 보로 보입니다 남악신도시의 규모는 옥암지구 남악지구 약 2.9만 세대 수용이며 오룡지구는 9.9천 세대로 총 39,246세대가 수용가능하도록 설계되었습니다.

남악신도시는 남악지구 내 김일반인 광장을 중심으로 데칼코마니 모양을 띕니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인홈페이지는 얻기 힘든 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 일 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

개인적인 보수적인 임대료 측정

임대료 평당 3.0만 3.2만월임대료 120만 원 130만 원수익률은 6.5

해당 물건의 임대료는 120만 130만 원에 수익률은 6.5로 설정해 보겠습니다.

적정매가 = 2.31억 원- 임대료 1천/120만- 수익률 6.5%

2022년에 감정했던 감정가(2.37억)와 거의 비슷합니다. 권리분석에 문제가 없습니다.면 해당 물건은 받으면 좋을 것 같으니 모의입찰금액을 잘 고려해 봐야겠습니다.

다만 현실 입찰한다고 했을 때 분석한 바와 같이 임대료를 받을 수 있을지는 무조건 임장을 통해 확인을 해야겠습니다.

자주 묻는 질문