주택연금 종류 신청요건 가입시기 3가지 장점

주택연금 종류 신청요건 가입시기 3가지 장점

은퇴를 준비하면서 생각해 본 주택연금 가입요건 및 신청방법을 알아보았습니다. 노년에 생활비 걱정 없이 자식들에게 의지하지 않고 생활할 수 있는 방법이 있습니다. 우리나라 65세 이상 고령인구가 900만 명을 넘었습니다. 고령화 속도가 빨라지면서 수요가 급증하고 있습니다. 주택연금 신규 가입 건수도 늘었고 연금액도 1조원을 넘었다고 합니다. 이에 주택연금 가입요건 및 신청방법오피스텔 포함을 알아보겠습니다. 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 지내며 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도가 입니다.

부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이고, 공시가격 9억원 이하의 주택 혹은 주거 용도의 오피스텔을 소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있습니다.

주택연금 장점

주택연금의 가장 큰 강점은 소유한 집에 평생동안 거주하면서 국가가 보증하는 연금을 지급받을 수 있다는 점입니다. 1 평생동안 가입자, 배우자 모두 거주를 보장하면서 만약 한분이 죽은 경우에도 연금액이 감액되지 않고 100 지급됩니다. 2 나중에 가입자, 배우자 모두 사망하게 되면 주택을 처분해서 정산이 가능합니다. 주택 처분금액이 연금지급총액보다. 크다면 남은 처분금액은 상속인채무자이 받을 수 있습니다.

주택 처분금액이 연금지급총액보다. 작으면 미흡한 금액에 대해서는 별도 청구가 없으므로 신경안써도 됩니다.

주택연금 소재지 관할 지사 방문 신청

먼저 나의 주소지 관할 지사를 찾아야 합니다. 는 인터넷 탐색으로 철저히 알 수 있습니다. 주택연금 취급 절차는 상담 및 신청, 서류 제출 후 심사, 보증약정 및 담보 설정, 보증서 발급 후 대출 실행의 차례대로 진행됩니다. 주택 소재지 관할 지사를 방문하실 때 신분증을 꼭 지참하시고 다음과 같은 연관 서류를 작성 제출해야 합니다.

주택연금 가입방식

1 저당권방법 주택소유자가 소유권을 갖고 공사는 담보주택에 저당권을 정립하는 방식으로 가입자가 사망으로 배우자 연금 승계시에는 소유권 이전등기 절차가 필요합니다. 그리고 보증금이 있는 일부 임대는 불가능합니다. 2 신탁방법 주택소유자가 주택을 공사에 신탁소유권 이전하고 공사는 우선수익권을 담보로 취득하는 방식으로 가입자가 사망으로 배우자 연금 승계시에 소유권 이전 없이 자동승계됩니다. 그리고 보증금이 있는 일부 임대도 가능합니다.

참고 사항

부부 중 1명이 만55세 이상이거나 부부 중 1명이 대한민국 국민이면 가입할 수 있습니다. 부부 기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자다주택자라도 합산 가격이 9억 이하면 가입 가능, 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 처분 시 가입 가능이면 됩니다. 주택법 제2조제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택이거나 주거목적 오피스텔을 대상으로 합니다. 주택연금 가입주택을 가입자 혹은 배우자가 실제로 거주지주민등록전입로 활용하고 있어야 합니다.

채무관계자가입자 및 배우자는 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입 가능합니다.

주택연금 종류

주택연금은 저당권 방식에 따라서 차이가 있습니다. 주택에 저당권을 설정해 담보로 제공하는 저당권 방식, 2021년부터 새로 시행된 주택소유자와 공사가 체결하는 신탁계약에 따른 신탁을 등기하여 담보로 제공하는 신탁방식이 있습니다.

주택연금은 55세 이상 어르신들의 주거안정과 노후 생활비 보장을 한꺼번에 진행하여 달성하여 복지증진과 국민 경제발전에 이바지함을 목적으로 하고 있습니다.

본 신청으로 주택연금 가입절차가 모두 종료되는 것은 아니며, 공사 직원이 입력내용을 확인 후 급속도로 연락을 드려 주택연금 가입절차를 진행합니다. 배우자의 금융공동인증서구 공인인증서가 없는 경우, 인증서 등록 생략하시고 추후 동의서를 제출하시면 됩니다. 주택가격은 심사서류가 구비된 시점 기준이므로 인터넷 접수신청일과 다를 수 있습니다. 현재 살고 있는 집에서 평생 동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해드립니다.

부부 중 한 분이 죽은 경우에도 연금감액 없이 100 동일금액의 지급을 보장해 드립니다. 국가가 연금 지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없습니다. 이성적인 상속으로 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 됩니다. 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집 가격이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

자주 묻는 질문