표준주택공시가격 조회 조사 표준지 공시지가 2022년 내용

표준주택공시가격 조회 조사 표준지 공시지가 2022년 내용

빌라 공시지가 조회에 대해 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 빌라 공시지가 계산 방법, 빌라 공시지가 조회 방법에 대해 알아보겠습니다. 공시지가의 종류에는 크게 표준공시지가와 개별공시지가가 있는데요. 각각의 뜻과 차이점에 대해 알아보겠습니다. 1. 표준공시지가 표준공시지가는 우리나라의 모든 토지 중에 표준이 되는 50만 필지 산정한 토지 가격입니다. 즉, 정부에서 전국에 과세 대상의 개별 토지 중에서 대표적인 토지를 특히 선정하고 조사한 뒤 공개적으로 알리는 땅의 가격이라고 보시면 됩니다.

이렇게 표준공시지가는 전국에 땅이 워낙 많기 때문에 그 큰 땅을 지역 지역 나눠서 땅값을 매기는 개념 입니다.

오피스텔의 경우 주거용으로 신고

오피스텔은 사무업무용 목적 건물이기 때문에 오피스텔을 주거용으로 생활합니다. 하더라도 주거용 신고를 하지 않는다면 업무용 세금인 0.25를 납부해야 하지만 주거용으로 신고하면 그렇지 않습니다. 단, 업무용 오피스텔은 주거용으로 신고하는 경우 업무용 세금인 0.25의 재산세를 절감할 수 있으나, 주거용 신고 시, 주택으로 산입하게 되어 2주택자가 된다던가, 양도소득세 등 문제가 발생할 수가 있으니 꼼꼼하게 확인 후 하시기 바랍니다.

기준시가와 시가표준

국세의 기준시가 지방세의 시가표준 기준시가는 양도소득세, 상속세, 증여세, 종합부동산세등 국세를 계산할 때 활용되는 가격입니다 시가표준은 취득세, 재산세등 지방세를 계산할때 활용되는 가격입니다 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 의하여 가격이 공시된 가액으로 합니다 다만 개별공시지가 혹은 개별주택가격이 공시되지 아니한 경우는 토지가격비준표 혹은 주택가격비준표를 사용하여 산정한 가액으로 하고, 공동주택가격이 공시되지 아니한 경우에는 지역별. 단지별. 면적별. 층별 특성 및 거래가격 등을 참작하여 행정안전부장관이 정하는 기준에 따라 산정한 가역으로 합니다.

당해연도에 적용할 개별공시지가, 개별주택가격 혹은 공동주택가격이 결정. 공시되지 아니한 때에는 직전 연도에 적용되던 개별공시지가 혹은 개별주택가격 혹은 공동주택 가격으로 합니다.

재산세 부과기준

재산세가 부과되는 대상은 과세기준일인 6월 1일에 실질적인 소유자가 누구인지를 기준으로 합니다. 좀 더 쉽게 이야기를 해본다면 , 6월 1일에 매매 잔금을 주고받은 경우에 새로 부동산을 취득한 매수자에게 납세의 의무가 있다고 생각하시면 됩니다. 그렇기 때문에 재산세 절감을 하고자 한다면, 6월 전에 해당 물건을 매도하면 세금이 부과되지 않으며 잔금 납부, 등기 변경 신청 등은 6월 1일 이후에 하는 게 좋습니다.

부동산 매매거래를 할 때 중요하게 작용하는 부분이니, 꼭 재산을 매매하실 때에 무요건 이점을 참고하시는 것을 추천드립니다.

재산세 세율

세율은 재산의 종류마다. 다릅니다. 토지의 경우 0.20.5로 세 가지 과세대상에 따른 3단계 누진세율을 적용합니다. 건축물은 일괄 0.25이지만 골프장, 고급오락장 등은 0.4, 공장은 0.5를 적용합니다. 주택 같은 경우는 0.10.4의 4단계 누진세율을 적용합니다. 단 1세대 1 주택의 경우 특례세율을 적용하는 예외가 있으니 참고해 주세요. 별장의 경우는 4 선박은 0.3 항공기는 0.3의 세율이 부과됩니다.

그렇다고 세율은 방출되는 대로 무요건 부과되는 것은 아닙니다. 전년도 재산세액 대비 일정 비율을 초과하여 증가하지 못하도록 한도를 설정해 두었습니다. 토지와 건축물은 150, 주택은 105130까지의 상한선이 존재합니다. 아래 한눈에 보기 쉽게 정리해 놓겠습니다.

빌라 시세 계산 방법

빌라 공시지가 조회 방법을 알아보기 전에 빌라 시세 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 빌라 시세는 국토교통부 실거래가 사이트에서 계산해볼 수 있는데요. 하단 링크를 클릭하시면 국토교통부 실거래가 사이트에 접속해볼 수 있습니다. 보통 아파트를 거래할 때 가장 참고 많이하는 사이트입니다. 여기서는 아파트 뿐만 아니라 다세대연립 , 오피스텔 등등 확인할 수 있습니다. 아래 순서를 따라하시면 빌라 시세를 계산해볼 수 있습니다.

1. 연립다세대 메뉴를 클릭하여 주소를 검색합니다. 2. 시세 조회하고 싶은 곳의 주소를 입력하면 그 근처에 파란색으로 표시된 곳들이 있는데, 이걸 누르시면 판매 가격 ,전월세가를 확인할 수 있습니다. 단, 매매 거래가 되지 않고 전월세 계약만 되었다면, 전월세 내역만 나오게 됩니다. 그렇다면 매매가는 따로 확인을 해봐야 합니다.

2023 빌라 공시지가 조회 방법

2023 공시지가 조회 방법빌라에 대해 알아보겠습니다. 빌라 공시지가는 국토부 공시지가 조회 서비스를 통해 조회해볼 수 있는데요. 국토교통부 사이트에서는 비슷하게 공시가격 조회 및 주택공시가격조회도 가능하니 참고하시길 바랍니다. 여기서는 국토교통부 공시지가 조사 서비스를 통해 빌라 공시지가 조회하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 아래 순서를 따라하시면 됩니다. 1. 부동산공시가격알리미 사이트에 접속해줍니다.

자주 묻는 질문