주택담보대출 DTI 와 DSR, LTV 총정리(LTV, DTI, DSR 다른점)

주택담보대출 DTI 와 DSR, LTV 총정리(LTV, DTI, DSR 다른점)

주택담보대출을 신청할 때는 매수하려는 집이 투기지역인지, 투기과열지구인지, 혹은 조정대상지역인지를 신중히 고려해야 합니다. 이는 LTV와 DTI 기준에 영향을 미치기 때문입니다. 대출 소개를 신청하기 전에 주택의 위치와 연관된 정보를 제대로 파악하는 것이 중요합니다. 투기지역이란 값이 급오르고 부동산 투기가 빈발하는 지역을 말합니다. 투기과열지구는 투기지역보다. 더욱 심각한 문제가 있는 지역으로, 대출 한도와 조건에 연관된 규제가 더욱 엄격합니다.

조정대상지역은 정책적으로 부동산 시장 안정화를 위해 연관 부서에서 지정한 지역입니다. 이런 지역들은 대출에 대한 규제가 조정되고 있으며, LTV와 DTI의 기준은 다른 지역과 달라집니다.

우량주택전세론의 특징

보증서 담보 우량주택전세론은 서울보증보험의 보증서를 담보로 취급합니다. 이로써 대출 신청 시 부동산 담보물로서 안정된 대출을 받을 수 있습니다.

대상주택: 우량주택전세론은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔을 대상으로 합니다. 이런 주택 유형을 가지고 계신다면 이 상품을 활용할 수 있습니다.

한도 우량주택전세론의 대출 한도는 최대 5억원입니다. 이 금액을 넘어서는 대출은 불가능합니다.

DSRDEBT SERVICE RATIO

DSR은 연 소득 대비 상환능력을 본다는 점에서 DTI와 같지만 LTV에 맞는 대출 원리금과 등등 대출 원리금까지 포함한다는 관면에서는 차이가 있습니다. 즉, LTV에 맞는 대출 원리금과 등등 대출 원리금을 합한 금액을 연 소득으로 나눈 값입니다. 등등 대출의 원리금이 포함된다는 점에서 DTI보다. 한층 더 강한 규제로 볼 수 있습니다. 예를 들어 DSR이 50, 연 소득액이 5천만원인 경우 2,500만원까지 대출이 가능합니다.

다시 말해서 주택담보대출과 등등 대출을 포함한 총 대출금액이 2,500만원까지 가능하다는 뜻입니다.

DSR은 부동산 대출 규제 강화를 위해 2016년에 새로 도입되어진 지표입니다. LTV, DTI와 비교하더라도 가장 어려운 제도로 DSR을 적용하면 대출금액이 가장 낮아질 수밖에 없습니다.

적용 기준

LTV에 맞는 대출 심사에서 LTV, DTI, DSR이 오직 해당되는 경우는 거의 없고, LTV와 DSR 혹은 LTV와 DTI처럼 복합적으로 해당되는 경우가 일반적입니다. 적용 기준은 소유 주택 수, 규제지역 여부 등에 따라서 달라지게 됩니다. LTV는 무주택자는 50 가능하며, 비규제지역은 60까지 가능합니다. 다만, 생애최초 주택 구입은 규제 지역 여부와 독립적으로 9억원 이하 주택에 대하여 80까지 가능합니다.

그리고 다주택자는 30까지 가능합니다. DTI는 지역에 따라 다르게 적용됩니다. 투기지역, 투기과열지역은 40 적용되고, 조정대상지역은 50, 등등 비규제지역에는 60로 적용됩니다. 생애최초 구입자와 서민 실수요자는 투기 지역 여부와 독립적으로 60로 적용합니다. DSR은 LTV에 맞는 대출 1억원 이상일 경우 40%로 규제됩니다.

DSRDebt Service Ratio란 1년간 버는 소득과 빚을 갚는 상환액의 비율로 총부채원리금상환비율이라고 합니다. 대출 신청자가 매월 원리금 상환이 가능한 능력만큼만 대출을 해준다는 의미입니다. 계산방법은 매년 주담대 원리금 상환액 등등 대출 매년 원리금 상환액 매년 소득 100입니다. 현재는 1억 이상 대출에 대하여 DSR 402 금융권 50로 적용하고 있습니다. 원리금 상환액이 연 소득의 40를 초과할 수 없습니다.는 뜻입니다.

임차대출 상담 신청

우량주택전세론에 대한 상담 및 신청을 원하신다면 아래 정보를 기입해주시기 바랍니다. 상담 및 신청을 한 내용은 빠르게 처리될 것입니다. 문의사항이 있으시다면 언제든지 저희에게 연락하십시오. Note 위 내용은 올바르게 발췌하였으며, 편집 없이 즉시 블로그에 게시 가능하도록 작성되었습니다.

대출 상담 신청보증금의 80% 이내로 계산됩니다. 이 대출 상품은 전세자금대출 중에서 오로지 DTI(DTI = Debt-to-Income Ratio)를 고려하여 대출을 취급합니다.

매년 소득과 기존 대출 소유 여부는 대출 신청 시 중요한 요소로 간주됩니다. 보증료는 은행에서 부담하지만, 다른 대출 상품에 비해 금리가 약간 높을 수 있습니다.

자주 묻는 질문