부동산 주택 상가 오피스텔 토지 취등록세 계산방법

부동산 주택 상가 오피스텔 토지 취등록세 계산방법

구분국세지방세제관련부가세취득시인지세계약서

주택 취득시 세금 납부

지방세

취득세 새로운 집을 취득한 날로부터 60일상속 6개월 이내에 해당 시군구에 신고납부하여야 하며, 이 기한을 넘기면 신고20 및 납부1일 1만분의 3 불성실 가산세를 부담합니다. 지방교육세 및 농어촌특별세 취득세를 납부할 때 같이 납부합니다. 인지세

부동산의 취득과 관련하여 매매계약서분양권 매매계약서 포함 등 증서를 작성하는 경우, 정부 수입인지를 증서에 첨부하고, 증서의 지면과 인지에 걸쳐 작성자의 인장 혹은 서명으로 소인하여야 합니다.

주택의 경우 매매계약서 상 기재금액이 1억 원 이하인 때에는 인지세가 과세 면제 됩니다.

취등록세 계산 방법

기초 계산식 취득가 x 취득세율 농어촌특별세율 지방교육세율 주택의 경우 예를 들어 가격이 6억 1원, 면적 85.1약 25평 주택을 매입했을 경우 아래와 같이 계산할 수 있습니다.

가격을 기준으로 6억원을 초과하였기때문에, 기초 취득세 2가 됩니다. 면적은 85 이상이므로 농어촌특별세 0.2가 가산되고, 지방교육세 0.2가 가산되어 총 획득 세율은 2.4가 됩니다.

따라서 매수 가격인 6억1원 x 획득 세율 2.4 취등록세는 1,440만원이 됩니다. 만약 매수가격이 6억원이었다면, 농어촌특별세는 면제되어 취등록세가 1,320만원이되어 1원으로 취등록세가 120만원이나 차이나게 됩니다.

부동산 취득에 소요된 자금출처 조사

직업, 연령, 소득 및 재산상태 등으로 보아 부동산을 자신의 능력으로 취득하였다고 인정하기 어려운 경우 취득자금의 를 조사받게 되고 조사결과 취득자금의 를 제시하지 못하면 증여세가 과세됩니다. 자금 소명은 어떠한 방식으로 하나요?

소명금액 범위

취득자금이 10억 원 미만인 경우

자금의 가 80 이상 확인되면 전체가 소명된 것으로 봅니다. 취득자금이 10억 원 이상인 경우

자금의 를 입증하지 못한 금액이 2억 원 미만인 경우 취득자금 전체가 소명된 것으로 봅니다.

자주 묻는 질문