종부세 계산방법 과세대상 납부기한

종부세 계산방법 과세대상 납부기한

부동산 가격은 한참 하락 하고 있음에도 종합부동산세는 어김없이 날아 옵니다. 부동산은 취득부터 보유, 매도 할때 까지 세금과의 전쟁이라고 할 수 있는데요. 또한 최근 종합부동산세이하 종부세로 표기 세법개정 논란으로 정치권이 떠들석 하기까지 합니다. 그래서 오늘은 종부세 기준과 납부기간 그리고 과세대상에 대하여 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산에 대한 세금은 기본적으로 매입할 때의 취득세, 보유할 때의 보유세, 매도할 때의 양도세가 있습니다.

이중에서 종부세는 보유세라고 할 수 있습니다. 종부세는 과세기준일매번 6월 1일을 기점으로 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 관하여 과세되는 세금을 말합니다.

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쉬운 목차

종부세 기준

종합부동산세 과세대상을 보시면 주택, 종합합산토지, 별도합산 토지 이렇게 3종류인데 오늘은 그 중에서도 주택을 기준으로 설명드려 보도록 하겠습니다. 주택의 경우 6억원을 넘어가면 종부세 기준이 됩니다. 1세대 1주택자라면 11억원이 그 기준이 됩니다. 나대지, 잡종지 등의 종합합산토지는 5억원, 상가나 사무실, 부속토지 등의 별도합산 토지는 80억원을 기점으로 세금 납부 대상이 됩니다.

3단계 각종 공제 후 최종 납부 세액

종부세금공제 전에 각종 공제 금액들을 제외된 나면 최종적으로 납부할 종부세가 계산됩니다. 이럴때 공제되는 내용은 크게 3가지로 다음과 같습니다. 종부세 계산 후 공제되는 항목 재산세 중복 부과분 종부세 과세표준 X 재산세 공정거래시장비율 재산세 중복부과 과세표준 입니다. 장기보유고령 세금공제 재산세 중복 부과분 차감 후 최대 80 까지 제산세액을 공제해줍니다.

보유 5년 이상20, 10년 이상40, 15년 이상50 연령 60세 이상20, 65세 이상30, 70세 이상40 세부담상한 초과세액 부과 한도를 설정해 줍니다.

2022년도에는 거의 적용될 일이 없습니다.

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종부세 납부기간

종부세 납부기간은 매번 12월 1일 12월 15일까지 입니다. 고지서 발송은 11월 21일 이후 종부세는 납부기간이 경과되면 가산세 3와 납부지연 가산세가 일할1만분 22로 계산되므로 반드시 일정을 지켜 납부하는 것이 좋습니다. 분납 납부할 세액이 250만 원을 초과하는 경우에는 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 납부 250만원 초과 500만원 이하 250만원 초과금액을 분납 500만원 초과 납부할 세액의 100분의 50 이하의 금액을 분납 농어촌특별세종합부동산세액의 20는 종합부동산세의 분납 비율에 따라 분납하면 됩니다.

손택스 로그인 rarr 신청제출 메뉴 rarr 재산제세 세무서류 신청 rarr 종합부동산세 정기고지분 분납신청에서 분납 할 수 있습니다. 종부세 납부방법 종부세는 납부기간에 세무서 방문, 홈택스 정산, 신용카드 납부가 가능합니다.

1단계 종부세 과세표준 구하기

종부세는 개인 아니면 법인을 대상으로 부과됩니다. 이때, 개인은 세대가 아니라 개인이므로 부부가 각각 아파트를 갖고 있더라도 본인 소유의 아파트만 계산하면 됩니다. 종부세 계산 방법 rarr 1단계 과세표준 구하기 최신정보 2022년 8월 2일부터 정부가 공정시장 가액비율을 100에서 60로 크게 인하 하였습니다. 덕분에 과세표준이 크게 줄어듭니다. 과세표준이 줄어들면 해당되는 세율 구간도 낮아지기 때문에 종부세 인하 효과가 매우 큽니다.

보유하고 있는 주택의 공시가격을 모두 더해줍니다. 1세대 1주택인 경우 11억원, 아닌 경우 6억원을 차감해줍니다. 공정시장 가액비율 60% 를 곱해줍니다.