주택연금 가입 조건, 종류, 수령액, 신청 방법 총정리

주택연금 가입 조건, 종류, 수령액, 신청 방법 총정리

23년 10월부터 주택연금에 가입할 수 있는 주택가격 기준이 9억에서 12억으로 상향되며 가입문턱이 낮아졌는데요, 지금 바로 자신이 주택연금 가입 대상자인지 확인하시기 바랍니다.

주택연금 전용입출금 예금잔고 가입 방법

주택연금에 가입하신 분들이라면 압류가 금지되는 주택연금 전용계좌를 가입할 수 있습니다. 일반계좌로 주택연금을 받아도 상관없지만, 주택연금 전용계좌는 가입자가 연금을 안정적으로 지급받을 수 있도록 최저생계비에 해당하는 월 185만원 이하의 금액에 대해서는 압류가 금지됩니다. 이 계좌는 주택연금 이용 고객들이라면 누구나 시기상관없이 무관하게 언제든 가입이 가능합니다. 가입에 필요한 서류 가까운 주택금융공사를 방문 아니면 유선을 통해 주택연금 전용입출금 예금잔고 이용대상 확인서 를 발급받으시기 바랍니다.

주택연금 연금지급액 결정 요인

주택연금 가입 시에 주택을 담보로 매월 받으실 연금지급액의 결정 요인으로는 소유주택가격 가입 시점의 연령 두 가지입니다. 이 두가지 요인에 따라서 연금지금액이 최종 결정됩니다.

주택연금 월 지급금을 결정할 때 기준이 되는 주택가격은 한국주택공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우에는 한국부동산 시세, KB 국민은행 시세를 순차적 으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통해 시세를 적용합니다.

주택연금 수령액 계산

주택연금 수령액은 주택의 가격, 가입자의 나이, 지급방식, 지급유형 등에 따라 달라지만 , 일반적으로 주택의 가격이 높고, 가입자의 나이가 많고, 지급방식이 종신이고, 지급유형이 정액형일수록 수령액이 높습니다.

예를 들어, 65세의 주택 소유자가 기준시가 8억원의 주택을 담보로 주택연금에 가입하는 경우, 매월 204만 1천원을 수령하게 됩니다. 70세의 주택 소유자가 기준시가 10억원의 주택을 담보로 주택연금에 가입하는 경우, 매월 275만 6천원을 수령하게 됩니다.

주택연금 수령액은 연 1회 재산정되며, 상승 및 하락 요인이 발생한 경우, 추후 월 지급금액이 변동될 수 있습니다.

주택연금 가입 혜택

주택연금을 선택하면 안정된 주거를 유지하면서도 재정적인 혜택을 누릴 수 있습니다. 주택연금으로 받는 연금은 여러가지 방안으로 수령할 수 있는데, 그 중에는 종신지금방식과 종신혼합방식이 있습니다. 매월 일정한 금액을 받는 종신지급방식은 생활비를 일정하게 관리할 수 있는 혜택이 있고, 종신혼합방식은 일부 목돈을 받고 나머지를 연금으로 받을 수 있습니다. 담보로 제공한 주택이 재개발이나 재건축되더라도 연금을 계속 수령할 수 있습니다.

담보주택에 화재나 자연재해로 인한 피해가 발생하더라도 연금 수령은 지속해서 받을 수 있습니다. 모든것을 넓게 봤을때 여러가지 방안으로 안정된 노후를 계획할 수 있다는 혜택이 있습니다.

주택연금의 장점

주택연금은 주택소유자가 보유한 주택을 담보로 금융기관으로부터 노후생활 자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도입니다. 내집에서 한평생 거주하면서 연금 지급이 보장되고 가입자가 죽은 후에도 감액 없이 배우자에게 동일한 금액이 지급됩니다. 부부가 모두 사망하는 경우에는 사후 정산후에 연금지급을 종료하게 되는데 이같은 경우애 주택을 처분한 가격으로 정산금액이 부족하면 공사가 부담하고 남으면 상속인에게 상속이 됩니다.

단, 주택연금 이용도중 집 가격이 변동되어도 연금지급액은 변동이 없습니다.

주택연금 자주 하는 질문

Q. 이사를 가야 하는 경우에도 연금을 계속 이용할 수 있을까요? 한국주택금융공사의 안내에 따라 과거 주택을 새로운 주택으로 변경 가능합니다. 이 경우 이사시점 기준으로 과거 주택과 새로운 주택의 가격 차이에 따라 월지급금이 변경될 수 있습니다. Q. 주택연금 가입 중 해당 주택이 재개발, 재건축이 되는 경우에는 거래를 해지해야 하나요? 주택연금 이용도중 재개발, 재건축이 되어도 주택연금 계약은 유지가능합니다.

단, 계속 유지 시 재개발, 재건축 조합 등으로부터 제공되는 이주비대여를 받지 못할 가능성도 있습니다. Q. 주택연금을 이용 중인 부모님이 요양병원에 입소할 경우, 집을 비워놔도 괜찮을까요? – 한국주택금융공사에서 정한 사유 (병원, 요양시설 입원 등)에 해당 시 미리 입증서류를 제출하여 승인받으신다면 문제가 되지 않습니다.

자주 묻는 질문