미분양 아파트 구매 시 유의 해야 할 점

미분양 아파트 구매 시 유의 해야 할 점

경기도는 거주하는 인구가 1364만 명에 달하는 우리나라에서 가장 인구가 많은 광역자치단체입니다. 경기도 44개 시군구에서 2023년 가장 많은 거래가 발생한 아파트의 실거래 금액과 그에 따른 취득세를 알아봤습니다. 각 지역에서 가장 거래량이 많은 아파트 위주로 정리해 봤습니다. 거래량 1위는 성남시 수정구에 위치한 산성포레스티아로 255건 입니다. 서울지하철 8호선 산성역 인근 서울 강남송파와 성남 분당판교 인근 4000세대가 넘는 대단지 거래량 2위는 파주시 목동동 산내마을 9단지힐스테이트운정으로 207건입니다.

재건축 가능성이 높은 아파트들을 매수해도 이득을 볼수가 없습니다.

제가 지금까지 소개해드렸던 재건축 가능성 높은 아파트들 있죠? 그 아파트들 분명 시간이 좀 걸리긴 해도 다른 보편적인 아파트들 보다. 먼저 재건축 될겁니다. 그럼에도 단 한번도 당장 가서 매수하세요 라고 이야기 한 적은 없죠. 가격을 잘 지켜보고 기회가 왔을 때 매수하라고 말씀드렸습니다. 재건축이 확정되고, 재건축이 완료돼도 이득이 없기 때문입니다. 분양가 상한제로 인해 2020~21년도에 ”청약 = 로또”라는 인식이 생겼었죠. 선당후곰 이라는 신조어까지 생겨났을 정도니까요. 하지만 지금은 재당첨 제한을 감안하고서도 미분양이 쏟아지고 있습니다.

신비아파트 흑룡도 할인 구매 팁

제가 구매한 구입한 구입한 곳은 11번가인데요. 11번가 온라인몰에서는 매월 11일에 하는 행사 11절이 있습니다. 다른 몰 행사와 비교해서 구매하면 좋은데 제가 알아봤을 때 할인율이 제일 높았던 것 같습니다. .매월 11번가에서는 11절 행사로 장바구니 및 카드사 쿠폰을 발급받을 수 있었으나 선착순이니 11일에 일찍 받아 놓으시면 됩니다. 저도 혹시 몰라서 받을 수 있는 할인권 모두 받아 할인 구매한 구입한 구입한 가격은 다음과 같습니다.

11번가 신비아파트 흑룡도 판매가 65,900원 1. 기본 물건 할인 5,000원 이 날 적용된 할인 2. 11절 카드사 할인권 7,000원 결제 카드사별로 발급받아서 선택3. T 멤버십 할인 3,000원SKT 통신사일 경우, T멤버십 등록총 15,000원 할인받아서 50,900원으로 주문할 수 있었습니다. 검이 5만 원도 비싸지만 할인받아서 구매해서 다행이라 생각합니다.

5단계. 중도금 및 잔금 납부하기

매수인과 매도인의 협의에 따라 중간에 중도금을 지불할 수 있습니다. 중도금을 지르는 것은 소유권 이전에 대한 확실한 약속이라고 보시면 됩니다. 부동산 관련 판례에서 중도금을 제공한 이후에는 소유권이 넘어갔다고 판시합니다. 따라서 중도금 납입이 계약서에 명시되어 있고 실제 지급까지 하였다면 더이상 계약은 파기가 불가능 합니다.

따라서 매수자 입장에서 혹시 모를 계약 파기가 걱정된다면 계약서 작성 시 중도금 납입을 정립하는 편이 좋습니다.

6단계. 소유권 이전 및 세금납부하기

잔금까지 납부가 끝났다면 소유권 이전을 하고 세금을 납부하면 온전하게 그 부동산이 매수자의 소유가 됩니다. 위 단계가 쉬워보이지만 그 과정 안에서 쉽게 이루어지지 않는 부분이 확실히 존재할 것입니다. 수수료 조정, 계약 특약 조정, 잔금일 조정 등 많은 변수가 있기 떄문에 부동산 거래를 할 때는 언제나 경계를 기울이고 진행해야 합니다. 이번에는 실제 아파트 매수 단계에 관하여 철저히 알아보았습니다.

각 단계별로 주의할 점을 철저히 명시하였으니 아파트 계약사항을 전개 중이신 분이나 아파트 매수를 고민하고 계신분들은 잘 활용하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문