실거주부동산 소액투자 모두 만족하는 인계동 3룸 오피스텔(아파텔),전매가능

실거주부동산 소액투자 모두 만족하는 인계동 3룸 오피스텔(아파텔),전매가능

오피스텔,생숙,아파텔 실거주, 부동산소액투자 모두 만족하는 인계동3룸오피스텔 기산오피스텔 위치는 수원시 팔달구 인계동 94026, 94027번지 일원에 위치할 예정입니다. 일반상업지역에 자리를 잡게 되는 희소성 있는 인계동 오피스텔입니다. 지하 2층부터 지상 11층 규모로 설계되었으며, 오피스텔 40개 호실을 제공합니다. 기산오피스텔은 3가지 타입으로 되어있으며, A 타입, B 타입은 2룸으로 구성되며 A 타입 8호실, B 타입 24호실 입니다.

C 타입은 3룸으로 구성되어 있습니다. 3룸은 8개 호실로 급히 주셔야 선점 가능하십니다.

아파텔의 수익구조

아파텔에 투자하여 수익을 얻는 방법은 월세 계약사항을 통한 수익과 매매 거래를 통한 시세차익을 들 수 있을 것입니다. 아파트와 비슷한 구조를 가진 오피스텔은 많은 매력이 있는 물건이긴 합니다. 하지만 거의 모든 사람들이 아파텔을 구입하게 된 배경은 투자 목적보다는 주거를 목적으로 구매하였기 때문에 아파텔을 통한 수익을 내는 것은 다소 어려 보이기도 합니다.

정부, 업무시간 개편합니다. 주 69시간 까지.

정부가 현행 주 52시간을 개편하는 안을 내놓았습니다. 핵심적인 내용을 보시면 2가지 선택지가 있었습니다. 첫번째는 출퇴근 사이에 11시간 연속 휴식을 보장할 것이냐 그러면 일주일에 최대 69시간까지 근무할 수 있고요 아니면 두 번째는 휴식권 보장 없이 몰아서 주당 최대 64시간까지 근무를 할 것이냐 이 두 가지입니다. 그래서 첫 번째부터 보면요, 현재 1주 단위로 근로시간을 체크하거든요. 현재 기본 40시간 근무에 연장근로시간이 12시간까지 허용이 되니까 52시간제인데 이제 한달 분기 반기 1년 단위로 이걸 선택할 수 있도록 해야하는 겁니다.

아파텔의 문제점

아파텔은 장점보다는 단점이 많습니다.고 합니다. 아파트와 비슷한 면적이라고 해도 공간 활용이 어렵고, 취득세도 아파트에 비해 4.6대로 높습니다. 전용면적 보다. 공급넓이가 더 큰 아파텔은 아파트에 비해 관리비가 비싸고 나중에 처분하려고 할 때도 사람들의 최애하는 정도가 차이로 인해 매매 또한 잘 되지 않는다고 합니다. 아파텔은 주거용으로 사용하게 되면 주택으로 간주되기 때문에 양도소득세도 내야 하고 이미 보유한 주택이 있다면 2 주택자가 되기 때문에 주의하여야 합니다.

생활형 숙박시설 수익 구조

생활형 숙박시설로 일정한 수익을 얻기 위해서는 위탁운영사를 어느 곳을 선정하는가가 관건입니다. 현행법상 생활형 숙박시설은 숙박업만 할 수 있기에 객실운영과 청소, 세탁등을 해주는 위탁운영사는 생활형 숙박시설을 운영하고 있는 데 있어서는 필수적이라고 합니다. 우수하고 전문성 있는 위탁운영사를 선정하게 되면 공실로 인한 손실을 줄여 주고 그만큼 자본 투입가에게 수익이 돌아가기 때문입니다. 생활형 숙박시설의 수익구조는 투숙객 구분 없이 월 수익을 높이는 것에 집중해서 하는 수익중심형 구조와 장기투숙객을 위주로 안정적인 수익을 얻어가는 장기안정형 구조가 있습니다.

임대인 개인회생 경매신청 어떠한 방식으로 진행될까?

임차인의 경우 집행권원을 확보한 상태에서 경매를 진행할 수 있습니다. 이때 임대인이 회생 사건을 진행하지 않은 경우 강제집행을 할 수 있는데요.

임대인이 개인회생을 진행하고 있는 상태에서 금지명령을 신청한 경우에 해당한다면 강제 집행은 할 수 없게 됩니다. 금지명령에 의하면 개인회생 진행중인 채권에 대해서는 강제집행, 가압류 혹은 가처분이 불가하며, 소송을 빼고 변제를 받거나 변제 요구에 준하는 모든 행위가 법률에 의거하여 금지됩니다.

특히 경매의 경우 임의경매와 강제경매로 나뉘게 되는데, 이때 임차인이 집행권원을 획득하는 것으로 강제집행을 하려면 강제경매만이 가능합니다. 그러므로 임차인에게 우선변제권이 있는 경우에 해당할지라도 임대인이 개인회생을 통해 면책결정을 받기 전까지는 자체적으로 강제집행을 할 수 없습니다.

아파텔 담보대출 역차별

Q. 사실은 오피스텔인데 방한칸 짜리 오피스텔을 아파텔로는 잘 안부르고 방이 두 개쯤이나 세 개쯤이 있습니다. 보시면 아파트 하고 비슷하네 해서 아파텔이라고 부른다는데 이와 관련한 논란이 좀 있는 모양이에요? 네 땅마다. 어떠한 방식으로 쓸수 있을지가 정해져 있었으나 이거를 주택용으로 정해진 땅에 지으면 아파트라고 하고 이 상업지역에는 원래는 집을 못 짓는데 근처에 살집이 부족하니까 오피스텔을 오피스를 집처럼 지은게 오피스텔이고 이곳에서 발전해서 아파트처럼 좀 크게 구조도 비슷하게 지은게 아파트입니다.

아파트의 대체제인 거죠. 부동산 시장이 올랄갈때는 아파트를 그러므로 아파텔도 같이 올라갑니다. 그럴 땐 괜찮은데 경기가 나빠지면 정부가 지원을 해준다고 내놓은 방안이 아파트에 사람이 몰리게 하고 그 옆에 있는 오피스텔은 지원을 받는 게 이런그런 이유로 좀 어려워서 역차별이 아니냐 이런 이야기가 나오는 상황입니다.

자주 묻는 질문