중개수수료 계산기로 알아보는 부동산 실거래가 조회 방법

중개수수료 계산기로 알아보는 부동산 실거래가 조회 방법

경제 재테크 부동산 중개 보수는 누가 부담하는지 알고 계셨나요? 중개보수비를 중개의뢰한 사람이 전액 부담하는게 맞는지, 집주인과 반반 부담하는 것이 맞는지 누가 내야하는지 법적으로 명시되어 있는지 궁금하신 분들이 있으실거라 생각됩니다. 그리고 부동산 중개보수비를 임대인에게 반반 부담하자고 말해도 되는걸까요? 이에 대한 대답은 원리적으로 특정 중개인에게 중개를 맡겼다면, 맡긴 사람이 전액 부담합니다. 그러나 임대인과 절반씩 부담하도록 약정도 할 수 있습니다.

중개인이 동의하는 요건 중개보수의 지급시기는 공인중개사법 시행령 27조 2에 나와있는데요. 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완전한 날로 설정을 합니다.

중개수수료 요율 이해하기

중개수수료 요율은 거래 금액에 비례하여 달라집니다. 예를 들어, 3억 원짜리 주택 매매의 경우 0.5의 요율이 적용되어 150만 원의 중개수수료가 발생합니다. 반면, 10억 원짜리 주택 매매의 경우 요율이 0.4로 적용되어 400만 원의 중개수수료가 발생합니다. 이같이 요율 차이를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 이를 통해 예상되는 비용을 미리 이해하고 예산액을 세울 수 있습니다.

부동산 거래 시 유의사항

부동산 거래 시에는 중개수수료 외에도 여러 가지 유의사항이 있습니다. 계약서를 꼼꼼하게 읽고, 명확하지 않은 부분은 중개인에게 확인해야 합니다. 또한, 중개수수료 외에 추가적으로 발생할 수 있는 비용들을 미리 이해하고 준비하는 것이 좋습니다. 마지막으로, 법적 보호를 받을 수 있도록 계약서에 모든 사항을 명확하게 기록하는 것이 중요합니다.

부동산 거래 시 중개수수료는 예비 계약자에게 큰 부담이 될 수 있습니다.

따라서 중개수수료 계산기를 활용하여 분명한 수수료를 미리 파악하고, 중개인과의 협상을 통해 비용을 절약하는 것이 중요합니다. 대부분의 부동산은 전산망을 통해 공통 매물을 보유하고 있다고 해서 복비 수수료 협상이 가능합니다. 또한, 수수료율 이상의 금액을 받는 것은 불법이므로 계약서에 명시되어 있더라도 지급할 의무가 없습니다. 부동산 중개수수료 계산기를 적극 활용하여 비용을 절감하시기 바랍니다.

3 전세 월세 부동산 수수료

월세 전세인 경우 거래금액이 5천만원 미만일 경우 상한요율은 1천분의 5, 한도금액은 20만원이고, 거래금액이 5천만원 이상 1억원 미만 일 경우 상한요율은 1천분의 4, 한도금액은 20만원입니다.

거래금액 산정 시 전세는 전세금 그대로, 월세는 보증금 + (월세x100)으로 계산합니다. 단, 이때 계산된 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 x70) 입니다.

부동산 실거래가 조회 순서

1. 부동산 실거래가 조회를 시작하려면 먼저 국토교통부의 실거래가 공개시스템httprt.molit.go.kr에 접속합니다. 2. 홈페이지 상단에 위치한 실거래가검색 메뉴를 클릭합니다. 3. 년도와 월을 선택하고 날짜 범위를 설정합니다. 4. 조회하고자 하는 주소나 단지를 입력하거나, 지도에서 직접 선택합니다. 5. 조회 조건을 설정하고 조회 버튼을 클릭하여 부동산 실거래가 정보를 확인합니다.

6. 거래내역을 누르시면 세부 정보를 볼 수 있습니다. 이렇게 단순한 몇 단계만 거치면 희망하는 부동산의 최근 실거래가를 확인할 수 있습니다. 이 시스템은 아파트, 연립다세대, 단독다가구, 오피스텔 등 여러가지 유형의 부동산 거래 정보를 제공하므로, 부동산 투자나 매매, 임대 시 참고하기 좋습니다.

부동산 중개보수계산기

계약서에 명시된 중개보수가 80만원인데, 부동산에서 100만원을 요구한다면 어떠한 방식으로 해야할까요? 계약서에 명시된 중개보수액이 정확하고 유효하다고 볼 수 있겠습니다. 80만원을 드려야 합니다. 알아두셔야 하는 것이 부동산 중개보수는 부동산 거래가격의 일정비율로 책정이 됩니다. 매물종류, 거래금액, 지역, 거래유형에 따라서 요율표에 따른 금액이 달라지므로 부동산 중개보수계산기 통하여 미리 측정하고 중개사와 소통에 차질이 없어야 하겠습니다.

부동산 중개보수계산기 요율표

부동산 매매시 5천만원 미만부터 5천만1억, 1억2억사이, 2억6억사이 등 상한요율이 정해져있는 요율표가 있습니다. 월세의 경우 보증금, 월차임액이 구분되어 있습니다. 월차임에 100을 곱하고 보증금 지불을 더해 거래가격을 결정합니다. 매매시 5천만원 이하면 복비 한도액 25만원 5천만원2억원 미만 부동산 복비 한도액 80만원 2억원 이상부터 한도액은 없고 상한요율 0.4에서 0.7 사이에서 조율해봅니다.

이 거래가격이 5천만원이 넘지 않으면 100이 아닌 0.7을 곱해서 다시 산정을 해서 최종 중개보수를 확정짓습니다. 오피스텔의 경우 전용면적 85m2 이하로 욕실, 부엌 등을 갖춘 주거용일시 0.5%에 준하게, 임대차인 경우에 0.4%에 준하게 산정이 가능합니다. 이번에는 부동산 중개보수 중개비용에 대한 요율표 알아보았습니다.

자주 묻는 질문