아파트 장기수선충당금 반환과 정의에 대해 간단 정리( 계산식)

아파트 장기수선충당금 반환과 정의에 관해 간단 정리(+계산식)

아파트 이사 전 체크사항, 장기수선충당금 반환, 관리비 에 관해 살피어 봅니다. 아파트 이사를 준비하시는 분들이라면, 많은 것들을 고려하고 계획하셔야 할 것입니다. 그러다. 보면, 중요한 것들을 놓치거나 잘못 알고 있을 수도 있습니다. 그래서 이 글에서는 아파트 이사 전에 알아두면 좋은 정보를 정리해 드리겠습니다. 아파트 이사 시 체크사항, 관리비, 장기수선충당금 회수 등에 관하여 알아보겠습니다. 아파트 이사 시에는 현장 방문을 통해 다음과 같은 사항들을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

비오픈 영역 침해 여부 거실 창을 통해 주변 환경을 살펴보고, 다른 건물이나 사람들의 시선이 들어오는지 확인합니다.

공동주택관리정보시스템 홈페이지 조회

공동주택관리정보시스템 홈페이지를 방문하면 인터넷으로도 손쉽게 우리집 관리비를 확인할 수 있어요. 먼저 네이버에서 공동주택관리정보시스템을 검색한 후 아래 홈페이지를 클릭하여 접속합니다. 공동주택관리정보시스템 홈페이지 접속 후 관리비 우리단지 관리비등 조회를 클릭합니다. 지도에서 아파트를 선택하거나 주소지를 조회하면 우리 아파트를 찾을 수 있어요. 아파트를 선택하면 장기수선충당금 부과내역을 비롯해 여러가지 주거지 정보를 확인할 수 있어요.

장기수선충당금을 요청하기 전 임대 거래 계약서에 장기수선충당금을 임차인이 부담해야만 되는 내용이 명시되어 있는지 먼저 확인해야 합니다.

거주 기간 도중에 집주인임대인이 변경된 경우?

세입자의 전세, 월세 계약이 우선이므로 계약 만기 때 장기수선충당금을 돌려받을 수 있습니다. 다만 이전 집 주인들이 부담해야만 되는 장기수선부담금은 미리 돌려받거나 아니면 새 집 주인들이 부담하는것으로 협의가 되었는지 확인을 해야 합니다. 장기수선분담금은 아파트 유지보수 목적으로 징수하는 관리비입니다. 장기수선분담금은 임대인집 주인들이 납부의무가 있지만 관행적으로 거주하는 세입자들이 내고 이사 나갈 때 돌려받는다.

이사 후에도 10년이 지나기 전에는 장기수선분담금을 돌려받을 수 있는 권리가 있습니다.

장기수선충당금 내지 않으면?

장기수선충당금을 납부하지 않은 경우는 납부 의무자인 임대인에게 500만원의 과태료가 부과됩니다. 공동주택관리법 제102조 제3항 제11호 이곳에서 세입자에게 의무가 없습니다.고 신경안쓰면 곤란해질 수 있는게, 계약서에 세입자들이 거주하는 동안 임대인 대신 장기수선충당금을 납부해야만 되는 내용이 기재된 경우 과태료를 대신 부담해야하기 때문에 주의해야합니다. 어쩌면 관리비 전액을 자동이체 하므로 장기수선충당금을 나도 모르는 사이 내고 있을 확률이 높습니다.

계약 종료시에 장기수선충당금을 돌려 받지 못했다면?어쩌면 부동산에서 계약 종료시에 관리비 정산을 하면서 장기수선충당금도 챙겨서 돌려줍니다. 하지만 장기수선충당금 받는 것을 잊어버린 경우 10년 이내 기간이라면 집주인(임대인)에게 청구해서 돌려받을 수 있는 권한이 있습니다.

장기수선충당금의 개념

장기수선충당금은 아파트나 오피스텔 등 공동주택에서 부과되는 비용으로, 관리자관리사무소가 일정 금액을 주택 소유자로부터 징수하여 적립해야 하는 의무가 있습니다. 이런 장기수선충당금은 건물의 시설물을 교체하거나 보수하는 비용으로 사용됩니다. 예를 들어 엘리베이터 교체, 건물 외벽 재도색, 수도 및 배관 시설 보수, 옥상 방수공사 등이 있습니다. 장기수선충당금의 부과 및 회수 장기수선충당금은 세입자들이 아닌 집주인에게 부과되는 비용이기 때문에 일반적으로 세입자들이 집주인을 대신해 장기수선충당금을 납부하게 됩니다.

대부분의 아파트와 주거용 오피스텔 관리사무소에서는 장기수선충당금을 관리비 청구 시 함께 청구하고 있습니다. 따라서 세입자들이 거주 기간 동안 장기수선충당금을 납부한 경우, 퇴거할 때 지금까지 납부한 금액을 집주인에게 반환해야 합니다.

장기수선충당금을 세입자들이 꼭 내야 하는 것일까?

원칙상 결론은 아닙니다. 세입자의 경우 살며 미리 냈던 경우에는 계약종료시 부동산에서 장기수선충당금 영수증을 떼서 임대인에게 청구해서 세입자에게 전달하도록 합니다. 그래도 왠만하면 이런 내용을 세입자도 미리 알고 더블체크하는것이 일을 원만하게 진행하는데 도움이 되겠죠.

만약 장기수선충당금을 세입자들이 대신 내는것이 싫다면 부동산 소장님과 임대인과 협의해서 계약서에 특약으로 반영해야 합니다.

이런 경우는 임대인이 번거로움을 감소하면서 거래를 하게 되는 경우라 세입자들이 우위인 계약의 경우에 시도해보시기 바랍니다.

귀농귀촌을 생각하시는 분들이 정보를 알아볼 때 이용하기 좋은 귀농귀촌 그린대로에 관하여 알려드리겠습니다. 현재 주소지에 있는 건물에 누가 살고 있는지를 알아볼 수 있는 전입세대열람내역서전입세대열람원를 발급받는 방법을 알려드리겠습니다.

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