주택연금 가입조건과 수령액 알아보기

주택연금 가입조건과 수령액 알아보기

노후관리를 위해서 가입하는 주택연금은 점점 급속화 되고 있는 고령화의 진전으로 인하여 노년층의 부양 문제들이 사회적으로 이슈가 되고 있습니다. 이 때문에 정부에서 마련한 대책이 바로 주택연금제도를 활성화시키는 것이며 주거의 안정과 생활의 안정을 보장하고자 하는 주택연금의 가입요건 및 신청방법에 관하여 살펴보도록 하겠습니다.

개인 및 주택 정보 입력

본인과 배우자의 개인정보를 입력하고, 주택의 종류와 시세에 에 관해 입력하는 단계입니다. 주택형태의 경우 주거용 목적으로 지어진 건물이면 어느 것이든 상관없이 가능합니다. 노인복지주택은 노인들을 위해 생활편의시설이 법적으로 적용되어 있는 공간을 얘기하고, 주거용 오피스텔은 사업용으로 사용되지 않는다는 것을 현장에서 증명할 수 있다면야 됩니다.

시세의 경우 적용시키는 순서가 있습니다. 가장 우선순위로 한국부동산원, KB국민은행, 감정검토 검토 순으로 결정됩니다.

시세를 찾아보는 탭을 통해 자동으로 입력할 수 있는데, 내 어버이의 경우 전원주택에 거주하고 계시는데 검색결과가 나오지 않았습니다. 시세가 없는 경우도 있었으나 이럴 때는 해당 기관에 의뢰를 하거나 자신이 비용을 부담해서 감정평가를 의뢰하면 됩니다.

결과 확인

두 분 다. 만 64세 기준으로 일반주택, 시세 3억 원으로 잡으며 붙잡고 종신지급으로 계산해 보았습니다. 참고해서 시세가 12억 원을 초과하는 경우에는 무조건적으로 12억 원을 적용합니다. 계산 결과 매달 지급받는 금액이 259만 원 정도로 나왔고, 초기보증료는 1,600만 원 정도 나왔어요. 초기보증료는 연금 지급 과정에서 발생할 수 있는 손실에 에 관해 보장하기 위한 일종의 보험료다. 주택을 담보로 해서 연금을 주는 것이라서 일종의 대출과 비슷하고 굉장히 긴 기간 동안 거래를 맺는 것이라서 위험성이 따를 수밖에 없습니다..

거기에 대한 기회비용이라고 생각하면 됩니다. 한 번에 납부를 해야 하는데, 이게 연금 지급액에 한 번에 계산되어 버리는 것이라서 자신이 별도로 납부할 필요는 없습니다.. 이 이외에도 추가로 일어나는 비용은 근저당권 설정을 위한 법무사 비용, 등록면허세, 지방교육세, 인지세, 감정검토 검토 비용 등이 있습니다.

주택연금 장점 및 단점

주택연금은 장점과 단점이 명확하게 있으므로 신중한 선택이 필요합니다. 주택에서 거주하면서 연금을 받을 수 있어 노후 생활 자금을 지원합니다. 국가에서 보증하므로 안정적입니다. 재산세 감면 등 세금 혜택이 제공됩니다. 연금을 받기 시작한 이후 주택의 가치 상승은 연금액에 반영되지 않습니다. 부부 중 한 명은 주택에서 거주해야 하므로 유의해야 합니다. 한 번 가입하면 재가입이 불가능합니다.

주택연금 가입조건은?

주택연금 가입조건은 2021년 현재 기준 연령은 근저당권 설정일을 기준으로 주택소유자 본인 혹은 매우자가 만 55세 이상이면 됩니다. 또한 주택 보유수가 부부 기준으로 1 주택을 소유한 자 혹은 보유주택의 합산 금액이 시가 9억 원 이하의 다주택자면 되며 대상 주택은 시가 9억 원 이하의 주택 및 지방정부 단체에 신고가 된 노인복지 주택이어야 합니다.

거주요건은 주택연금 가입주택을 가입자 혹은 배우자가 현실 거주하고 있는 거주지로 이용하고 있어야 하는데요. 그렇기 때문에 보유하고 있는 주택을 전세 혹은 월세를 주고 있는 경우에는 주택연금을 가입할 수 없습니다.

채무관계자 즉 주택소유자 및 배우자의 자격은 의사 능력과 행동 능력이 있어야 하며 실거주 요건 또한 예외로 인정해주는 사항이 있습니다.

활용 가이드

국민연금 외에 특히 준비한 것이 없거나 생활비가 너무 미흡한 경우에 주택연금을 최후의 보루로 활용할 수 있는데, 위 계산 결과를 보다시피 3억 원에 에 관해 월 지급금이 259만 원이나 나옵니다. 여태까지 쌓아온 국민연금이 무색할 정도로 돈이 나오게 되는데, 이같은 경우애 2가지 고민이 생길 것입니다. 하나는 생활비로 쓰다가 남은 돈을 어떻게 해야 할지 막막한 것, 다른 하나는 자식에게 물려줄 게 없습니다.는 죄책감입니다. 전자의 경우는 남은 돈으로 자산 신탁을 통해 안정되는 수익률을 가져다주는 투자를 감행하는 것이 좋습니다.

후자의 경우, 주택연금을 받다가 사망할 경우 남은 금액을 자녀에게 상속할 수 있어서 고민할 필요가 없습니다.. 지금까지 주택연금 수령액 계산 방법에 에 관해 알아보았습니다. 이외에도 노후 자금을 마련하는 여러 방법을 아래에 정리해 두었으니 참고하기 바란다.

자주 묻는 질문