제 2금융권 LTV에 맞는 대출 Top 10
이번에는 주택담보대출이란 무엇일까? 대출은 어디서 받을 수 있는가? 새리치가 간단하게 정리해드리도록 하겠습니다. 그럼 START 갖고 있는 돈이 많이 있으면 좋겠지만, 거의 모든 그렇지 않죠 또한 사회 초년생인 경우 더더욱 돈이 없을 확률이 높은데요. 그렇기 때문에 필요한 것이 바로 아파트담보대출 흔히 줄여서 이야기하는 주담대 입니다. 주택담보대출은 개인이 갖고 있는 자산 소득 에 따라 종류가 달라집니다.
본인이 받을 수 있는 주택담보대출은 얼마일까?
본인이 받을 수 있는 주택담보대출의 한도는 LTV, DTI, DSR 등의 비율에 따라 달라집니다. 이같이 비율은 부동산 시장의 과열을 방지하기 위한 규제 장치입니다. 각각의 의미와 계산 방법을 알아봅시다.
LTV는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산 가치관의 비율입니다. 예를 들어 LTV 60, 주택 가격이 1억 원이면 최대 6,000만 원까지 대출받을 수 있습니다.
LTV는 기본적으로 부동산 시장의 과열을 방지하기 위한 규제 장치입니다. 그래서 정부의 부동산 정책 방향, 투기 지역과 조정 대상 지역 여부 등에 따라 비율이 달라집니다.
연말정산 소득공제 주택담보대출
연말정산 시 소득공제 가능 대출상환기일 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조 제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 대하여 적용 대출을 할 때 가장고려할 사항은 본인이 납부하는 이자에 에 대하여 소득공제가 가능한지 여부입니다. 15년 이상일 경우 소득공제가 가능하기 때문에, 특정 목적으로 10년 이하로 담보대출을 받지 않는 이상 15년으로 설정하여 소득공제를 받는 것이 유리합니다.
해당 금액으로 공제받는 금액이 크기 때문에 무조건적으로 무시하지 못할 만한 공제다. 해당 내역을 고려하여 대출을 받는 것이 좋습니다. 필자의 경우도, 처음 10년으로 대출받을까 했지만 소득공제 때문에 15년 대출을 받았습니다. 그리고 연말정산(종합소득 포함)에서 쏠쏠하게 환급받고 있습니다.
기준금리 비교
23년 10월 현재 미국의 기준금리는 5.5로 지속해서 유지하고 있습니다. 지난 9월 파월의장의 기준금리 상승 가능성이 높다는 식의 발언 이후로 향후의 기준금리가 다시 한번 상승할 것으로 예측하는 분위기가 많아지고 있습니다. 이에 대한 반응으로 시중은행의 금리가 소폭 상승하는 분위기로 형성되고 있으나 아직 까지 그 크기가 크지 않아서 현재와 같이 코픽스 금리가 유지되고 있습니다.
한국의 기준금리는 지속해서 3.5%대로 유지되고 있으며 경제상황 등을 반영하였을 때 현재의 금리 수준에서 더 상승할 수 있는 가능성은 매우 낮은 수준입니다.
하지만 미국의 기준금리가 다시 한번 상승하였을 때에는 한국은행의 기준금리도 상승할 수 있는 여지가 있기에 기준금리의 추이를 지속해서 지켜볼 필요성이 있습니다.DSR Debt Service Ratio 총부채 원리금 상환 비율
DTI 연간 부채 상환액 연간 소득 x 100
DSR은 최근 등장한 용어입니다. DTI처럼 연간 소득을 기준으로 부채 상환 비율을 뜻하는 개념인데요. 조금 다른 건 주택과 상관없는 다른 부채 상환액까지 모두 포함한다는 점입니다. 즉 아파트담보대출 원리금뿐 아니라 학자금 대출, 카드론, 신용 대출 등 모든 대출의 원리금을 모두 더합니다.
그래서 DTI에 비해 기준이 훨씬 엄격합니다.
DSR총부채원리금상환비율
DSRDebt Service Ratio은 연소득에서 매년 갚아야 하는 모든 아파트담보대출 원리금원금이자등등 금융부채 원리금원금이자이 차지하는 비율입니다. DTI와의 차이점은 무엇일까요? DTI와 다른 점은 등등 금융부채에 이자뿐만 아니라 원금까지 포함된다는 것입니다. 등등 금융부채는 주택담보대출을 제외한 신용대출, 전세보증금대출, 학자금대출, 자동차할부금 등 모든 대출을 말합니다. 즉, DSR은 LTV, DTI 보다.
더 엄격한 대출 규제입니다. DSR 기준 비율은 통상 제1 금융권 40%, 제2금융권 50-65%입니다. 이상으로 아파트담보대출 연관 용어 LTV, DTI, DSR에 대하여 알려드렸습니다.
자주 묻는 질문
본인이 받을 수 있는 주택담보대출은
본인이 받을 수 있는 주택담보대출의 한도는 LTV, DTI, DSR 등의 비율에 따라 달라집니다. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
연말정산 소득공제
연말정산 시 소득공제 가능 대출상환기일 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조 제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 대하여 적용 대출을 할 때 가장고려할 사항은 본인이 납부하는 이자에 에 대하여 소득공제가 가능한지 여부입니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
기준금리 비교
23년 10월 현재 미국의 기준금리는 5. 구체적인 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.