듀레이션 계산식, 채권 듀레이션 개념, 듀레이션 매칭 총 정리

듀레이션 계산식, 채권 듀레이션 개념, 듀레이션 매칭 총 정리

상환방법 3가지원리금균등, 만기일시, 원금균등에 따른 대출 이자율 계산 방법을 소개합니다. 최소한의 자금으로 최대한의 수익을 내어 볼까요? 대출 이자율 계산은 여러 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 대출 이자율 계산의 기본 원리부터 여러가지 방법에 대하여 알아보겠습니다. 대출이자를 올바르게 느끼고 계산하는 것은 금융 건전성을 지속하는 데 필요한 역할을 합니다. 무턱대고 받기뽀다는 은행을 비교하고, 상환방법을 꼼꼼하게 생각해야 합니다.

대출 이자 계산 방법은 1.대출금액 2.연 금리 3. 대출 기간에 따라 달라지며, 상환방식에 따라 매 월 납입하는 비용이 변하게 됩니다.

양도세 계산식

1양도차익 양도가액 취득가액 필요경비

우선 양도세를 구하려면 양도 시 차익을 구해야 합니다. 양도 시 가격에 취득시 가격을 제외된 여기에 추가로 필요경비까지 공제가 됩니다. 필요경비란 양도세 절세를 위해 반드시 알아두어야 하는 사항인데요 부동산 구매 후 그 가치를 높이는 인테리어 공사를 한 것을 공제해 주는 것입니다. 이렇게 필요경비를 인정받기 위해서는 반드시 증빙자료가 있어야 합니다. 인테리어 공사 시에는 세부 항목별 금액 등이 제대로 적힌 상세 내역을 갖고 있어야하며 공사 현장 사진을 찍어놓거나 현금영수증 등을 발급받는 것이 필요합니다.

다른 것은 큰 금액이 아니더라도 샷시 공사는 천만원 단위가 들어가니 꼭 영수증 발행을 받아놓으시길 추천드립니다.

대출 종류별 방법 고정금리, 변동금리

고정금리는 대출 초기에 정해진 이율로 계속 이자를 지급하는 방식입니다. 만약 고정금리 3로 대출을 받으면 상환 시까지 시중금리가 얼마가 되던지 지속해서 3를 지속하는 방식이죠. 최근처럼 금리가 오르는 상황에서는 고정금리가 유리합니다.

변동금리는 시장의 금리 변동에 따라 이자율이 바뀔 수 있는 대출 방식입니다. 3개월, 6개월 단위로 선택이 가능하며, 매 시점마다.

시중금리와 내 상황을 반영하여 대출이자가 바뀌게 됩니다. 시중금리가 계속 낮아지는 상황에서는 변동으로 정립하는 것이 유리합니다.

대출 이자를 줄이는 방법

조기 상환이나 추가 상환을 통해 대출 원금을 줄이면 이자 부담도 같이 줄일 수 있습니다. 또한, 금리가 낮은 금융 기관을 선택하거나 대출 상품을 비교하여 최적의 조건을 찾는 것도 중요합니다.

마지막으로 은행에서 제시하는 할인요건을 최대한 맞춰야 합니다. 카드를 만든다거나, 자동이체를 신청한다거나, 월급통장으로 바꾼다거나 등등 가급적 최대한 0.1%라도 낮추는 방식이 있다면야 꼭 고려해 보도록 합시다.

양도소득세 예시

1세대 1주택으로 12억에 취득한 주택을 10년 소유 10년 거주 후 20억에 양도한다고 가정했을 경우 양도세를 구해 보았습니다. 이 때 필요경비는 1억으로 산정하였습니다. 양도차익 20억 12억 1억 7억1세대1주택 고가주택 혜택으로 12억 초과분의 비율만큼만 양도세를 부과합니다. 과세대상양도차익 7억 x 20억 12억 20억 2억 8천만장기보유특별공제 10년 소유 40 10년 거주 40 80양도소득금액 2억8천 x 100 80 5600만과세표준 5600만 250기본공제 5350만세율 8800만 이하 24산출세액 5350만 x 24 522만누진공제 762만원지방소득세 76만 2천원

장기보유특별공제를 최대로 가져갔을 때 세금 할인 혜택이 굉장합니다.

일시적 1가구 2주택

1세대 1주택과 함께 갈아타기를 위해 일시적으로 1가구 2주택이 된 경우에도 기존의 주택을 처분하는 조건 하에서 양도세 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 이 혜택을 받기 위해서는 이전 주택 취득 후 1년이 지난 시점에 신규 주택을 취득해야 하며, 이전 주택이 조정대상지역이라면 2년 이상 거주를 해야 합니다. 또한 신규 주택 취득일을 기준으로 이전 주택을 3년 이내에 처분해야 합니다.

2양도소득금액 1양도차익 장기보유특별공제

1세대 1주택인 경우 보유기간과 거주기간에 따라 특별공제를 받을 수 있습니다. 그러나 현재 다주택자 양도소득세 중과 1년간 한시 배제를 적용하여 보유기간이 2년 이상인 조정지역 내 주택에 에 대하여 22.5.10일부터 23.5.9일까지 양도 시 기본세율 및 장특공제를 적용하게끔 세법이 변경되었습니다. 이전 다주택자들은 기본세율에 202주택 혹은 303주택 이 중과되고 장특공제가 배제되었던 것에 비해 큰 혜택이 제공되었습니다.

3과세 표준 2양도소득금액 감면대상 소득금액 기본공제감면대상 소득금액은 조세특례제한법에서 규정한 경우미분양주택, 신축주택 등로 독특한 때에 적용됩니다. 기본공제는 250만원입니다.

대출이자는 어려운 개념일 수 있지만, 기본 원리를 느끼고 올바른 계산 방법을 알면 대출 부담을 효과적으로 관리할 수 있습니다. 대출 계획 시 이자 계산 방법에 대한 지식은 필수적입니다.

자주 묻는 질문