부동산 재산세 계산 엑셀 아파트 주택 세부담상한제

부동산 재산세 계산 엑셀 아파트 주택 세부담상한제

올해 공동주택의 공시지가 가격이 지난해보다. 다소 20 하락하였다고 합니다. 공시가격이 내려가면서 주택 연관 세금도 줄어들게 된다는 점 알고 계셨나요? 현재 스스로가 살고 있는 아파트나 주택의 공시가격을 확인해보시기 바랍니다. 공시제도가 생겨난 2005년 이후 가장 큰 폭의 하락이라고 합니다. 과연 내가 살고 있는 곳의 공시지가는 어느 정도 하락한 것인지 또 연관 세금들은 어떠한 방안으로 계산되는지 조사해 보도록 하겠습니다. 공시지가란? 정부와 공공기관에서 세금 부과 등의 정책을 펼칠 떄 일관성을 가지기 위해 토지와 건물에 대하여 적정가격을 공시하여 주택시장에서의 가격정보를 명확하게 제공해주고 있습니다.

기준시가는 국세청에서 관리하는 국세의 기준이 되는 가격입니다. 종합부동산세, 양도소득세, 상속세, 증여세의 기준이 되는 것이 기준시가인데요. 기준시가는 토지와 건물을 모두 합친 전체 재산에 대한 감정가를 의미합니다. 땅값에 집중되어 있는 공시지가에 건물 등의 가치가 합산된 개념입니다.

아파트 등의 공동주택은 4월에 고시되며, 연립이나 다세대 등 일반주택은 1년에 한차례, 오피스텔이나 상업용 부동산은 해마다 12월말에 국세청에서 기준시가를 고시합니다.

고시된 기준시가는 국세청 홈텍스에서 확인할 수 있습니다.

과세관청이 부과된 양도세금은 가산세 포함 약 5천만 원이었습니다. 자, 과연 법원의 판단은 어땠을까요? 과세관청의 신의성실 원칙 위배 고집 및 가산세 면제 주장은 소개를 생략할게요

계획 소득세법 규정에 따른 국세청고시는 건물의 기준시가를 평가대상 건물의 면적 times 당 금액으로 정하면서 평가대상 건물의 면적에 대하여 연면적을 말하며, 집합건물의 경우 전용면적과 공용면적을 포함한 면적을 말합니다.

개별공시지가란

첫째 공시지가란 국토 교통부 장관이 각 지역별로 일반적인 특정 토지를 선정하여, 그 토지를 조사와 평가를 해서 공시한 단위 면적당 가격이고 표준지공시지가라고 부릅니다. 그리고 개별공시지가는 국토교통부가 발표한 표준지공시지가를 바탕으로 각 지역의 시장, 군수, 구청장이 토지 별 특성을 고려하여 조사한 후 산정한 개별 토지의 단위 면적당 가격입니다.

표준공시지가

표준공시지가는 전국 약 3000만 필지의 땅 중에 대표성이 있는 50만 필지를 표준지로 정한 다음 제곱미터 당 가격으로 산출한 것입니다. 전국에 있는 모든 땅에 대하여 가격을 정하는 것은 불가능하기 때문에 주변 환경과 자연적인 조건, 사회적인 요건 등을 기준으로 표준지를 뽑아 가격을 매기는 것입니다.

표준공시지가는 국토교통부 장관이 의뢰해 2인 이상의 감정평가기관이 산정하여 해마다 1월 1일에 발표됩니다.

부동산 공시가격 알리미 홈페이지 조회

공시된 가격은 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 조회해 보실 수 있는데요. 이 홈페이지에서는 표준지공시지가와 개별공지시가 조회 외에도 표준단독주택공시가격과 개별단독주택공시가격, 공동주택공시가격 조회까지 모든 공시가격을 한 곳에서 전부 조회해 볼 수 있는 사이트입니다. 어려운 절차 없이 조회해보고자 하는 주소만 입력하시면 바로 조회해 보실 수 있으니, 조회하실 분들은 홈페이지에 들어가셔서 조회해 보시면 됩니다.

토지대장 무료조사 방법

토지대장은 토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자 등의 사항이 등록된 공문서입니다. 토지대장을 열람하거나 발급받으려면 정부24 사이트를 이용할 수 있습니다. 다음은 토지대장 무료 조사 방법에 대하여 설명합니다.

1. 정부24 사이트에 접속하고 로그인합니다. 공인인증서가 필요합니다. 2. 스크린 중앙의 ”자주 찾는 서비스”에서 ”토지 (임야)대장”을 선택합니다. 3. ”토지 (임야)대장 조사 및 등본 발급 신청” 페이지에서 ”열람”을 선택하고 ”다음”을 클릭합니다.

4. 열람하고자 하는 토지의 시도, 시군구, 읍면동, 지번을 입력하고 조회를 클릭합니다. 5. 조회된 토지대장의 내용을 확인하고 필요한 경우 등본발급신청을 클릭하여 등본을 발급받을 수 있습니다.

한국부동산원 어플 조회

공시지가는 홈페이지가 아닌 스마트폰 어플을 통해서도 편하게 조회해 보실 수 있는데요. 한국부동산원 부동산정보 어플을 받으신 후 어플에 들어가셔서 공시지가를 조회해 보시면 됩니다. 어플도 절차가 어렵지 않으며 부동산 유형과 지역검색의 간단한 정보만 입력하시면 바로 조회해 보실 수 있습니다. 부동산 초보나 부동산에 대하여 모르시는 분들도 너무 나도 쉽게 조회를 해볼 수 있고요. 공시지가를 소중하게 고민하는 이유는 양도세와 상속세 등 토지 연관 세금들은 공시지가를 바탕으로 나오는 개별공시지가를 보고 내야 할 세금이 결정되기 때문에 매해 발표되는 공시지가가 엄청 중요합니다.

할 수 있습니다.

자주 묻는 질문