부동산시장 침체 시중금리 상승세 부동산PF부실 증가 중견건설사 연쇄부도

부동산시장 침체 시중금리 상승세 부동산PF부실 증가 중견건설사 연쇄부도

금리가 올라가고 긴축을 하는 시기에 정부에서 갑자기 레고랜드 사태를 막기 위해 50조를 지원한다고 밝혔다. 레고랜드 사태가 뭐길래 이렇게 갑자기 50조나 풀까? 먼저 보편적인 구조를 알고 가자. 중앙정부 밑에 강원도가 있고 그 밑에 공기업이 있고 그 밑에 레고랜드가 있다는 구조를 기억하자. 레고랜드 사태란? 2022년 강원도에 레고랜드라는 것을 만들었다. 그런데요 레고랜드를 만드는데 누가 투자했나? 공기업이 투자했다. 공사할 때 뭘 했나? 돈이 필요하니깐 채권을 발행했다.

그런데요 코로나이슈,홍보,위치 등 여러 이유로 돈이 안되자 공기업에서 레고랜드 채권 채무 보증을 안하겠다고 선언했다.

전망치 밑돈 물가 디스인플레이션물가상승폭절감 본격화

9일 뉴욕상업거래소(NYMEX)에서 9월물 서부텍사스산원유(WTI) 가격은 전장보다. 1.48달러(1.78%)올라 올해 들어 최고치인 배럴당 84.4.달러에 거래 마감 이는 지난해 11월 16일 85.59달러 이후 가장 높은 가 1. 미국의 7월 소비자물가지수 CPI 상승률이 전년대비 소폭 반등해 3.2를 기록했지만, 시장 예상치였던 3.3를 하회하며 디스인플레이션물가가 오르긴 하지만 그 폭이 점차 줄어드는 현상이 본격화하고 있다는 진단이 나옵니다.

한편, 9월 FOMC에서 Fed가 금리를 동결할 거라는 시장의 기대감은 커지고 있습니다.

현재 중국발 디폴트를 제2의 리먼브라더스 위기라고 말할 수 있을까?

중국 부동산 시장은 중국 국내총생산 GDP의 약 25를 차지하며, 중국은 세계 경제의 약 16를 차지합니다. 따라서 중국 부동산 시장의 변동은 세계 경제에도 큰 파급력을 가집니다. 중국 부동산 시장은 세계의 공장으로 불리는 중국의 제조업과 밀접한 연관성을 갖고 있습니다. 부동산 개발과 건설은 철강, 시멘트, 유리, 화학 등 여러가지 산업의 수요를 촉진하며, 주택 판매와 소비는 가전, 가구, 자동차 등의 수요를 증가시킵니다.

반대로 부동산 시장이 침체하면 이런 산업들의 수출과 생산도 감소하게 됩니다. 중국 부동산 시장은 중국인들의 주요 자산이자 소비 동력입니다.

최근 공개된 지표로 보는 중국의 경제 상황

중국의 경제 상황을 가장 요새 공개된 통계를 기반으로 해석해 드리겠습니다. PPI 생산자 물가지수는 생산자가 상품을 판매할 때 받는 가격의 변화를 측정하는 지표로생산자 물가지수가 하락하면 생산자들의 수익이 감소하고, 투자와 고용을 줄이게 됩니다생산자들이 상품의 품질을 낮추거나, 서비스를 축소하거나, 가격 인상을 시도할 수 있습니다. 이런 경우, 소비자들은 상품과 서비스에 대한 만족도가 낮아지거나, 구매력이 감소하게 됩니다.

CPI 소비자 물가지수는 소비자들이 상품을 구매할 때 지불하는 가격의 변화를 측정하는 지표로일반 가계가 소비하는 상품과 서비스에 대한 평균 가격 변동을 추적하며소비자의 구매력 변화와 물가 안정을 평가할 수 있습니다소비자 물가지수가 그대로면 소비자들의 구매력이 유지되고, 인플레이션을 억제할 수 있습니다.

중국 부동산 시장의 현재 상황

중국 부동산 시장은 2021년 상반기부터 하방 압력에 직면했습니다. 중국 통계청에 따르면, 상품방의 판매면적은 전년 동기 대비 22.2 감소했고, 판매단가도 8.6 하락했습니다. 부동산 투자 성장률도 6.4로 마이너스를 기록했습니다. 중국 정부는 부동산 시장의 안정을 위해 규제 완화와 지원 정책을 시행하고 있습니다. 생애 최초 주택구매자를 위한 모기지 금리를 인하하고, 지역별 개별화된 부동산 부양정책을 실시하였습니다.

또한, 부동산 개발업체들에게 채무 재조정과 대처 자금을 지원하였습니다. 중국 부동산 시장의 장기적 수요는 도시화율과 노후화된 주택에 대한 재건축 필요성에 의해 유지될 것으로 예상됩니다.

중국이 올해 하반기부터 내년 상반기까지 위기라는 말은 연초부터 계속되어 왔던 화두였습니다. 올해까지는 어떻게든 꾸역꾸역 버텨나가기는 할 것인데 그 사이에 어떤 변수가 생길지 모른다는 것이 문제입니다. 중국 부동산 기업이 연쇄 디폴트로 도산하고 금융기관으로 번지며 위기가 확산되며 중국 부동산 시장의 붕괴가 세계 금융 위기로 확산될 가능성도 배제할 수 없습니다. 미국 연방준비제도 Fed는 지난달 금융안정보고서에서 부동산 분야를 중심으로 한 과도하게 부채가 중국 금융의 불안요소가 되고 있다며 세계적인 금융 시장을 위축시키고 세계 경제 성장에 위험이 될 수 있다라고 경고한 바 있습니다.

이 경우 한국의 수출과 투자, 금융 등 여러 분야에 조금 부정적으로 작용하는 영향을 줄 수 있습니다. 현재 한국의 상황 역시 경기가 좋은 상황이 아니기 때문에 파급 효과는 적지 않을 것입니다. 반면, 중국의 경기 부양책이 보다.

자주 묻는 질문