디딤돌대출 소득요건 완화 금리조건

디딤돌대출 소득요건 완화 금리조건

오늘은 정부의 저금리로 내 집마련에 도움을 받을 수 있는 상품에 관련해서 알아보려고 합니다. 디딤돌 대출이란? 저금리로 주택을 매매하실 때 미흡한 자금에 관련해서 대출을 받아볼 수 있는 상품으로써 무주택자분들과 저소득층과 같은 취약계층들에게 안정되는 주택을 마련해 볼 수 있는 기회를 주고 있는 상품입니다.

소득과 재산

부부합산이라고 표현해 뒀지만 혼자 사는 경우에도 위 조건을 그대로 적용합니다. 부부보다는 혼자서 살 경우에 재정적으로 이득볼 확률이 높은 편입니다. 다만 청약 관점에서 보시면 마냥 유리한 것도 아닙니다. 부부합산 연소득 6천만 원 이하 생애최초, 신혼, 2자녀 이상은 연소득 7천만 원 이하 부부합산 순자산 가액이 5.06억 원 이하 대출접수일 기준으로 연소득 판단은 세금 신고가 완전한 소득을 보는 것이 원칙입니다. 직장인은 연말정산, 사업자는 5월 종소세 신고를 하게 되어있습니다.

세금 신고가 완료되어서 수입이 확정된 최신 데이터를 반영해야만 되는 얘기다. 예를 들어서 지금 2023년 4월인데 자신이 아직 22년도 사업소득을 신고를 못하기 때문에 21년도 소득을 반영해야 합니다. 너무 먼 과거라서 괴리감이 있을 수 있지만 어쩔 수 없습니다..

대출대상주택

수도권 85 이하 수도권 제외 읍, 면 100 이하 평가액 5억원 이하신혼부부 혹은 2자녀 이상 다자녀 가구는 6억 이하 10년, 15년, 20년, 30년 중 택 1 대출 기간을 여러분의 상황에 맞게 선택할 수 있습니다. 긴 기간을 선택하면 월 상환 금액이 줄어들겠죠. 비거치 혹은 거치 1년 원금을 바로 갚을지, 1년 동안 이자만 갚을지 선택할 수 있어요. 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환 원리금을 어떠한 방안으로 갚을지도 선택 가능합니다.

신혼부부 디딤돌대출 한도

대출 한도는 최대 4억원이내로 LTV 80, DTI는 60입니다. 그리고 대상 주택의 담보가격이 6억원 이하여야 대출이 가능합니다. LTVLoan To Value 주택담보대출비율로, 담보물주택의 가치에 대비하여 최대 대출 한도를 결심하는 요소입니다. 즉, 주택 가격을 기준으로 대출 한도를 결심하는 지표입니다. DTIDebt To Income 총부채상환비율로, 대출자의 소득을 기준으로 부채의 총량을 결심하는 비율입니다.

즉, 대출자가 상환할 수 있는 능력을 고려하여 대출 한도를 결심하는 지표입니다. 예를 들어, 10억원짜리 아파트를 구매할 때 LTV가 최대 70%라면 7억원까지 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 DTI가 낮다면 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

주택 조건

공부상 주택인 것에 한해서 평가액이 5억 원 이하여야 합니다. 신혼, 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하입니다. 공부상은 아파트, 연립, 다세대, 단독주택을 얘기합니다. 평가액은 한국부동산원 혹은 KB시세를 보고 판단합니다. 해당 주택이 얼마나 가치가 있는지 평가사들이 결심하는 금액입니다. 은행에서는 이걸 보고 대출 한도를 얼마나 해줄지 결정하게 됩니다.

마지막으로 주거 전용넓이가 85제곱미터 이하, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 혹은 면지역은 100제곱미터 이하여야 합니다.

그래서 사람들이 85제곱미터를 국민평수라고 부른다.

요건 및 대출한도

주거 전용넓이가 85 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍,면 지역은 100 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억 원 이하만 받을 수 있습니다. 대출 접수일 담보주택 평가액은 대출접수일에 국토교통부에서 제공하는 공시가격 분양가액 감정가액 순으로 평가됩니다. 신규로 분양을 받으신 분들은 거의 아파트 분양가격 옵션비 라고 생각하시면 될 것 같습니다.

대출 요건 1. 대출을 받기 위해선 현재 민법상 성년인 세대주만 가능합니다. 2. 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택만 가능합니다.

만 30세 이상 미혼 단독 세대주

나이가 안되는데 혼자 사는 경우 위 조건은 이용할 수 없고 별도 조건을 적용합니다. 주택가격은 3억 원 이하, 주거전용면적은 60제곱미터 이하를 만족하면 됩니다. 이렇게 해서 한도가 1.5억 원 이합니다. 위에서 얘기한 것보다는 훨씬 간소화되었지만 집이 작은 편이라서 평생 살 집을 찾는 목적으로는 그렇게 매력적인 조건은 아닙니다. 지금까지 디딤돌대출 요건 3가지 2023년 기준에 관련해서 알아보았습니다.

자주 묻는 질문